Решение № 2-4755/2024 2-490/2025 2-490/2025(2-4755/2024;)~М-4163/2024 М-4163/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-4755/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

рассмотрев 04.02.2025 в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖКХ-Гарант» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ООО УК «ЖКХ-Гарант» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером № с многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖКХ-Гарант» и ФИО1 собственником нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1-8, этаж 1) общей площадью 65,6 кв.м. в <адрес> в <адрес>, был заключен договора № управления многоквартирным домом по <адрес>, по условиям которого ООО УК «ЖКХ-Гарант» в течении согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком виде и пользующимся помещениям и в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы из расчета на 1 кв.м. ежемесячно:

- на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): содержание общего имущества собственников МКД – 19,40 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт – 5,32 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода – 3,22 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифта – 3,51 руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД – 1,20 руб. на 1 кв.м., всего 32,65 руб. на 1 кв.м.;

- на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): содержание общего имущества собственников МКД – 19,40 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт – 6,94 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода – 3,38 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифта – 3,86 руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД – 1,35 руб. на 1 кв.м., всего 34,93 руб. на 1 кв.м.;

- на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): содержание общего имущества собственников МКД – 24,63 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт – 7,02 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода – 3,81 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифта – 4,24 руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД – 1,49 руб. на 1 кв.м., всего 41,19 руб. на 1 кв.м.

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством, условиями заключенного договора исполняет взятые на себя обязательства. Однако ответчик от выполнения своих обязательств по оплате отказывается, оплату не производит.

В связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность за содержание нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 65,6 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 422,93 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» задолженность по договору № управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за содержание нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 422,93 руб., пени в размере 14 102,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец ООО УК «ЖКХ-Гарант» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется ООО УК «ЖКХ-Гарант» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы из расчета на 1 кв.м. ежемесячно:

- на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): содержание общего имущества собственников МКД – 19,40 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт – 5,32 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода – 3,22 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифта – 3,51 руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД – 1,20 руб. на 1 кв.м., всего 32,65 руб. на 1 кв.м.;

- на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): содержание общего имущества собственников МКД – 19,40 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт – 6,94 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода – 3,38 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифта – 3,86 руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД – 1,35 руб. на 1 кв.м., всего 34,93 руб. на 1 кв.м.;

- на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): содержание общего имущества собственников МКД – 24,63 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт – 7,02 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода – 3,81 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифта – 4,24 руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД – 1,49 руб. на 1 кв.м., всего 41,19 руб. на 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖКХ-Гарант» и ФИО1 был заключен договор № управления многоквартирным домом по <адрес>, по условиям которого управляющая организация, в течении согласованного договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5.3.8 указанного договора, собственник обязался нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством.

У ФИО1 образовалась задолженность за содержание нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 65,6 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 422,93 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным. в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающие иной размер задолженности, а также факт ее оплаты.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» подлежит взысканию задолженность за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 422,93 руб.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в размере 14 102,04 руб.

Расчет истца проверен судом, признан верным.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 102,04 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» (ИНН <***>) задолженность по оплате за услуги по содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 422,93 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 102,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>