Решение № 2-976/2020 2-976/2020~М-104/2020 М-104/2020 от 15 января 2020 г. по делу № 2-976/2020

Дело №

76RS0016-01-2020-000135-17

изготовлено 27.02.2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Коноваловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование требований указав, что он являлся членом ГСК «Север-А», возводил гаражный бокс за счет собственных средств, земельный участок по договору аренды был предоставлен ГСК «Север-А» для строительства 36 гаражей для индивидуального автотранспорта.

В судебном заседании истец в поддержание доводов иска указал, что гаражный бокс возведен им за счет личных денежных средств, эксплуатируется с 1998г., ГСК «Север-А» ликвидирован.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал в объеме заявленного иска.

В судебном заседании ответчик - Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, трети лица - КУМИ мэрии г. Ярославля, управление Росреестра по ЯО, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» участие не принимали, о времени и месте слушания извещены надлежаще, направили в суд письменные возражения и документы по доводам иска.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Согласно постановления мэра г. Ярославля от 08.07.1996 г. № 726 застройщику ГСК «Север-А» был предоставлен земельный участок площадью 0,17 га свободных от застройки земель города для строительства 36 гаражных боксов гаражей для индивидуального автотранспорта по <адрес>.

Согласно постановления мэра г. Ярославля от 11.08.1999г. № 1369, срок завершения строительства продлен до 4 квартала 1999г.

01.08.2008г. между УЗР мэрии г. Ярославля и ГСК « Север-А» был заключен договор аренды земельного участка №- 20816-о согласно которому был передан в пользование земельный участок площадью 1700,00 кв.м. с к.н. 76:23:011101:65, по <адрес>, кадастровый план №; категория земель - земли населенных пунктов; вид функционального использования – для строительства 36 боксов гаражей для индивидуального автотранспорта (п.1.1.), срок действия договора – с 08.07.1996г. на неопределенный срок ( п.6.2).

Согласно выписке из ЕГРП, ГСК «Север А», ОГРН <***>, прекратил деятельность в качестве ЮЛ, о чем 19.04.2011г. внесена запись.

Согласно выписке из ЕГРП, земельный участок с к.н. 76:23:011101:65 по адресу: <адрес>, площадью 1700,0 кв.м. =/- 4 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства 36 боксов гаражей для индивидуального автотранспорта, сформирован в границах кадастрового плана, сведения об обременениях, не зарегистрированы.

Судом установлено, что истец в период осуществления деятельности ГСК «Север-А» истец являлся его соучредителем с 18.10.2007г., самостоятельно возводил на земельном участке гаражный бокс, о чем суду представлены кассовые приходные ордера на приобретение строительных материалов.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом при рассмотрении данного дела установлено, что гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, что подтверждается имеющимся в деле заключением ООО "Промстройконсалтинг», заключением пожарной технической экспертизы ЯООООО от 13.01.2019г. № 26/2-Э, которыми подтверждено, что помещение гаражного бокса в виде одноэтажного нежилого здания общей площадью 39,7кв.м. соответствует действующим технически регламентам, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам и стандартам, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы здоровью граждан, соответствуют нормам пожарной безопасности.

Согласно данных технического плана от 09.12.2019г., нежилое здание, расположенное на земельном участке с к.н. №, с кадастровым планом №, по адресу: <адрес>, в виде кирпичного гаража, возведен в 1996г., площадью 39,7кв.м.

Согласно технического паспорта от 12.11.2019г., гаражный бокс № площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет железобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, крыша рулонная, металлические ворота.

С учетом установленного выше, принимая во внимание ч.4 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что что спорный гараж возведены на земельном участке, отведенном для размещения гаражей, истец являлся членом и участником ГСК "Север А", в полном объеме оплатил стоимость возведения гаража, объект недвижимости возведен без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо ограничений по возведению объектов капитального строительства с целевым назначением для размещения гаражей, не представление разрешительных документов на строительство, не может препятствовать защите гражданских прав истцов путем признания права собственности на объекты исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.

Иных юридически значимых обстоятельств по делу не установлено.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО3 по состоянию на 09.12.2019.

Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова

Дело № 2-976/2020

76RS0016-01-2020-000135-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

27 февраля 2020г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Коноваловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО3 по состоянию на 09.12.2019.

Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова