Решение № 2-886/2020 2-886/2020~М-920/2020 М-920/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-886/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-886/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2281 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт Плюс». В ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 2056 кв.м, что меньше декларированной на 225 кв.м. Конфигурация земельного участка, полученная в результате съемки земельного участка, отличается от конфигурации, содержащейся в документах. Кроме того, при проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие положения поворотных точек границ принадлежащего истцу земельного участка сведениям ЕГРН и фактическому местоположению на местности, в связи с чем прекращают свое существование следующие точки: 1 (Х:444111,87 У:2295826,98), 2 (Х:444114,12 У:2295827,93), 3 (Х:444135,12 У:2295836.72), 4 (Х:444133,76 У:2295839,46), 5 (Х:444132,28 У:2295843.47). 6 (Х:444135,75 У-.2295844.81), 7 (Х:444134,16 У:2295848,56), 8 (Х:444128,27 У:2295864,39), 9 (Х:444131,48 У:2295865,63), 10 (Х:444130,28 У:2295868,63), 11 (Х:444127,08 У:2295867,45), 12 (Х:444121,08 У:2295880,49), 13 (Х:444119,53 У:2295884,83), 14 (Х:444118,02 У: 2295888,71), 15 (Х:444115,5 У:2295893,24), 16 (Х:444113,55 У:2295896,61), 17 (Х:444111,79 У:2295900,18), 18 (Х:444086,01 У:2295888,83), 19 (Х:444084,71 У:2295887,86), 20 (Х:444083,01 У:2295886,48), 21 (Х:444077,88 У:2295882,3), 22 (Х:444083,02 У:2295873,95). Также была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Похвистневский, сельское поселение Старый Аманак, принадлежащего Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области: так, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в границах точек 71 (Х:444135,79 У:2295844,8), 72 (Х:444132,32 У:2295843,46). 73 (Х:444135,16 У :2295836.7), 74 (Х:444111.85 У:2295826,94), 75 (Х:444106.19 У:2295836,16). Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющее пересечение с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №, необходимо прекратить существование следующих точек: 71 (Х:444135,79 У:2295844,8), 72 (Х:444132,32 У:2295843,46), 73 (Х:444135,16 У:2295836,7), 74 (Х:444111,85 У:2295826,94), 75 (Х:444106,19 У:2295836,16), а так же добавить новые точки: н 1 (Х:444138,82 У:2295837,29), н2 (Х:444137,63 У:2295840,26), н8 (Х:444105,57 У:2295835,81), н9 (Х:444109,85 У:2295825,63). Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ, составит 42207 кв.м. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2056 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2056 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с. Старый Аманак, <адрес>, согласно проекту межевого плана, а также признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек 71, 72, 73, 74, 75 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, добавить координаты характерных точек н1, н2, н8, н9 в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек 71, 72, 73, 74, 75, аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2281 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Эксперт Плюс».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт Плюс» ФИО5 в результате уточнения местоположения границы земельного участка его уточненная площадь составила 2056 кв.м, что на 225 кв.м меньше декларированной. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка, его площади, в связи с чем подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, в связи с изменениями его уникальных характеристик. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. В результате обработки геоданных было выявлено несоответствие положения поворотных точек границ сведениям ЕГРН фактическому местоположению на местности. В связи с этим точки 1 (444111,87; 2295826,98, 2 (444114,12; 2295827,93); 3 (444135,12; 2295836,72); 4 (444133,76; 2295839,46); 5 (444132,28; 2295843,47); 6 (444135,75; 2295844,81); 7 (444134,16; 2295848,56); 8 (444128,27; 2295864,39), 9 (444131,48; 2295865,63); 10 (444130,28; 2295868,63); 11 (444127,08; 2295867,45); 12 (444121,08; 2295880,49); 13 (444119,53; 2295884,83); 14 (444118,02; 2295888,71); 15 (444115,5; 2295893,24); 16 (444113,55; 2295896,61); 17 (444111,79; 2295900,18); 18 (444086,01; 2295888,83); 19 (444084,71; 2295887,86); 20 (444083,01; 2295886,48); 21 (444077,88; 2295882,3); 22 (444083,02; 2295873,95) прекращают свое существование, что отображено в разделе «Чертеж земельных участков». На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то это является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем, по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказа в учете изменений объекта недвижимости. На основании вышеизложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с установленными законом требованиями, и должна быть устранена в судебном порядке. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН, и составляет 2056 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке (ч.7 ст.39 Закона о кадастре). В границах 70-нЗ, нЗ-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8 земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности, что, в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре, не является предметом согласования. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границ 70-нЗ, нЗ-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено: пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №; несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Похвистневский, сельское поселение Старый Аманак, его конфигурации и фактическому местоположению. Указанное наложение границ свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющего наличие пересечения, нужно предпринять следующие действия: добавить новые точки: н1 с координатой (X 444138,82; Y 2295837,29); н2 с координатой (X 444137,63; Y 2295840,26); н8 с координатой (X 444105,57; Y 2295835,81); н9 с координатой (X 444109,85; Y 2295825,63); прекратить существование следующих точек: точки 71 с координатой (X 444135,79; Y 2295844,8); 72 с координатой (X 444132,32; Y 2295843,46); 73 с координатой (X 444135,16; Y 2295836,7); 74 с координатой (X 444111,85; Y 2295826,94); 75 с координатой (X 444106,19; Y 2295836,16). Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составила 42207 кв.м. Согласно ч. 7 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 42272 кв.м. Разница в площадях составляет 0,2 %. Таким образом, изменение площади соответствует установленным законам нормам. Согласование местоположения границ проводится согласно требованиям ч. 1 и 2 ст. 39 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», где сказано, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным и в его местоположение были внесены изменения, обусловленные исправлением реестровой ошибки. В отношении части границ 70-н2, н2-н1, н1-н9, н9-н8 земельного участка с кадастровым номером № было проведено согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Споров по прохождении границы не возникло (л.д. 21-52).

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 121-122).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2056 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 2056 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, и аннулировать сведения в ГКН о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Добавить координаты характерных точек в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.09.2020.

Судья Ю.В. Карамзина