Решение № 2-1853/2018 2-1853/2018~М-1360/2018 М-1360/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1853/2018

Гражданское дело № 2-1853/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

с участием адвоката Барсуковой Е.А.,

при секретаре Егоровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г.Тамбова об установлении границ земельного участка при многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова об установлении границ земельного участка при многоквартирном доме <адрес> по фактической границе площади земельного участка при данном домовладении - 1287 кв.м., который используется собственниками многоквартирного дома на протяжении многих лет. В настоящее время у истцов сложилась необходимость в приобретении в общую долевую собственность земельного участка площадью 1287 кв.м. при данном многоквартирном доме, однако, во внесудебном порядке они не смогли этого сделать.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру - адвокат Барсукова Е.А. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.Тамбова и представители третьих лиц: Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель МУП «Тамбов-недвижимость» и кадастровый инженер ИП ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, возражений на иск не представили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части1статьи16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части1статьи36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей3 и 4статьи16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть2статьи16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть5статьи16 того же закона).

В силу частей2 и 5статьи16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно письму Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова Тамбовской области от 07.03.2018 г. земельный участок по адресу: г.Тамбов, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, без установления границ земельного участка, с видом разрешенного использования «под многоэтажную застройку, площадью 222 кв.м. По материалам межевания площадь составляет 1287 кв.м.

В связи с тем, что ст.42.8 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования; а согласно Правил землепользования и застройки г.Тамбова для зоны Ж2, в которой находится спорный земельный участок минимальная площадь для малоэтажного многоквартирного дома – 500 кв.м., истцы решить вопрос об изменении площади земельного участка при многоквартирном доме, во внесудебном порядке не смогли.

Как следует из представленной в материалы дела копии инвентарного дела № № по техническому учету домовладения <адрес>, указанный жилой дом относится к муниципальному фонду, был построен в 1960 г. Согласно карточке домовладения от 19.04.1962 г. общая площадь участка составляла 1183 кв.м., под жилыми строениями, с учетом последующих зарегистрированных пристроек – 221 кв.м.

Кроме того, в материалы дела приложена копия технического паспорта на указанный дом, согласно которому по состоянию на 19.12.1992 г. в приложении №1 к техническому паспорту площадь земельного участка по документам отражена – 1183 кв.м., по фактическому пользованию – 1209 кв.м., под основными строениями – 222 кв.м. Следовательно, на кадастровый учет поставлена была только площадь земельного участка под жилыми строениями.

В настоящее время площадь земельного участка по фактическому пользованию (1287 кв.м.) превышает площадь по кадастровому учету на 1065 кв.м. (площадь ранее учтенного ЗУ с КН № площадью 222 кв.м.), что препятствует постановке на учет земельного участка в новых границах во внесудебном порядке.

Из изложенного выше следует, что земельный участок с придомовой территорией был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, но поставлена на кадастровый учет только площадь земельного участка под жилой застройкой. Как установлено и не оспаривается со стороны ответчика, истцы длительное время используют земельный участок при многоквартирном доме, настоящие границы земельного участка установлены кадастровым инженером по существующему ограждению территории дома (заборам) и стенам строений (сараям, гаражу), споров относительно границ используемого земельного участка у истцов по делу не имеется. Со стороны ответчика каких-либо возражений относительно исковых требований истцов также не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г.Тамбова удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1287 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка от 13.12.2017 г., составленного кадастровым инженером ФИО7 в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2018 года.

Судья И.В.Решетова