Решение № 2-461/2023 2-85/2024 2-85/2024(2-461/2023;)~М-368/2023 М-368/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-461/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

20 февраля 2024 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Захаровой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Администрации муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) принадлежит жилое помещение – часть жилого дома, площадью 62,70 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1504002:123 и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 930 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1504002:29, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на часть жилого дома и выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок. Истцы обратились в ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» с заявлением о проведении технических работ по уточнению площади спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ им был выдан технический паспорт на жилой дом, наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки, общая площадь которого составила 62,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле в праве) на жилое помещение – часть жилого дома, а согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорным объектом недвижимости является жилой дом, наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки. В проведении кадастровых работ по постановке блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет истцам было отказано в связи с вышеуказанными разночтениями. Истцы не могут во внесудебном порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на жилой дом, наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности (по ? доле) на жилое помещение – часть жилого дома, площадью 62,70 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета жилое помещение – часть жилого дома, площадью 62,70 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, признать жилое помещение – часть жилого дома, площадью 62,70 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки,

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле в праве каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) принадлежит жилое помещение – часть жилого дома, площадью 62,70 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1504002:123 и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 930 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1504002:29, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на часть жилого дома и выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок. Истцы обратились в ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» с заявлением о проведении технических работ по уточнению площади спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле в праве) на жилое помещение – часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан технический паспорт на жилой дом, наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки, общая площадь которого составила 62,2 кв.м. В проведении кадастровых работ по постановке блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет истцам было отказано в связи с вышеуказанными разночтениями. Истцы не могут во внесудебном порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на жилой дом, наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому заключению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным домом блокированной застройки, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий совместных с соседним автономным домом блокированной застройки наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Надеждино м.<адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство». Планировка и застройка сельских и городских поселений актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение – это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (по ? доле) на жилое помещение – часть жилого дома, площадью 62,70 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение – часть жилого дома, площадью 62,70 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение – часть жилого дома, площадью 62,70 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки,

Признать за ФИО1, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО2, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> право общей долевой собственности (по ? доле в праве каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий подпись Трошаева Т.В.