Решение № 2-237/2024 2-237/2024~М-171/2024 М-171/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-237/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 17 апреля 2024 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

законного представителя третьего лица ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2024 (УИД 43RS0018-01-2024-000252-61) по исковому заявлению ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к СПК «Заря» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указала, что <дд.мм.гггг> между ней и СПК «Заря» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Цена сделки <...> руб. Расчет между сторонами произведен полностью. У ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, поэтому просит признать за ней право собственности на данную недвижимость.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, согласно ходатайству просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика СПК «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о многоквартирном доме, в котором расположена квартира. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <№> отсутствуют. При установлении судом обстоятельств, изложенных в иске, не возражает против удовлетворения требований.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Молотниковского сельского поселения <адрес> и ФИО3

Законный представитель третьего лица администрации Молотниковского сельского поселения <адрес> ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнила, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира в многоквартирном доме, находится в бессрочном пользовании представителя истца, задолженности по оплате за фактическое использование которого не имеется.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования истца поддерживала, дополнила, что она аналогичным образом приобрела у СПК «Заря» <адрес> данном жилом доме, где до настоящего времени и проживает.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом ФИО4 и ответчиком СПК «Заря» заключен договор купли–продажи, по которому СПК продало ФИО4 в собственность квартиру площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер отсутствует, стоимость квартиры, согласно решению наблюдательного совета <№> от <дд.мм.гггг> составляет <...> руб. и продается за эту же сумму. Расчеты между сторонами осуществлены, сумма в полном объеме была уплачена покупателем, что подтверждается квитанцией <№> от <дд.мм.гггг> (п.5 договора).

Истец просит признать за ней право собственности на приобретенную квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построен совхозом «Заря», и в декабре <дд.мм.гггг> г. принят на баланс этого предприятия.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждено надлежащее исполнение сторонами договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, и для решения вопроса о том, возникли или нет у истца на основании этого договора права на спорную недвижимость, суду необходимо установить, имелось ли у ответчика право собственности на этот объект.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество была введена Федеральным законом от <дд.мм.гггг> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу <дд.мм.гггг>.

Согласно части 1 ст. 69 Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от <дд.мм.гггг> № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно техническому плану, спорный объект завершен строительством в <дд.мм.гггг> г., имеет площадь <...> кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В 1974 г. действовал Гражданский кодекс РСФСР, статьей 100 которого было установлено, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Судом установлено, что помещение было построено совхозом «Заря». Иного в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто. Согласно инвентарной карточке, помещение принято на баланс сельхозпредприятия «Заря» в декабре <дд.мм.гггг> г., в карточке имеются сведения об инвентаризационной оценке, в том числе на <дд.мм.гггг> г.

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что спорное здание было построено в <дд.мм.гггг> г. совхозом «Заря», и с момента постройки принадлежало данному предприятию на праве собственности.

Таким образом, суд находит установленным принадлежность ответчику на праве собственности спорной недвижимости на день заключения с истцом договора купли-продажи, и, поскольку установлено надлежащее исполнение этого договора сторонами, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представителями ответчика, третьих лиц возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт <№> выдан <дд.мм.гггг>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для:

- составления технического плана на указанное жилое помещение, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа №П/0082 на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана;

- осуществления государственного кадастрового учета квартиры и многоквартирного дома;

- осуществления государственной регистрации прав на квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Эсаулова

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2024