Решение № 2-357/2017 2-357/2017~М-307/2017 М-307/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-357/2017

Дело № 2-357-2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шебекино 17 мая 2017 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи…………………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре…………………………………………………. ФИО1

с участием

-представителя истица ФИО2 – ФИО3.(по доверенности),

-представителя ответчика администрации Шебекинского района ФИО4 (по доверенности),

-представителя ответчика администрации г. Шебекино ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к администрации Шебекинского района. Администрации г. Шебекино, ФИО6 ФИО12, ФИО6 ФИО13 о признании права собственности на часть жилого дома, исключении записи о государственной регистрации права,

Установил:

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от 21.01.2014 года.

Переход права собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области 29.01.2014 года за номером №, 30.01.2014 года за номером №.

Дело инициировано иском ФИО2, просила признать квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции, частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., (вид объекта – здание, наименование часть жилого дома), с прилегающими строениями: пристройка литер <данные изъяты>, пристройка литер <данные изъяты>, пристройка литер <данные изъяты> навес литер <данные изъяты>, навес литер <данные изъяты>, пристройка литер а; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ФИО2 на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование сослалась на то, что согласно договору купли-продажи от 21.01.2014 года она приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиру общей площадью 92 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. Поскольку земельный участок находится у нее в собственности, она без получения разрешения на строительство, осуществила реконструкцию квартиры, в связи, с чем общая площадь жилого помещения увеличилась. В отделе архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района ей было разъяснено, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможна, в связи, с тем, что реконструкция объекта недвижимости произведена самовольно, также для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить разрешение на строительство, которое у нее отсутствует. Указала, что изменение статуса принадлежащей ей квартиры на часть жилого дома не затрагивает интересы соседей К-вых, которым принадлежит на праве собственности часть жилого дома. В соответствии с технической документацией, жилой дом №№ по ул. <адрес> состоит из двух частей, каждая часть обособлена, имеет отдельный вход, у каждой части имеется отдельное электроснабжение, газоснабжение.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, окончательно просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., (вид объекта – здание, наименование часть жилого дома), с прилегающими строениями: пристройка литер <данные изъяты> пристройка литер <данные изъяты> пристройка литер <данные изъяты>навес литер <данные изъяты>, навес литер <данные изъяты>, пристройка литер а.; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ФИО2 на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 (по доверенности) заявленные требования с учетом заявления об уточнении исковых требований поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района ФИО4 (по доверенности) исковые требования признала.

Представитель ответчика администрации г. Шебекино ФИО5 (по доверенности) исковые требования признала.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ).

В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФк жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3ст. 16 ЖК РФ).

По смыслуст. 16 ЖК РФкак квартира, так часть жилого дома имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В судебном заседании установлено, 21.01.2014 года по договору купли-продажи истица ФИО2 приобрела в собственность квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области 29.01.2014 года за номером №, 30.01.2014 года за номером №.

Из технического паспорта, составленного Шебекинским БТИ по состоянию на 03.09.2015 года на объект индивидуального жилищного строительства – жилой <адрес> в <адрес>, жилое помещение, которое занимает истица общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Имеются сведения о реконструкции жилого дома, внутренней перепланировке. Жилой дом поименован как жилой дом, представляет собой двухэтажное строение с мансардой, с коммунальными удобствами, состоящее из двух изолированных частей каждая из которых имеет отдельный вход, коммуникации. Помещений находящихся в общем пользовании проживающих в жилом доме не имеется. Истица пользуется хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: пристройка литер а, навес литер <данные изъяты>, навес литер <данные изъяты>

На кадастровом учете состоит жилой дом, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что жилое помещение № (согласно данным технического паспорта) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете как часть жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом от 08.02.2016 года, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.04.2017 года.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Судом установлено, что истицей по договору купли-продажи фактически была приобретена часть жилого дома, между истицей и К-выми на протяжении определенного времени сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, спора по пользованию жилым домом и строениями не имеется.

Суд приходит к выводу о доказанности наличия у истицы в собственности части жилого дома по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации квартиры в целях улучшения жилищных условий ФИО2 в 2015 году была выполнена реконструкция и перепланировка, в связи, с чем изменилась площадь части жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ФИО2 произвела реконструкцию и перепланировку жилого помещения № по <адрес>.

Из экспертного заключения ООО «Экспертно-техническое бюро» от 07.08.2015 года, следует, что в процессе реконструкции для более удобного пользования жилым домом выполнена пристройка к дому нескольких помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора площадью <данные изъяты> кв.м., при перепланировке дома демонтирована перегородка в помещении «8». Указано, что в ходе обследования земельного участка и возведенной пристройки к жилому дому установлено, что застройщиком соблюдены нормы градостроительства в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». В ходе исследования указанного жилого дома установлено, что выполненная реконструкция (пристройка) жилого дома и перепланировка помещений в доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Оснований сомневаться в выводах указанного заключения у суда не имеется, так как данное поскольку заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, на основе представленных документов и непосредственного обследования жилого дома, кроме того доказательств в его опровержение ответчиками не представлено, и в судебном заседании не добыто.

Согласно справке (заключению) о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданной 10.04.2017 года ООО «Пожарный Аудит», реконструкция (литер А2, литер А3, литер А4, литер а) и внутренняя перепланировка жилого <адрес> в <адрес>, не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013.

Из заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Шебекинском районе» от 07.04.2017 года, следует, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района №231 от 03.05.2017 года, согласно Правил землепользования и застройки городского поселения «город Шебекино», утвержденных решением городского собрания № от 30.03.2010 года, постройка – жилой <адрес> в г. Шебекино, расположен в зоне Ж-3 – зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками. Произведенная реконструкция с внутренней перепланировкой жилого дома градостроительные нормы и правила не нарушают.

Материалы дела не содержат сведений о том, что часть жилого дома с проведенной реконструкцией и перепланировкой, расположена не в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что произведенная реконструкция и перепланировка части жилого дома соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, правилам пожарной безопасности, произведены в границах предоставленного земельного участка, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица предпринимала меры, надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции и перепланировки, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано на основании ч.7 и ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, отсутствием полного пакета документов.

Поскольку реконструкция и перепланировка части жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструированная часть жилого дома расположена в границах предоставленного земельного участка, то суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на часть жилого дома с мансардой литер А с пристройками литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта- здание, наименование - часть жилого дома, с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройка литер а, навес литер <данные изъяты>, навес литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, и исключении записи о государственной регистрации прав ФИО2 на квартиру.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного доводы, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на часть жилого дома с мансардой литер <данные изъяты> с пристройками литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта- здание, наименование - часть жилого дома, с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройка литер а, навес литер <данные изъяты> навес литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от 29.01.2014 года № о правах ФИО2 ФИО16 на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шебекинского

районного суда ФИО9

Мотивированный текст решения изготовлен 19.05.2017 года