Решение № 2-235/2019 2-235/2019~М-229/2019 М-229/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-235/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Фатежский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указав, что в 1994 году ему была выделена спорная квартира, в последствие ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СХПК «Алисово» от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана истцу в собственность за наличный расчёт, с условием оплаты в кассу кооператива 40% от её балансовой стоимости в сумме 24100 рублей, однако зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом на указанную квартиру истец не смог, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на неё у предыдущего собственника - СХПК «Алисово». ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Алисово» ликвидировано, на балансе администрации Солдатского сельсовета спорная квартира не состоит, при этом истец несет бремя по ее содержанию, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной в течение более чем двадцати лет.

Истец ФИО2, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предварительно представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Солдатского сельсовета <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Предварительно заместитель главы администрации ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО7, ФИО6, ФИО8, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Предварительно каждый в отдельности представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещённых о рассмотрении дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.042010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес>, расположенной по адрес: <адрес>, не зарегистрирован.

При этом как следует из решения заседания СХПК «Алисово» от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передана в личную собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, за наличный расчёт, с условием оплаты в кассу кооператива 40% от её балансовой стоимости в сумме 24100 рублей, что также подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СХПК «Алисово» и ФИО2, которым СХПК «Алисово» продает ФИО2 1/2 часть двухквартирного дома в <адрес>, а ФИО2 в свою очередь производит расчет за 1/2 часть 2 квартирного жилого дома с оплатой 40% от балансовой стоимости <адрес> рублей, накладной и квитанцией к приходно - кассовому ордеру о внесении истцом в кассу СХПК 24100 рублей.

Как следует из выписки из похозяйственной книги по Солдатскому сельсовету <адрес>, в <адрес> домовладения № в <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО2 со своей семьей с 1997 года.

Таким образом установлено, что истец распоряжается спорной квартирой, как своим собственным имуществом и оно находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО2 на протяжении более 20 лет, что выразилось в его содержании, проживании в нем.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, то есть 20.09.2019

Судья: