Решение № 2-953/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-953/2017

Дело №2-953/2017;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кирилловых О.В.,

при секретаре Рупасовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли - продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли - продажи квартиры. В обоснование своих требований, указал, что он продал квартиру в <адрес> ФИО3 в рассрочку на шесть месяцев в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 15.04.2015г. за 550000руб, из которых 453026 руб. было уплачено путем перечисления на его лицевой счёт, остальные 96974 руб. ответчик должна была уплатить в срок до 01.11.2015г. В указанный срок ответчик долг не вернула, на его предложение о добровольном возврате долга не ответила. Просит взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 96974 руб. и судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что иском она не согласна, в удовлетворении требований просила отказать. Дом, в котором она купила квартиру, признан аварийным. По состоянию на 1992г. износ дома был уже 31 %. В настоящее время в доме отремонтирован лишь фундамент. Больше никакой ремонт дома не производился. Крыша на доме не ремонтировалась. Дом деревянный. Истец ФИО1 сам приобрел эту квартиру за 420000руб., а через 3 месяца продал ей за 550 тыс.руб. Она приобрела эту квартиру за материнский капитал - 453000 руб., а оставшуюся сумму 96974 руб. она должна была оплатить до 01.11.2015г. Данная денежная сумма ею не оплачена, долг в настоящее время имеется. В доме был пожар. Из-за пожара сильно пострадала кухня в квартире, коридор и одна спальная комната. Кухня выгорела вся. С исковыми требованиями не согласна. В квартире был сделан только косметический ремонт, поэтому дефектов сразу она не заметила. Они начали проявляться, когда она начала проживать в квартире. Хотела расторгнуть договор купли-продажи с истцом, но он отказался и уверил её, что остатки денег он с неё требовать не будет.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан с недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Положениями п. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании договора купли-продажи от 15.04.2015г., зарегистрированного 18.04.2015г. в Печорском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми ФИО1 (продавец) передал в собственность ФИО3 (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 15.04.2015г. квартира оценивается и продается продавцом покупателю за 550000 руб., расчет между продавцом и покупателем производится в следующим порядке: 96974 руб. будут уплачены покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 01.11.2015г. Оставшаяся сумма в размере 453026 руб. будет уплачена путем перечисления указанной суммы за счет средств материнского капитала на лицевой счет продавца № о отделении № Сбербанка России, в филиале №, расположенном по адресу: <адрес>. Получатель ФИО1

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 15.04.2015г. в квартире зарегистрирован ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20.05.2015г.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 15.04.2015г. покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Согласно п.7 договора право собственности покупателя на указанную квартиру возникает после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми.

Согласно п.8 договора покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.9 договора до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно п.10 договора стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Согласно п.11 договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания договора. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

Согласно п.12 договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

18.04.2015г. произведена регистрация права собственности ответчика на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Коми.

Таким образом, продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, передав в собственность покупателя – ФИО3 квартиру по договору, подписанному ответчиком без претензий по качеству товара, что подтверждается также актом приема-передачи квартиры по договору купли-продажи от 15.04.2015г.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО5 и ФИО3 заключили брак 09.08.2016г. о чем составлена запись акта о заключении брака №157. после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО6, жене – ФИО6. Место регистрации Вятскополянское подразделение Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО4 уплатила остальную часть стоимости квартиры в размере 96974 руб., по договору купли-продажи от 15.04.2015г., суду не предоставлено. В установленный срок ответчиком уплата суммы долга по договору купли-продажи от 15.04.2015г. в размере 96974 руб. истцу не произведена. Данный факт ответчик не отрицает.

Как установлено по делу, приобретая объект недвижимости, ФИО2, при должной осмотрительности могла усомниться в качестве приобретаемого жилого помещения, однако при подписании договора, претензий к его качеству не выразила. Приобрела квартиру в том состоянии, с которой была ознакомлена, за согласованную сторонами стоимость.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира используется для целей проживания.

Из материалов дела, не усматривается, что в квартире на момент ее приобретения ответчиком имелись недостатки, которые исключали возможность использования квартиры по назначению.

Договор купли- продажи квартиры каких-либо условий о недостатках квартиры и обязательствах продавца по их устранению не содержит.

Напротив, согласно пункту 5 купли-продажи от 15.04.2015г. покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Продавец передал покупателю квартиру в том качественном состоянии, какая она есть на день подписания настоящего договора, пригодном для проживания. Доводы ответчика о том, что квартира была приобретена ею в аварийном доме и была непригодна для проживания в виду наличия угрозы жизни и здоровью из-за аварийности дома, суд находит несостоятельными, так как аварийным до был признан почти год спустя после приобретения квартиры ответчиком.

Цена квартиры (в соответствии с п.3 договора) установлена по обоюдному соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

С учетом толкования данных условий договора, суд считает, что стороны согласовали стоимость объекта недвижимости с учетом состояния квартиры на момент ее приобретения.

Таким образом, договор оговорок о наличии каких-либо недостатков не содержит.

Поэтому оснований полагать, что фактическое состояние квартиры не являлось таковым, которое было оговорено сторонами при заключении договора, в т.ч., которое учитывалось ими при обсуждении покупной цены, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до заключения договора купли-продажи ответчик ознакомилась с техническим состоянием квартиры и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, при подписании договора также не указала на наличие каких-либо недостатков товара, а кроме того, не представила доказательств наличия скрытых дефектов, существенно снижающих стоимость приобретенного объекта недвижимости, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного исковые требования о взыскании с ответчика долга по договору купли-продажи от 15.04.2015г. в пользу истца в сумме 96974 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцы просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3109,22 руб., уплаченные им при подаче искового заявления.

Согласно квитанций № от 21.06.2017г., № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2809,22 руб. и 300 руб., всего 3109,22 руб.

Рассматривая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов 3109,22 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, которые соответствуют размеру удовлетворенных исковых требований и подтверждены представленным платежным документом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи квартиры от 15.04.2015г. в размере 96974 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3109,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В.Кирилловых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.