Решение № 2-1868/2017 2-1868/2017~М-1150/2017 М-1150/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1868/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... мая 2017 года ... РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Львова Р.А., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой,

установил:

истцы обратились с данным иском в Нижнекамский городской суд РТ.

Из содержания иска и представленных документов следует, что ... между ФИО13 Н.В., ФИО13 О.Г., ФИО13 М.Н., ФИО13 Е.Н., ФИО13 Л.Н. и ФИО6 А.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером .... Переход права был зарегистрирован. В соответствии с условиями договора ответчиком уплачены денежные средства в размере ... руб. Денежную сумму в размере 1139000 руб. ответчик должен был погасить в течение трех рабочих дней с момента получения кредита. Однако до настоящего времени оплата в полном объеме ответчиком не осуществлена, в связи с отзывом лицензии ПАО «Татфондбанк».

В силу пункта 4.2.1 договора купли-продажи продавцы имеют право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств. ... в адрес ответчика направлена претензия о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от .... Ответчиком данная претензия проигнорирована. Истцы просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., с кадастровым номером ..., состоящей из одной комнаты, обей площадью ... кв.м., заключенного ... между Н.В. ФИО13, О.Г. ФИО13, М.Н. ФИО13, Е.Н. ФИО13, Л.Н. ФИО13 и А.Ю. ФИО6, аннулировать государственную регистрацию права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ..., с кадастровым номером ..., дата регистрации ... за номером ....

Истцы ФИО13 Н.В., ФИО13 О.Г., на судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 А.Ю. иск признал.

Представитель ответчика ФИО6 А.Ю. адвокат ФИО15 в судебном заседании исковые требования признал частично в части расторжения договора, решение по остальным исковым требованиям оставил на усмотрение суда, пояснив, что ситуация которую попали стороны, возникла не по их вине, а в связи с отзывом лицензии ПАО «Татфондбанк».

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Исполкома Нижнекамского муниципального р-на РТ ФИО16 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица Управления Федеральной службы ФИО22 по РТ, государственной корпорации «ФИО23» своих представителей в суд не направили, извещены.

Третье лицо ФИО6 Р.Р. в суд не явилась извещена.

Выслушав стороны, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, на основании справки о выплате пая ... к договору ... от ...2014г., выданной ... Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», ФИО13 Н.В., ФИО13 О.Г., ФИО13 М.Н., ФИО13 Е.Н., ФИО13 Л.Н. являлись собственниками квартиры по адресу: ....

... между ФИО13 Н.В., ФИО13 О.Г., ФИО13 М.Н., ФИО13 Е.Н., ФИО13 Л.Н. и ФИО6 А.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы ФИО13 Н.В., ФИО13 О.Г., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО13 Л.Н., ФИО13 Е.Н., ФИО13 М.Н. продали ФИО6 А.Ю. вышеуказанную квартиру по цене ... рублей.

Согласно условиям договора сумму в размере ... рублей уплачивает покупатель за счет собственных средств, денежную сумму в ... рублей покупатель уплачивает продавцам за счет кредитных средств по заключенному с ПАО ФИО21» кредитному договору ... от .... При этом квартира находится в залоге у кредитора ПАО «ФИО24». Пунктом 4.2.1 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что продавцы имеют право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств. Договор удостоверен нотариусом Нижнекамскогот нотариального округа Республики Татарстан (л.д.12-17)

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке ... (л.д.18)..

... ФИО13 и ФИО6 А.Ю. подписан передаточный акт (л.д.19).

... на имя ФИО13 Н.В. был открыт текущий счет в ПАО «ФИО25» для получения денежных средств при продаже квартиры (л.д.22-24).

Денежные средства во исполнение кредитного договора на счет продавца не поступили (л.д.20), доказательств обратного суду не предоставлено.

Приказом Банка России от ... № ОД-... отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ПАО «ФИО26» с ....

В соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Учитывая приведенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что со стороны покупателя ФИО6 А.Ю. договор купли-продажи квартиры исполнен не был, поскольку он не уплатил за квартиру предусмотренную договором купли-продажи цену, продавцы квартиры ФИО13 денежные средства в полном объеме не получили в связи с неисполнением ПАО «ФИО27» обязательств по кредитному договору ... от ....

Поскольку, как было указано выше, неоплата покупателем по договору купли-продажи квартиры является существенным нарушением условий договора, при котором вторая сторона - продавец в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора, а именно на получение денежных средств за проданную квартиру, что является основанием для расторжения договора купли-продажи судом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... заключенный между ФИО13 и ФИО6 А.Ю. .... Указанная квартиру подлежит возвращению в собственность ФИО13, что является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО6 А.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: ... и для регистрации права собственности ФИО13 на указанную квартиру.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО12 и ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО8 ....

Возвратить в собственность ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: ... для регистрации права общей долевой собственности по 1/5 доли ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО8 на указанную квартиру.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.А. Львов