Решение № 2-2463/2017 2-2463/2017~М-2399/2017 М-2399/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2463/2017

Дело №2-2463/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 21 ноября 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно - строительному кооперативу «Коммунальник», администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к гаражно - строительному кооперативу «Коммунальник», администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что она является членом гаражно - строительного кооператива «Коммунальник», что подтверждается справкой от председателя, задолженности перед кооперативом не имеет.

На арендуемом земельном участке гаражно - строительного кооператива «Коммунальник» ею построен гараж по адресу: <адрес> гараж №, площадью 20,4 кв.м.

В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации на основании писем администрации Тамбовского района Тамбовской области (от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с момента постройки, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: <адрес>», гараж №, с момента его постройки.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>», гараж №.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>», гараж №.

Представитель ответчика - гаражно - строительного кооператива «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От председателя гаражно - строительного кооператива «Коммунальник» ФИО2 имеется ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО3, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области ФИО4 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя сельсовета, удовлетворение исковых требований относят на рассмотрение суда.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от 31 июля 1991 года за гаражно - строительным кооперативом «Коммунальник» был закреплен в постоянное пользование земельный участок, в границах землеустроительного плана, и постановлено председателю комитета по земельной реформе и земельным ресурсам выдать Государственный акт на право пользования землей гаражно - строительному кооперативу «Коммунальник».

Постановлением администрации Тамбовского района № от 06 марта 1993 года был изъят земельный участок, площадью 0,2 га прочих угодий из земель колхоза «Бокинский» и предоставлен гаражно - строительному кооперативу «Коммунальник» для строительства индивидуальных гаражей, согласно акта выбора земельного участка.

В соответствии с положениями Устава гаражно - строительного кооператива «Коммунальник» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива и иные привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Член кооператива имеет право:

- получить гаражный бокс в пользование или в собственность по окончании его строительства после полной оплаты всех паевых взносов, установленных общим собранием либо в случаях, предусмотренных настоящим Уставом. Органы управления кооператива обязаны совершить все действия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом, необходимые для осуществления членом кооператива указанного права;

- с согласия общего собрания членов кооператива, когда необходимость такого согласия установлена действующим законодательством, передавать или отчуждать свой гараж (пай);

- в соответствии с утвержденным проектом организации территорий возводить на выделенном ему участке гараж размером, не превышающем максимальный размер, установленный правлением кооператива.

Судом также установлено, что ФИО1 является членом гаражно - строительного кооператива «Коммунальник», имеет гараж №. Паевые взносы ФИО1 выплачены полностью, задолженностей по оплате она не имеет.

В ЕГРН права на спорный гараж не зарегистрированы.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражно - строительного кооператива «Коммунальник», что подтверждается:

решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от 31 июля 1991 года, согласно которому за гаражно - строительным кооперативом «Коммунальник» был закреплен в постоянное пользование земельный участок, в границах землеустроительного плана;

постановлением администрации Тамбовского района № от 06 марта 1993 года, согласно которому из земель колхоза «Бокинский» был изъят земельный участок, площадью 0,2 га прочих угодий и предоставлен гаражно- строительному кооперативу «Коммунальник» для строительства индивидуальных гаражей;

планом границ земельного участка, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», гараж №, составленным кадастровым инженером К.Н.В.

Как следует из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Коммунпроектинвест» и приложения к данному техническому заключению возведенный гараж с погребом №, расположенный <адрес><адрес>, соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам.

Техническое состояние строительных конструкций гаража с погребом №, расположенного в гаражно - строительном кооперативе «Коммунальник» <адрес>,- работоспособное.

Визуально разрушений или деформацией в конструкциях не наблюдается.

Возведенный гараж с погребом №, расположенный в гаражно - строительном кооперативе «Коммунальник» <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация возведенного гаража с погребом №, расположенного в гаражно - строительном кооперативе «Коммунальник» <адрес>, по своему назначению возможна.

При дальнейшей эксплуатации гаража необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно производить необходимый ремонт.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ строение (сооружение) гаража № в гаражно - строительном кооперативе «Коммунальник» <адрес> рекомендовано отнести к недвижимому имуществу (капительное строение).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует что гараж №, расположенный в гаражно - строительном кооперативе «Коммунальник» <адрес> соответствует новой редакции СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.

Из технического плана здания следует, что площадь гаража составляет 20,4 кв.м.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд учитывает, что гараж возведен членом гаражно - строительного кооператива за счет собственных средств в соответствии с требованиями Устава гаражно - строительного кооператива «Коммунальник», гараж возведен в границах земельного участка гаражно - строительного кооператива «Коммунальник», имеющего разрешенное использование - для строительства гаражей.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на строительство гаража, не могут являться основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества, возведен на земельном участке, предоставленном гаражно - строительному кооперативу «Коммунальник» в постоянное пользование, учитывая, что ФИО1 полностью внесла свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истица приобрела право собственности на данное строение, и ее исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражно - строительному кооперативу «Коммунальник», администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража, площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> гараж № (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Тамбов - Геоцентр» А.А.Н.. по состоянию на 06 сентября 2017 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 27 ноября 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова