Решение № 2-358/2025 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-759/2024~М-787/2024

№ 2-358/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Покровск 17 июля 2025 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи З.В. Копыриной, единолично

при секретаре Гольдеровой Е.А. с участием представителя истцов по доверенности ФИО5, представителя ответчика- администрации Городского поселения «Город Покровск» по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО7 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО5 в интересах ФИО9, ФИО10 к администрациям Муниципального района «Хангаласский улус», Городского поселения «Город Покровск» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении площади и координат земельного участка с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л

Представитель по доверенности ФИО5 обратился в суд в интересах ФИО9, ФИО10 с исковым заявлением к администрациям МР «Хангаласский улус», ГП «Город Покровск» об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровыми №-ми №, №, №, №, №, №, об установлении площади и координат земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым № № согласно координатам, установленным экспертным заключением, с внесением изменений в ЕГРН, указав следующее.

В общей совместной собственности истцов находится нежилое здание деревообрабатывающего комбината по вышеуказанному адресу с кадастровым № площадью 3 405, 5 кв.м., которое включает вспомогательные сооружения и строения с литерами А, Б, В, Д, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5. В ходе подготовки кадастровым инженером схемы расположения земельного участка обнаружено, что под нежилым зданием, находящимся в собственности истцов, 23.04.19 г. образован земельный участок с кадастровым № № площадью 2535 кв.м. с видом разрешенного пользования «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», границы которого проходят по границам нежилого здания без территории, необходимой для эксплуатации объекта капитального строительства. Территория деревообрабатывающего комбината накладывается на земельные участки с кадастровыми №-и №, №, №, №, №. Истцы 19.01.24 г. обратились в администрацию ГП «Город Покровск» с заявлением о предоставлении в общую совместную собственность земельных участков с кадастровыми №-и №, №, №, №, №, но 15.02.24 г. истцами получен ответ о невозможности предоставления данных земельных участков в собственность по причине отсутствия привязки здания с кадастровым № к земельному участку. У истцов отсутствует право на земельные участки. Правом на внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ объекта капитального строительства обладает администрация ГП «<адрес>». Границы земельных участков с кадастровыми №-и: №, №, №, №, №, № определены неверно, без учета территории, необходимой для эксплуатации деревообрабатывающего комбината площадью 3405, 5 кв.м. с вспомогательными сооружениями и строениями. При формировании границ и определении площади земельного участка с кадастровым № № не учтены права собственников комбината, которые вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации здания.

Письменными заявлениями от 10.06.25 г., 04.07.25 г. представитель ФИО5, ссылаясь на заключение экспертизы ООО «Вердикт», исковые требования уточнил и просил признать отсутствующим право собственности Муниципального района «Хангаласский улус» на земельный участок с кадастровым № № площадью 2535 кв. м. с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права и сведений о границах земельного участка; признать отсутствующими права собственности Городского поселения «Город Покровск» на земельные участки: с кадастровым № № площадью 83567 кв. м.; с кадастровым № № площадью 41534 кв. м.; с кадастровым № № площадью 34422 кв. м.; с кадастровым № № площадью 13150 кв. м.; с кадастровым № № площадью 7586 кв. м. с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации прав и сведений о границах земельных участков; признать частично отсутствующим право собственности Акционерного общества «Якутская энергоремонтная компания» на земельный участок с кадастровым № в части площади наложения - 2 кв. м., указанной в таблице 2 заключения эксперта ООО «Вердикт» от 03.06.2025 г. № 3401-25-СТЭ, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка по следующим координатам поворотных точек:

№ точки (согл.сх. 10)

Координаты поворотных точек границ наложения многоконтурного ЗУ с КН № общей площадью 2 кв.м.

В системе координат МСК-14, зона 4

X

Y

№(6)

215

906153.51

4540228.24

216

906153.54

4540229.24

217

906152.55

4540229.28

218

906152.51

4540228.28

№(2)

199

906191.65

4540290.01

200

906191.69

4540291.01

201

906190.69

4540291.05

202

906190.65

4540290.05

признать частично отсутствующим право собственности Акционерного общества «Водоканал» на земельный участок с кадастровым № в части площади наложения - 323 кв. м., указанной в таблице 3 заключения эксперта ООО «Вердикт» от 03.06.2025 г. №3401-25-СТЭ, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка по следующим координатам поворотных точек:

№ точки (согл.сх. 11)

Координаты поворотных точек границ наложения ЗУ с КН № площадью 323 кв.м.

