Решение № 2-1197/2018 2-171/2019 2-171/2019(2-1197/2018;)~М-1190/2018 М-1190/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-1197/2018

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Александровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание с КН *** площадью 19,8 кв.м., распложенное по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с 08 октября 1994 года по настоящее время истец ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: ***, которая была ему предоставлена Министерством обороны РФ, как военнослужащему. В указанный период времени домоуправлением № 5 Псковской КЭЧ района ему в пользование также была предоставлена хозяйственная постройка, располагающаяся недалеко от жилого дома, которая использовалась им для хранения личных вещей, а в последующем – для хранения автотранспортного средства и иного имущества. При получении в пользование указанной постройки и до настоящего времени ему неизвестно, кто является её собственником. С момента предоставления он открыто, постоянно и добросовестно пользуется данным нежилым строением более 20 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонтные работы, в том числе и капитальные. Он отремонтировал крышу, покрыв её железом, установил железные ворота. За период времени, в течение которого он пользуется данным нежилым строением, иные лица права на данную постройку не заявляли. Нежилое здание оборудовано электричеством. В ноябре 2013 года нежилое здание поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ***

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю К.А.А. на основании соответствующей доверенности.

Представитель истца ФИО1 – К.А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и указанные в иске доводы в полном объеме.

Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Росимущества в Псковской и Новгородской областях в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, из содержания которого следует, что он по существу иска возражений не имеет, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области И.Д.А., действующая на основании соответствующей доверенности, в суде оставила решение вопроса по рассматриваемому спору на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 названного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение гаражом началось более 20 лет назад, вскоре после предоставления ему Министерством обороны РФ вышеуказанной квартиры, при этом владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по устному соглашению с представителем Псковской КЭЧ района, с его согласия и ведома и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным гаражом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный гараж у истца отсутствуют, какой-либо письменный договор на право пользования (владения) имуществом с истцом не заключался, устная договоренность не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, нежилое здание самовольным строением не является.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным недвижимым имуществом подтверждены материалами дела и сомнений у суда не вызывают.

Так, согласно сведениям Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 16.08.2018 № 1/6-11481 спорный объект в реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является (л.д. 9).

Данное нежилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества Псковского района и сельского поселения «Ядровская волость» не учитывается (л.д. 11, 12).

Согласно Выписке из ЕГРН и кадастровому паспорту нежилое здание с кадастровым номером *** площадью 19,8 кв.м., 1993 года постройки поставлено на кадастровый учет 05.11.2013 (л.д. 6-8).

Свидетели Н.В.М. и Ш.В.П., допрошенные в суде, каждый в отдельности пояснили, что являются соседями истца, в связи с чем им известно, что ФИО1 более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, предоставленным ему домоуправлением Псковской КЭЧ района, производил его улучшения, осуществляет ремонтные работы. Каких-либо претензий по поводу использования данного строения истцу никто не предъявлял.

При указанных выше обстоятельствах в силу приведенных норм законодательства суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание с КН *** площадью 19,8 кв.м., распложенное по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.