Решение № 2-1005/2017 2-1005/2017~М-890/2017 М-890/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1005/2017

Дело № 2-1005/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» о признании права собственности, на гараж, указав, что решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражного общества <данные изъяты>», для строительства гаражей был выделен земельный участок, площадью 2700 кв.м., был утвержден список членов гаражного общества, одним из членов гаражного общества являлся истец. Это подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом за счет личных средств был возведен гараж на отведенной ему под строительство территории.

С момента застройки и до настоящего времени истец добросовестно владеет и пользуется гаражом как собственник, постоянно оплачивал все необходимые платежи, следил за его надлежащим состоянием, использовал по назначению, нес бремя расходов по содержанию.

Истец ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 свои требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть заявление ФИО3 без их участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на недвижимое имущество, то он вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственность в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011г.) «Основания приобретения права собственности» - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не препятствует признанию права собственности на объект капитального строительства, если не нарушено законодательство, действовавшее на момент возведения постройки (позиция Верховного Суда РФ).

Судом установлено, что решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражного общества <данные изъяты>», для строительства гаражей был выделен земельный участок, площадью 2700 кв.м., был утвержден список членов гаражного общества, одним из членов гаражного общества являлся истец. Это подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом за счет личных средств был возведен гараж на отведенной ему под строительство территории.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, истцу под строительство гаражабыл выделен участок №.

Строительство производилось за счет собственных средств, паевой взнос и налоги выплачены полностью.

Согласно справке-паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является застройщиком (владельцем) гаража № г/о «<данные изъяты>».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства, обременения и ограничения по гаражу № не устанавливаются.

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности в БТИ не зарегистрирован.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в гаражном обществе «<данные изъяты>» проведена новая нумерация гаражей, гараж № переномерован в №

Согласно отчету кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки объекта капитальной строительства по фактическому обмеру оставляет 28,7 кв.м.

С момента застройки и до настоящего времени истец добросовестно владеет и пользуется гаражом как собственник, постоянно оплачивал все необходимые платежи, следил за его надлежащим состоянием, использовал по назначению, нес бремя расходов по содержанию.

Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2 истец начал строительство гаража, заложил фундамент и построил гараж и стал им владеть и пользоваться, а также распоряжаться. Регулярно проводит уборку на прилегающей территории данного гаража. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и земельным участком как своим собственным объектом недвижимости на протяжении многих лет.

В течение срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц не предъявлялось, права на указанное имущество, никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО3 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению, поскольку она является добросовестным пользователем и владельцем гаража расположенного по адресу: <адрес>, который был построен им своими силами и за счет собственных средств.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Р.М. Сахавов