В системе координат МСК-14, зона 4

X

Y

247

906659.15

4540604.11

6

906659.72

4540604.80

248

906661.04

4540605.29

249

906620.38

4540644.35

250

906671.46

4540719.57

251

906669.72

4540720.90

252

906617.56

4540644.07

исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым № из Единого государственного реестра недвижимости с погашением записи об аренде от 18.03.15 г. №, зарегистрированного на ФИО7; установить площадь и координаты земельного участка по адресу: <адрес> согласно координатам, установленным заключением эксперта ООО «Вердикт» от 03.06.2025 г. №3401-25-СТЭ, с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости площадью 124 803 квадратных метра по следующим координатам поворотных точек:

Координаты поворотных точек границ ЗУ площадью 124803±124 кв.м.

№ точки(согл. Сх. 7)

В системе координат МСК-14, зона 4

X

Y

1

906401.85

4540355.70

2

906441.93

4540399.88

3

906450.83

4540394.43

4

906492.32

4540435.56

5

906524.44

4540439.54

6

906659.72

4540604.80

7

906711.66

4540624.10

8

906766.63

4540697.11

9

906772.79

4540705.41

10

906821.97

4540774.46

11

906766.72

4540811.23

12

906746.88

4540780.16

13

906739.65

4540769.39

15

906733.77

4540773.10

16

906721.62

4540753.08

17

906686.27

4540708.23

18

906562.38

4540803.05

19

906306.40

4540492.13

25

906292.83

4540463.58

26

906265.60

4540430.91

20

906282.92

4540415.08

21

906137.93

4540230.21

22

906184.77

4540187.82

23

906303.52

4540272.32

24

906317.09

4540284.12

Определением суда от 10.06.25 г. соответчиками по делу привлечены АО «Якутская энергоремонтная компания», АО «Водоканал».

Определением суда от 04.07.25 г. соответчиком по делу привлечен гр. ФИО7

Извещенные истцы, представители извещенных ответчиков – администрации МР «Хангаласский улус», АО «Якутская энергоремонтная компания», АО «Водоканал», ответчик ФИО7, представитель извещенного третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в судебное заседание не явились. При данных обстоятельствах суд считает возможным разрешить дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что на земельном участке, предоставленном администрацией в аренду ФИО7, расположена маслогрейка, входящая в комплекс деревообрабатывающего комбината.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО11 исковые требования не признала, поддержала возражение и просила отказать в иске.

Представитель ответчика – администрации ГП «Город Покровск» по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, указав, что с 2007 г. деятельность деревообрабатывающего комбината не ведется, техпаспорт от 2006 г. устарел, здание деревообрабатывающего комбината утратило свои свойства, разрушено.

Суд, заслушав участников, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В письменном возражении от 05.11.24 г. администрация МР «Хангаласский улус» указала на невозможность удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности истцов на нежилое здание деревообрабатывающего комбината возникло 07.02.23 г., а земельный участок с кадастровым № № образован в 2019 г., реализация нежилого здания без земельного участка, на котором оно возведено, противоречит законодательству.

Письменным возражением от 07.11.24 г. администрация МР «Хангаласский улус» просила отказать в удовлетворении иска, указав, что исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков невозможно, так как у истцов отсутствуют документы, опровергающие установленные границы земельного участка, принадлежащего администрации. Границы земельного участка с кадастровым № № установлены, определена площадь в 2535 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке объект отсутствует. Права администрации на земельный участок с кадастровым № № истцами не оспорены. Истцами не доказано наличие у них права на земельный участок под спорный объект недвижимости. На участке отсутствует капитальное строение, имеются только остатки разрушенного здания с частями бетонных стеновых панелей. Приложенный истцами технический паспорт не является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Договоры купли-продажи здания от 2011 г., 2023 г. свидетельствуют о злоупотреблении истцами своими правами, поскольку в первом договоре продавцом является юридическое лицо, а во втором – ФИО2. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о владении и пользовании истцами земельным участком.

Письменным возражением от 08.11.24 г. администрация ГП «Город Покровск» просила отказать в удовлетворении иска, указав, что сделки, воля сторон, которые направлены на отчуждение здания, сооружения, строения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Письменным возражением от 24.03.25 г. администрация ГП «Город Покровск» просила отказать в иске, указав следующее. Земельный участок с кадастровым № № с местоположением по адресу: <адрес> с площадью 182 793 кв.м. – территория КБЗ ЖБИ образован 23.08.2006 г. Из данного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми №-и: № площадью 83 567 кв.м., № площадью 41 534 кв.м., № площадью 34 422 кв.м., № площадью 13 150 кв.м., № площадью 7 586 кв.м., которые принадлежат на праве собственности ГП «Город Покровск» на законных основаниях. Общая площадь земельных участков, принадлежащих городскому поселению, 180 259 кв.м. Площадь приобретенного истцами нежилого здания с кадастровым № составляет 3 405, 5 кв.м. Техпаспорт здания изготовлен 10.03.2006 г. и не соответствует состоянию на сегодняшний день. Спорный объект не привязан к земельным участкам, принадлежащим на праве собственности поселения. Стоимость приобретенного истцами нежилого здания 200 000 рублей, кадастровая стоимость земельных участков поселения 46 537 516, 03 руб. Поселение является добросовестным приобретателем, данные земельные участки зарезервированы для муниципальных нужд.

Письменным отзывом от 15.07.25 г. представитель ФИО11 выразила несогласие с иском, указав, что объект недвижимости с кадастровым № ФИО7 арендует у администрации г. Покровск, имеет там столярный цех, где производит мебель, в дальнейшем намерен оформить право собственности на объект.

В письменном возражении от 17.07.25 г. на отзыв ответчика ФИО11 представитель ФИО5 указал, что ответчиком не предоставлены правоустанавливающие документы на здание столярного цеха, согласно техпаспорту деревообрабатывающего комбината на земельном участке с кадастровым № расположено вспомогательное здание – маслогрейка с литерой Г2, договор аренды заключен с ФИО7 в разрез с действующим земельным законодательством, срок действия договора аренды истек 31.12.19 г., ФИО7 не имел оснований для заключения договора аренды без торгов.

Письменным отзывом от 16.07.25 г. АО «Водоканал» считает возможным признание частично отсутствующим их права собственности на земельный участок с кадастровым № в части площади наложения в 323 кв.м. с исключением из ЕГРН сведений о границах земельного участка по указанным истцами координатам поворотных точек, при условии установления для них бессрочного бесплатного частичного сервитута для обслуживания сетей, указав, что на данном земельном участке расположены водопроводные сети протяженностью 1930,4 п.м. с кадастровым №, находящиеся в их собственности на основании договора купли-продажи от 15.08.12 г., земельный участок с кадастровым № взят на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством с 2010 г., фактические границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, границы земельного участка в части площади 323 кв.м. соответствуют границам и площади земельного участка при их законном предоставлении.

Истцы обращались в администрацию ГП «Город Покровск» с заявлением от 18.01.24 г. о предоставлении в их общую совместную собственность земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми №-и №, №, №, №, №, в связи с тем, что нежилое здание деревообрабатывающего комбината по данному адресу находится в их общей совместной собственности.

Администрацией г. Покровск истцам направлен письменный ответ от 15.02.24 г. о невозможности предоставления земельных участков со ссылкой на необходимость обращения к кадастровому инженеру для уточнения границ здания, поскольку на испрашиваемых участках привязки данного здания нет.

На обращение истцов от 18.04.24 г. администрацией Муниципального района направлен письменный ответ от 27.05.24 г. о том, что испрашиваемые участки находятся в собственности г. Покровск.

По данным архива Кыл-Бастахский завод железобетонных изделий был образован 1 апреля 1987 г. приказом Государственного агропромышленного комитета РСФСР от 19.03.87 г. путем разделительного баланса Орджоникидзевского МПМК и Дирекции строящегося сельского строительного комбината, и входило в состав Мархинского строительного комбината государственного кооперативного объединения «Якутагропромстрой».

