Решение № 2-541/2021 2-541/2021~М-308/2021 М-308/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-541/2021

Дело № 2-541/2021

УИД 23RS0001-01-2021-000600-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании реестровой ошибки и внесение изменений в ЕГРН сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации МО <адрес> о признании реестровой ошибки и внесение изменений в ЕГРН сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что истцу на основании договора дарения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с уточненной площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 23:01:0904087:25, по адресу: <адрес>. ФИО1 заказал у кадастрового инженера Д.Е.Ю. вынос границ своего земельного участка кадастровым номером 23:01:0904087:25. При проведении работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 23:01:0904087:25, расположенный по адресу: <адрес> накладывается на земли общего пользования, а именно на <адрес> обратился к кадастровому инженеру Д.Е.Ю. и заказал кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904087:25, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам кадастровых работ кадастровый инженер подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В составе межевого плана содержится заключение кадастрового инженера Д.Е.Ю. о том, что в результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904087:25, расположенного по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети. В соответствии с этим установлено, что при подготовке землеустроительной документации зарегистрированной в государственном фонде данных неверно составлен список координат межевых знаков. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904087:25 по сведениям ЕКН составляет 1 800 кв.м. площадь, полученная в результате контрольного определения координат изменилась и составляет 1 810 кв.м., что на 10 кв.м., больше, чем в ГКН. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, подготовленное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Осуществление действий по кадастровому учету приостанавливается по причине, что в состав приложения представленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904087:25 и подтверждающие исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904087:25. Данное обстоятельство является для истца препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости. В настоящее время, истец не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, поэтому был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с уточненной площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 23:01:0904087:25, по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.

ФИО1 заказал у кадастрового инженера Д.Е.Ю. вынос границ своего земельного участка кадастровым номером 23:01:0904087:25.

При проведении работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 23:01:0904087:25, расположенный по адресу: <адрес> накладывается на земли общего пользования, а именно на <адрес>.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Д.Е.Ю. и заказал кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904087:25, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам кадастровых работ кадастровый инженер подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В составе межевого плана содержится заключение кадастрового инженера Д.Е.Ю. о том, что: в результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904087:25, расположенного по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети. В соответствии с этим установлено, что при подготовке землеустроительной документации зарегистрированной в государственном фонде данных неверно составлен список координат межевых знаков. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904087:25 по сведениям ЕКН составляет 1 800 кв.м., а площадь, полученная в результате контрольного определения координат изменилась и составляет 1 810 кв.м., что на 10 кв.м., больше, чем в ГКН.

Фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904087:25, расположенного по адресу: <адрес> имеют отличие от указанных ранее координат.

В соответствии со статьей 28 Закона о кадастре, а также письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков", кадастровым инженером Д.Е.Ю. проведено устранение ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904087:25, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, подготовленное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Осуществление действий по кадастровому учету приостанавливается по причине, что в состав приложения представленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904087:25 и подтверждающие исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904087:25.

Межевые столбы и заборы между смежными участками установлены. Претензий по существующим границам между соседями нет.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", произведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенная лицом, выполнявшее кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исполнению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В данном случае признание реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, а позволит исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Способом устранения несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельных участков в рассматриваемом случае может быть корректировка границ и местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как без устранения реестровой ошибки у ФИО1 отсутствует реальная возможность реализовать свое право на принадлежащий ему объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к администрации МО <адрес> о признании реестровой ошибки и внесение изменений в ЕГРН сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости в части описания границ объектов недвижимости, земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку: внести изменения в Едином Государственном реестре недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменить в ЕГРН сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.