Решение № 2-407/2024 2-407/2024~М-324/2024 М-324/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-407/2024

УИД 31RS0001-01-2024-000477-05 Дело № 2-407/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. АлексеевкаАлексеевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката Падалко Ю.П., действующего на основании ордера № 101136 от 06.05.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просят прекратить право пользования ответчику жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>

В обоснование заявленных требований указали на то, что им на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) принадлежит квартира с кадастровым № ..., расположенная по адресу: № .... На регистрационном учете в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО3, который в квартире не проживает, личных вещей его не имеется. Участия в оплате коммунальных услуг и содержании данного жилого помещения ответчик не принимает. Регистрация ответчика в принадлежащем им жилом помещении нарушает их права собственников, препятствуя владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением, необходимым для личного пользования.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – электронным заказным письмом, конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – адвокат Падалко Ю.П. пояснил, что в связи с дальностью проживания истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержал, пояснил, что 22.12.2022 г. истцы приобрели спорную квартиру по договору купли-продажи у Р. Н.В., который в свою очередь приобрел квартиру у ФИО3 На момент приобретения истцами квартиры, в ней никто не проживал, вещей не было. Ответчика ФИО4 они никогда не видели, где он в настоящее время находится им также неизвестно.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, интересы которых в судебном заседании представляет адвокат Падалко Ю.П. и ответчика ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <...>, на праве общей долевой собственности принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.10.2023 г.

Из пояснений представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – адвоката Падалко Ю.П. следует, что ответчик ФИО3 ранее был собственником спорной квартиры, которую продал Р. Ю.Д., у которого впоследствии истцы и приобрели квартиру. Ответчика ФИО3 истцы никогда не видели, ключи от квартиры не передавали, его вещей в квартире не имеется, местонахождение его неизвестно, членом их семьи не является.

Сведениями о регистрации, представленными УФМС России по Белгородской области, подтверждается, что ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: <...>, с ДД.ММ.ГГГГ

Наличия какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками и ответчиком по делу, не установлено.

Данных о том, что отсутствие ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении носит временный характер, материалы дела не содержат.

Доказательств тому, что ФИО3 вследствие неправомерных действий истцов или членов их семьи был лишен возможности проживать в жилом доме, или не проживание его носит временный характер, представлено не было.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО4 добровольно отказался от права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников, поскольку они вынужден нести расходы по содержанию жилья и лишены возможности использовать принадлежащую их семье жилую площадь по своему усмотрению и свободно осуществлять свои права в отношении объекта недвижимости, как собственники, ввиду их ограничения сохранением регистрации ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из обстоятельств дела, оснований к применению положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ - сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Дудкина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 08.05. 2024 года.