Решение № 2-1331/2018 2-1331/2018~М-1242/2018 М-1242/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1331/2018

Дело № 2-1331/2018 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 23 июля 2018 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновывая тем, что является собственником земельного участка, по адресу: РБ., <адрес обезличен>. на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность <№> от <дата обезличена>, на котором расположен двухквартирный жилой дом, где с <дата обезличена> постоянно и проживает, оплачивает коммунальные услуги, при этом неоднократно производил капитальный ремонт. Кроме того, его квартира <№> в жилом доме фактически отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

Просит признать за ним право собственности на квартиру <№> жилого <адрес обезличен> РБ, общей площадью 49 кв.м. Признать квартиру <№>, общей площадью 49,00 кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1, уточнив требования, просил признать жилой дом, по адресу: РБ., <адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, указав при этом, что супруга ФИО2, дети ФИО3 и ФИО4 отказались от своих долей в его пользу.

В судебном заседании от <дата обезличена> ФИО2, ФИО3 и ФИО4, отказавшись от своих долей, считали требования истца подлежащим удовлетворению и не возражали признанию жилого дома, по адресу: РБ., <адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки, а также признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В судебное заседание представитель Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, надлежащим образом, извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства не явилась, при этом просила о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание также не явились, надлежащим образом, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст.167 ГПК РФ - суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что действительно на основании договора <№> передачи жилых квартир в совместную собственность от <дата обезличена> истцу ФИО1 и членам его семьи передана квартира, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, общей площадью 62,1 кв.м., в совместную собственность.

При этом ФИО1 является собственником земельного участка, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от <дата обезличена>.

В соответствие с техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки (литера (ы): А), по адресу: РБ., <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь жилого помещения составляет 49,0 кв.м.

Исходя письма Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена>, жилое помещение (квартиру) <№> по <адрес обезличен> РБ возможно признать блоком жилого дома блокированной застройки в виде жилого дома.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от <дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с <дата обезличена> Федеральным законом от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что на жилой дом, по адресу: РБ., <адрес обезличен> права не зарегистрированы.

В соответствие со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН <дата обезличена> - каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

признать жилой дом, по адресу: РБ., <адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки.

признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в реестр Государственного кадастра недвижимости, то есть постановки вышеуказанного «жилого дома блокированной застройки» на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его оглашения через Мелеузовский районный суд.

...

...

Председательствующий судья: А.Р. Байрашев.

...