Согласно ст. 1 Закона РФ от 03.07.1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", действовавшего в 1993 г., приватизация государственных и муниципальных предприятий – это приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника); долей (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ); принадлежащих приватизируемым предприятиям долей (паев, акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также совместных предприятий, коммерческих банков, ассоциаций, концернов, союзов и других объединений предприятий.

Постановлением главы Хангаласского района от 12.03.1993 г. № 122 завод ЖБИ реорганизован в АООТ «Лена», которое прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 29.06.07 г.

При этом необходимо исходить из того, что до разграничения государственной собственности на землю земельные участки находились в государственной собственности (пункт 2 статьи 214 ГК РФ).

Договором купли-продажи от 06.10.06 г. ОАО «Лена», образованная 07.02.1994 г., в лице конкурсного управляющего ФИО1, действовавшего на основании решения Арбитражного суда от 29.11.2005 г., продало принадлежащее на праве собственности 2-этажное здание деревообрабатывающего комбината площадью 3 405, 50 кв. м. со строениями с Литерами а, Б, В, Д, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, за 2 625 000 рублей ООО «Лена ЖБИ».

Объект принадлежал ОАО «Лена» в собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения постоянно действующего Третейского суда РС(Я) от 19.05.06 г.

ОАО «Лена» передало объект недвижимости покупателю согласно Акту от 06.10.06 г. и прекратило свое право собственности на объект 11.01.2007 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Лена ЖБИ» зарегистрировано 26.09.06 г. и прекратило свою деятельность 23.07.20 г.

Договором купли-продажи от 10.01.11 г. ООО «Лена ЖБИ» продало принадлежащее на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, здание деревообрабатывающего комбината ФИО9 за <данные изъяты> рублей. По условиям договора земельный участок, занимаемый имуществом и необходимый для его использования, принадлежал продавцу на праве аренды, покупатель приобрел право пользования земельным участком, занятым недвижимостью и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и продавец.

При этом передача объекта между сторонами по акту состоялась 01.08.12 г., право собственности ООО «Лена ЖБИ» на объект прекращено 20.08.12 г.

Право общей совместной собственности ФИО9, ФИО10 на приобретенный объект зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Договором купли-продажи от 05.12.17 г. истцы продали ФИО2 здание деревообрабатывающего комбината за <данные изъяты> рублей. Согласно договору, земельный участок, занимаемый объектом недвижимости и необходимый для его использования, принадлежал продавцам на праве аренды, покупатель приобрел право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях, что и продавец.

Право собственности истцов на объект недвижимости прекращено 11.12.17 г.

Договором купли-продажи от 30.01.23 г. истцы приобрели у гр. ФИО2 в совместную собственность за <данные изъяты> рублей здание деревообрабатывающего комбината с кадастровым № по адресу: <адрес>. Данный объект принадлежал продавцу на праве собственности, о чем была сделана запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору земельный участок, занимаемый объектом недвижимости и необходимый для его использования, принадлежал продавцу на праве аренды, покупатели приобрели право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец.

В соответствии с Выписками из ЕГРН нежилое 2-х-этажное здание деревообрабатывающего комбината площадью 3405,5 кв.м. 1986 г. постройки с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей совместной собственности истцов ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта деревообрабатывающего комбината, следует, что площадь земельного участка комбината 43 854 кв.м., из которых застроенная площадь земельного участка 6 815, 2 кв.м.; на участке возведены: основное строение с галереей (с литерами А, а) площадью 3 148,1 кв.м., контора (с литерой Б) - 977 кв.м., котельная (с литерой В)– 649, 4 кв.м., проходная (с литерой Д)– 162,4 кв.м., гараж (с литерой Г1) - 1254, 5 кв.м., маслогрейка (с литерой Г2) - 78,7 кв.м., заправка (с литерой Г3) - 56 кв.м., колонка (с литерой Г4) - 9,2 кв.м., склад (с литерой Г5) - 479,9 кв.м.; основное 2-х-этажное строение комбината 1986 г. постройки с износом 80 %.

При этом в другой копии техпаспорта износ объекта указан как 45 %.

По сведениям налогового органа истцами налоги на имущество, начисленные за 2012, 2015, 2016, 2017, 2023 г. г. на объект недвижимости по адресу: <адрес>, оплачены в полном объеме.

Согласно акту осмотра, фотографии МКУ КУМИ от 07.11.24 г. на земельном участке с кадастровым № № по адресу: <адрес> имеется объект с признаками обрушения, с частями бетонных стеновых панелей.

В соответствии с актом обследования земельных участков с кадастровыми №-и №, №, №, №, №, №, составленным 07.11.24 г. землеустроителем ГП «Город Покровск», на данных земельных участках расположены: 3-этажное заброшенное каменное здание, фундаменты (остатки) разобранных объектов завода (1 стены нет), груда металла, труба от котельной, что также зафиксировано на фотографиях.

Согласно заключению экспертизы ООО «Вердикт» площадь земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации деревообрабатывающего комбината составила 124 803 +\- 124 кв.м., конфигурация земельного участка отдаленно схожа с конфигурацией в ситуационном плане технического паспорта, ширина части земельного участка с северо-восточной стороны проходит вдоль существующего проезда к другим земельным участкам и составляет 156,01 м., что соответствует ширине земельного участка 156 м. из ситуационного плана, со стороны реки на юго-востоке граница проходит вдоль сохранившихся частей строений, не накладываясь на границы зоны с особыми условиями использования территории- зон затопления и прибрежной защитной полосы с номером 14:32:-6.530 и не выходя за обрыв у реки. Данный обрыв занят в настоящее время земельными участками с кадастровыми №-и: №, №, №, разность высот составляет около 15 метров. Перед объектом с Литерой А и Б сохранилась часть ограждения и с северной стороны, где расположены объекты с Литерами Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Д, граница проходит вдоль объекта с Литерой Г3, что соответствует расположению ограждения, существовавшего в 2004-2005 г. г. Северо-западная граница проходит вдоль ранее расположенного в этом месте сооружения с цистернами, которое в настоящее время разрушено. Юго-западный угол закреплен сохранившейся сваей, ранее в этом углу располагались сооружения. Координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 124 803 +/- 124 кв.м. определены в системе координат МСК-14, зона 4.

Земельный участок площадью 124 803 кв.м. накладывается помимо участков, размежеванных из начального земельного участка, на 3 земельных участка: это многоконтурный земельный участок с кадастровым № с видом разрешенного использования «Воздушные линии связи ВЛ-0,4 кВ» с площадью наложения 2 кв.м.; земельный участок с кадастровым № с видом разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, автомобильных дорог, трубопроводов, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений» с площадью наложения 323 кв.м; земельный участок с кадастровым № с видом разрешенного использования «Для строительства столярного цеха и мастерской», сформированный под объектом с Литерой Г2 по техническому паспорту соответствует объекту под названием «Маслогрейка», площадь наложения 92 кв.м.

Площадь застройки объекта недвижимости с кадастровым № (Литера А) составляет 3 201 +/- 20 кв.м., определены координаты поворотных точек границ объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым № № площадью 2535 кв.м. образован, включая часть здания с кадастровым №, часть здания, не вошедшая в границы земельного участка с кадастровым № №, фактически расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым № №.

Площадь застройки здания с Литерой Б (контора) составляет 944+/-11 кв.м., объект расположен в границах земельного участка с кадастровым № № и частично в границах земельного участка с кадастровым № №.

Площадь застройки сооружения котельной с Литерой В составляет 935 +/- 11 кв.м., в техпаспорте 2006 г. сооружение изображено в виде прямоугольника, фактически сооружение имеет также пристрой в виде кирпичной дымовой трубы высотой около 30 м., объект расположен в границах земельных участков с кадастровыми № №, № №.

Площадь застройки Строения проходной с Литерой Д составляет 162+/-4 кв.м., объект расположен на неразграниченном земельном участке, находящемся в муниципальной или государственной собственности.

Площадь застройки Строения гаража с Литерой Г1 составляет 1130+/- 12 кв.м., фактически от строения остался только фундамент, объект расположен на неразграниченном земельном участке, находящемся в муниципальной или государственной собственности.

Площадь застройки сооружения Маслогрейки с Литерой Г2 составляет 75+/-3 кв.м., объект расположен на большую часть в пределах границ земельного участка с кадастровым № и частично в неразграниченном земельном участке, находящемся в муниципальной или государственной собственности.

Площадь застройки сооружения заправки с Литерой Г3 составляет 55+/- 3 кв.м., объект расположен на неразграниченном земельном участке, находящемся в муниципальной или государственной собственности.

Площадь застройки сооружения колонки с Литерой Г4 составляет 9+/-1 кв.м., объект расположен на неразграниченном земельном участке, находящемся в муниципальной или государственной собственности, границы колонки определены по топографической съемке, фактически от нее ничего не осталось.

Площадь застройки Склада с Литерой Г5 составляет 430 +/- 7 кв.м., объект расположен на неразграниченном земельном участке, находящемся в муниципальной или государственной собственности.

Оснований для сомнений в достоверности и правильности экспертного заключения у суда не имеется. Эксперты надлежаще предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, использованная в ходе исследований геодезическая спутниковая аппаратура имеет свидетельство о поверке от 14.10.24 г., действительное до 13.10.25 г.

Эксперт ФИО3 является членом Саморегулируемой организации судебных экспертов, прошел профессиональную переподготовку по квалификации судебного эксперта в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, имеет специализацию по сметному делу в строительстве, по сметной программе WinРИК и сметно-нормативной базе, в 2021 г. прошел повышение квалификации по дополнительной профессиональной программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», имеет Сертификаты соответствий, действительные по 03.12.27 г., подтверждающие его право на самостоятельное производство судебных экспертиз по специализациям «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности», «Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними» и т.д.; кадастровый инженер ФИО4 имеет высшее образование по направлению «землеустройства и кадастры», состоит в Саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

При таких обстоятельствах «Схему расположения земельного участка площадью 180 260 кв. м. на кадастровом плане территории» (неутвержденную) с обозначением характерных точек границ, с координатами, со снимком суд считает обоснованными отклонить и не принимать во внимание.

В силу ч. 1 ст. 19 ЗК РФ земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, находятся в муниципальной собственности.

Распоряжением администрации МР «Хангаласский улус» от 15.08.08 г. № 1021-р произведено разграничение государственной собственности на земельные участки в муниципальную собственность, администрации МО «Город Покровск» на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 182 793 кв.м. по адресу: <адрес> (территория КБЗ ЖБИ), составлен кадастровый паспорт земельного участка.

Распоряжениями администрации ГП «Город Покровск» от 17.01.18 г. № 38, № 39 в муниципальную собственность г. Покровск разграничены земельные участки с кадастровыми №-и: №, №.

Распоряжением администрации г. Покровск от 07.12.18 г. утверждена схема расположения образуемого земельного участка с кадастровым № № на кадастровом плане территории.

По данным администрации ГП «Город Покровск» от 24.03.25 г. земельные участки с кадастровыми №-и: №, №, №, №, № зарезервированы для муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно Выпискам из ЕГРН земельные участки по адресу: <адрес> относятся к категории «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного пользования «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», в том числе:

- земельный участок с кадастровым № № площадью 7586+/-30 кв. м. с расположенным в пределах земельного участка объектом недвижимости с кадастровым №, зарегистрированный на праве собственности городского поселения ДД.ММ.ГГГГ за №;

- земельный участок с кадастровым № № площадью 34422 +/-37,18 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым № №, зарегистрированный на праве собственности городского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № №-14/021/2018-1;

- земельный участок с кадастровым № № площадью 41 534 +/-40,76 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым № №, зарегистрированный на праве собственности городского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № №-14/021/2018-1;

- земельный участок с кадастровым № № площадью 13150 +/-23 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым № №, зарегистрированный на праве собственности городского поселения ДД.ММ.ГГГГ № №-14/021/2018-1;

- земельный участок с кадастровым № № площадью 83567+/-58,85 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым № №, зарегистрированный на праве собственности городского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № №-14/021/2018-1;

- земельный участок с кадастровым № № площадью 2535 +/- 10,2 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым № №, зарегистрированный на праве собственности муниципального района ДД.ММ.ГГГГ за № №-14/116/2019-1.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 06.06.25 г., 16.06.25 г.:

- земельный участок с кадастровым № площадью 13+/-1 кв. м. с категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования- «воздушные линии связи ВЛ-0,4 кВ», расположенный по адресу: <адрес> гр. Тубсанаторий, зарегистрирован на праве собственности АО «Якутская энергоремонтная компания» ДД.ММ.ГГГГ за №;

- земельный участок с кадастровым № площадью 3177 +/- 11,94 кв.м. с категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, автомобильных дорог, трубопроводов, воздушных ЛЭП, конструктивных элементов и сооружений», расположенный в <адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми №-и: №, №, зарегистрирован на праве собственности АО «Водоканал» ДД.ММ.ГГГГ за №;

- земельный участок с кадастровым № площадью 91+/-1 кв. м. с категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства столярного цеха и мастерской», расположенный в районе ЖБИ мкр. Кыл-Бастах <адрес>, в чьей-либо собственности не зарегистрирован, но арендован ФИО7 сроком с 20.11.14 г. по 31.12.19 г. на основании договора, что зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из предоставленных ФИО7 документов следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 91 кв.м. предоставлен ему в аренду распоряжением администрации МО «Город Покровск» от 18.11.14 г. № 279 в срок до 31.12.19 г. на основании его заявления, схемы расположения земельного участка от 12.09.14 г., кадастрового паспорта от 09.10.14 г., межевого плана от 29.09.14 г., акта выбора земельного участка от 17.09.14 г.; заключен договор аренды № 371 от 20.11.14 г.; письменным заявлением, поданным в администрацию ГП «Город Покровск» 15.07.25 г., ФИО7 просил возобновить указанный договор аренды земельного участка.

Из предоставленных ОАО «Водоканал» документов следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный в <адрес>, зарегистрирован на праве собственности ОАО «Водоканал» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 15.08.12 г.; сети водопроводные протяженностью 1930,4 п. м., расположенные в районе Кирзавода г. Покровск, также зарегистрированы на праве собственности ОАО «Водоканал» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 15.08.12 г.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из условий договоров купли-продажи деревообрабатывающего комбината от 10.01.11 г., 30.01.23 г., к истцам переходило и перешло право аренды земельного участка, занимаемого данным объектом и необходимого для его использования. Вместе с тем, истцами договор аренды земельного участка суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлен.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В Определении Верховного суда РФ от 24.02.2016 г. N 19-КГ15-48 было указано, что применение порядка выкупа земельных участков под объектами незавершенного строительства возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Из анализа статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции до 1 марта 2015 года) следует, что земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса (в редакции до 1 марта 2015 года), только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. Объекты незавершенного строительства в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность исходя из приведенной нормы земельного законодательства.

В постановлении Конституционного суда РФ от 11.06.2024 г. N 29-П указано, что исключительное право на приобретение земельных участков не является абсолютным. В частности, оно ограничено той же статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации: ее пункт 1.1 гласит, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 данного Кодекса. Следует отметить, что на практике пункт 1 его статьи 39.20 не применяется не только к подземным объектам, но и к объектам незавершенного строительства и разрушенным объектам (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2008 года N 8985/08, определения Верховного Суда Российской Федерации от 8 сентября 2015 года N 303-КГ15-10994 и от 20 июня 2016 года N 305-КГ16-6296).

При таких обстоятельствах учитывая то, что принадлежащие истцам на праве общей совместной собственности здание деревообрабатывающего комбината, а также вспомогательные строения и сооружения находятся в разрушенном и руинированном состоянии, а их эксплуатация по функциональному назначению невозможна без восстановительных работ, суд не усматривает оснований для установления площади и координат земельного участка, на котором расположены данные объекты. Таким образом, требования истцов, означающие, по сути своей, передачу земельного участка, занимаемого указанными объектами, в их собственность, подлежат отказу в удовлетворении. Истцы не лишены возможности обращения в компетентный орган по вопросу оформления арендных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении искового заявления представителя по доверенности ФИО5 в интересах истцов ФИО9 (с паспортом серии №), ФИО10 (с паспортом серии №) к администрациям Муниципального района «Хангаласский улус» (с ИНН <***>), Городского поселения «Город Покровск» (с ИНН <***>), Акционерному обществу «Якутская Энергоремонтная компания» (с ИНН <***>), Акционерному обществу «Водоканал» (с ИНН <***>), ФИО7 (с паспортом серии №) о признании отсутствующим права собственности Муниципального района «Хангаласский улус» на земельный участок с кадастровым № № площадью 2535 кв. м. с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права и сведений о границах земельного участка; о признании отсутствующими права собственности Городского поселения «Город Покровск» на земельные участки с кадастровым № № площадью 83567 кв. м.; с кадастровым № № площадью 41534 кв. м.; с кадастровым № № площадью 34422 кв. м.; с кадастровым № № площадью 13150 кв. м.; с кадастровым № № площадью 7586 кв. м. с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации прав и сведений о границах земельных участков; о признании частично отсутствующим права собственности Акционерного общества «Якутская энергоремонтная компания» на земельный участок с кадастровым № в части площади наложения - 2 кв. м., указанной в таблице 2 заключения эксперта ООО «Вердикт» от 03.06.2025 г. № 3401-25-СТЭ, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка по следующим координатам поворотных точек:

№ точки (согл.сх. 10)

Координаты поворотных точек границ наложения многоконтурного ЗУ с КН № общей площадью 2 кв.м.

В системе координат МСК-14, зона 4

X

Y

№(6)

215

906153.51

4540228.24

216

906153.54

4540229.24

217

906152.55

4540229.28

218

906152.51

4540228.28

№(2)

199

906191.65

4540290.01

200

906191.69

4540291.01

201

906190.69

4540291.05

202

906190.65

4540290.05

о признании частично отсутствующим права собственности Акционерного общества «Водоканал» на земельный участок с кадастровым № в части площади наложения - 323 кв. м., указанной в таблице 3 заключения эксперта ООО «Вердикт» от 03.06.2025 г. №3401-25-СТЭ, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка по следующим координатам поворотных точек:

№ точки (согл.сх. 11)

Координаты поворотных точек границ наложения ЗУ с КН № площадью 323 кв.м.

В системе координат МСК-14, зона 4

X

Y

247

906659.15

4540604.11

6

906659.72

4540604.80

248

906661.04

4540605.29

249

906620.38

4540644.35

250

906671.46

4540719.57

251

906669.72

4540720.90

252

906617.56

4540644.07

об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым № из Единого государственного реестра недвижимости с погашением записи об аренде от 18.03.15 г. №, зарегистрированного на ФИО7; об установлении площади и координат земельного участка по адресу: <адрес> согласно координатам, установленным заключением эксперта ООО «Вердикт» от 03.06.2025 г. №3401-25-СТЭ, с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости, площадью 124 803 квадратных метра по следующим координатам поворотных точек:

Координаты поворотных точек границ ЗУ площадью 124803±124 кв.м.

№ точки(согл. сх. 7)

В системе координат МСК-14, зона 4

X

Y

1

906401.85

4540355.70

2

906441.93

4540399.88

3

906450.83

4540394.43

4

906492.32

4540435.56

5

906524.44

4540439.54

6

906659.72

4540604.80

7

906711.66

4540624.10

8

906766.63

4540697.11

9

906772.79

4540705.41

10

906821.97

4540774.46

11

906766.72

4540811.23

12

906746.88

4540780.16

13

906739.65

4540769.39

15

906733.77

4540773.10

16

906721.62

4540753.08

17

906686.27

4540708.23

18

906562.38

4540803.05

19

906306.40

4540492.13

25

906292.83

4540463.58

26

906265.60

4540430.91

20

906282.92

4540415.08

21

906137.93

4540230.21

22

906184.77

4540187.82

23

906303.52

4540272.32

24

906317.09

4540284.12

отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья З.В. Копырина

Решение изготовлено в окончательной форме

21.07.25 г.