Решение № 2-325/2025 2-325/2025~М-316/2025 М-316/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-325/2025

Дело № 2-325/2025 <данные изъяты>

УИД: 59RS0013-01-2025-000842-15

Мотивированное
решение составлено 23 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года с. Большая Соснова

Пермский край

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колобовой О.И.,

при секретаре судебного заседания Вьюжаниной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании права совместной собственности на здание и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании права совместной собственности на здание и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в сентябре 2002 года истцы вселились в жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по <адрес>, а также приступили к обработке земельного участка под домом с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>. Жилой дом был приобретен истцами у Пермской областной общественной организации Всероссийское общество инвалидов (далее - ПООО ВСО) в августе 2002 года по договору купли-продажи недвижимого имущества. Указанный договор истцы подали для регистрации в Управление Росреестра права собственности на жилой дом, но из-за отсутствия необходимых документов им было отказано в регистрации права. Оплату по договору купли-продажи за жилой дом в сумме 15 000 рублей истцы произвели в полном объеме. С 2003 года С-вы стали исправно платить коммунальные услуги, сначала за свет, заключили договор на электроснабжение для бытовых нужд, потом за воду, после иные коммунальные платежи. В досудебном порядке оформит право собственности на здание и земельный участок истцам не удалось, с 2002 года по настоящее время истцы открыто владеют имуществом, в течение всего период владения жилым домом и земельным участком иные лица своих прав на имущество не заявляли. Ссылаясь положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просят признать за ними право совместной собственности на здание с кадастровым номером: 59:15:0270101:393 и земельный участок с кадастровым номером: №, находящиеся по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что в 2002 году совместно со ФИО4 приобрела жилой дом и земельный участок в с. Тараканово у общества инвалидов, денежные средства по договору купли-продажи в размере 15 000 рублей переданы покупателями продавцу в полном объеме. Своевременно право собственности на дом и участок оформить не смогли, с 2002 года по настоящее время оплачивают коммунальные услуги, заключили договор энергоснабжения, возделывают землю. Никто до настоящего времени прав на имущество не заявлял.

Представитель ответчика Администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, указала, что здание и участок в чьей-либо собственности не значатся, на балансе у Администрации не стоят.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв по существу заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы настоящего дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерациибесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской ФИО5 или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределённости её принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, 20.03.2018 № 5-КГ18-3, 15.05.2018 № 117-КГ18-25, 17.09.2019 № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведёт себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской ФИО6 предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учётом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с пунктом 1 резолютивной части данного постановления Конституционного Суда Российской Федерации не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

По смыслу приведённых положений закона, актов их нормативного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда её предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО7 длительное время пользуется жилым домом с кадастровым номером: №, площадью 38 кв.м., и земельным участком с кадастровым номером: 59:15:0270101:399, площадью 2500 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенными по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное имущество было приобретено истцами по договору купли-продажи недвижимого имущества №70 от 22.08.2002 и дополнительному соглашению к нему от 24.11.2003, заключенными с Пермской областной организацией общероссийской общественной организации "Всероссийского общества инвалидов" (далее - ПОО ВОИ) (продавец), за 15 000 рублей (в т.ч. налог на добавленную стоимость 2 500 рублей) (п. 3.1 Договора). Порядок расчета по договору был согласован сторонами, покупателю необходимо было внести три наличных платежа: в размере 10 000 рублей - до 31.12.2002, 3 000 рублей - до 31.12.2003, 2 000 рублей - до 01.07.2004 (раздел 4 Договора). Оплата по договору была произведена покупателя в полном объеме, по акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 24.11.2003 имуществом передано продавцом покупателю.

Из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю, актуальным выпискам Единого государственного реестра недвижимости, следует, что сведения о правообладателях, ограничениях (обременениях) на объекты: жилой дом с кадастровым номером: 59:15:0270101:393, площадью 38 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: 59:15:0270101:399, отсутствуют.

Согласно справке Администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края №21 от 16.05.2025, по данным похозяйственного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, Большесосновского муниципального округа Пермского края, общей плоащдью 38 кв.м., одноэтажный, в деревянном исполнении, материал кровли - шифер, 1964 года постройки, проживает семья: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, 16.03.1975. р. Указанная справка была выдана на основании похозяйственных книг: №3, дата ведения 01.01.2002-31.12.2006 гг., лицевой счет №85; №2, дата ведения 01.01.2008-31.12.2012 гг., лицевой счет №63; №1, дата ведения 01.01.2014-31.12.2018 гг., лицевой счет №57; №2, дата ведения 01.01.2019-31.12.2023 гг., лицевой счет №1; №2, дата ведения 01.01.2024-2025 гг., лицевой счет №23.

По информации Комитета инфраструктуры, ЖКХ земельных и имущественных отношений Администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края объект (жилое помещение), расположенный по <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

В подтверждение несения бремя содержания имущества: жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 38 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером: №, стороной истцов приложены чеки об оплате коммунальных платежей, датированные 2006-2008 гг., 2010 г., 2017 - 2019 гг., а также договор энергоснабжения абонента (гражданина) от 17.02.2002.

Из письменных материалов дела следует, что истцы ФИО7 более 23 лет открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес>, несут бремя содержания этого имущества, реализует правомочия собственников. Владение истцами указанным недвижимым имуществом никем не оспаривается, они считают себя полноправными собственниками спорного имущества, не скрывают факта нахождения имущества в их пользовании, притязания иных лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным недвижимым имуществом, за ними следует признать право общей совместной собственности на вышеуказанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 38 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 2500 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник подшит в гражданском деле №

Большесосновского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0013-01-2025-000842-15

Мотивированное решение составлено 23 октября 2025 года