Решение № 2-562/2024 2-562/2024~М-67/2024 М-67/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-562/2024

Дело № копия

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кишерть Пермского края 22 февраля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть) в составе председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Кишертского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки и расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

Отдел земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Кишертского муниципального округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать задолженность по арендной плате за землю по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 6494,23 руб.; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1134,97 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2151 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», для строительства индивидуального жилого дома. По условиям договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с п.2.1 договора, арендная плата вносится не позднее 15 сентября отчетного года. Согласно п. 2.3 договора, не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. Принятые ФИО1 обязательства по уплате арендной платы за землю по договору надлежащим образом не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год размер задолженности по договору составляет 6494,23 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 1134,97 руб. В адрес арендатора направлена претензия. Претензии получена ответчиком, но в указанный разумный срок задолженность не погасила.

Представитель истца – Отдел земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Кишертского муниципального округа Пермского края ФИО4 на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений не представила.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1, ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по развитию муниципальной собственности администрации Кишертского муниципального района Пермского края и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

По условиям договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 4.2.4 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, в соответствии с абз.2 п.2.1 указанного договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.6.5 указанного договора, если любая из сторон до истечения срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11).

За период с ДД.ММ.ГГГГ год за ответчиком числится задолженность по арендной плате за землю по договору № от 04.06.2015г. в размере 6494,23 руб. (л.д.9).

Проценты по правилам статьи 395 ГК РФ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1134,97 руб. (л.д.8).

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, с ФИО1 следует взыскать в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в заявленной сумме в размере 6494,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1134,97 руб.

ДД.ММ.ГГГГ решением Думы Кишертского муниципального округа Пермского края № 74, МКУ «Отдел по развитию муниципальной собственности» переименовано в Отдел земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Кишертского муниципального округа Пермского края (л.д. 18-20, 21, 22,24).

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором, что так же предусмотрено п. 6.2, подп. а п.6.3. заключенных договоров аренды земельных участков (л.д. 4-6).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ответчику направлялось по месту проживания (регистрации) требование (претензия) № от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы (л.д. 5-7,10, 17).

Суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их достаточными, не противоречащими друг другу и принимает их в качестве обоснования выводов суда об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.

Поскольку требования искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, расторжении договора аренды удовлетворены, а истец освобожден об уплаты государственной пошлины на основании п.п.1 п.1 ст.333.37 НК РФ, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Кишертский муниципальный округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) в пользу Отдела земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Кишертского муниципального округа Пермского края задолженность:

по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 6494 (шесть тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 23 копейки;

пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 1134 (одна тысяча сто тридцать четыре) рубля 97 копеек;

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть) заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-562/2024/59RS0027-01-2024-000101-25. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в <адрес>).