Решение № 2-1472/2023 2-81/2024 2-81/2024(2-1472/2023;)~М-1280/2023 М-1280/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1472/2023

УИД 71RS0013-01-2023-001567-30


Решение

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-81/2024 по иску публичного акционерного общества СК «Росгосстрах» к нотариусу Киреевского нотариального округа ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,

установил:

ПАО СК «Росгосстрах» обратилось в суд с вышеуказанным иском, который мотивирован следующим. 31.12.2019 между ПАО СК «Росгосстрах» (субарендодатель) и нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО2 (субарендатор) был заключен договор № субаренды недвижимого имущества по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение на первом этаже, состоящее из кабинета 1 площадью 11 кв.м, кабинета 18 площадью 12 кв.м, кабинета 15 площадью 12,6 кв.м, общей площадью 35,6 кв.м, расположенное в здании по <адрес>. Передаточный акт оформлен сторонами 24.01.2020. Срок аренды установлен с даты фактический передачи имущества до 31.12.2020. По истечении срока аренды договор субаренды возобновлен на неопределенный срок. Арендная плата согласована сторонами сделки в размере 21385,89 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. Внесение арендной платы должно осуществляться ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета субарендатора на расчетный счет субарендодателя не позднее пятого числа каждого месяца, начиная с первого месяца субаренды. В период действия договора субаренды у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей. При этом ответчик фактически пользовалась объектом субаренды с 24.01.2020 по 31.03.2021. За июнь 2020 не доплачена стоимость аренды в размере 278,02 руб., а за период с января 2021 по март 2021 арендная плата не вносилась вовсе.

При досудебном урегулировании сторонами возникшего спора ответчик мотивировала отказ по внесению арендных платежей за пользование объектом аренды с января 2021 года по март 2021 года сменой 27.11.2020 собственника помещения с ООО «РГСН» на ФИО3 Истец полагает, что обстоятельства смены собственника объекта аренды имеют значение только для ПАО СК «Росгосстрах», которое с даты смены собственника исполняет свои обязательства перед ФИО3 вместо ООО «РГСН». Для субарендатора обязательства ответчика по договору субаренды остались неизменными и подлежали исполнению в пользу истца. Считает, что смена собственника аренды с ООО «РГСН» на ФИО3 изменила обязанности ПАО СК «Росгосстрах», но не ФИО2, следовательно, обязанность ответчика по внесению арендных платежей должна быть исполнена. Общий размер задолженности ответчика составляет 63056,03 руб. Досудебной претензией от 14.04.2021 истец уведомил должника о необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего момента долг по арендной плате не погашен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от 31.12.2019 субаренды недвижимого имущества за июнь 2020 года и за период с января 2021 года по март 2021 года в размере 63 056,03 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2092 руб. В уточненном исковом заявлении истец просил взыскать задолженность только за период с января 2021 года по март 2021 года в размере 62778,11 руб.

Представитель истца ПАО СК «Росгосстрах» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных пояснениях к уточненному исковому заявлению представитель истца указал, что задолженность по аренде за июнь 2020 года в размере 278,02 на момент подачи искового заявления отсутствовала, в связи с чем сумма задолженности составляет 62778,01 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело без её участия, исковые требования оставить без удовлетворения. В письменных возражениях выражает несогласие с заявленными исковыми требованиями по тем основаниям, что договор субаренды недвижимого имущества по <адрес> заключен с ней 31.12.2019 на срок до 31.12.2020. ООО «Росгосстрах» с 27.11.2020 не является собственником данного недвижимого имущества. ПАО СК «Росгосстрах» не имеет доверенности от нового собственника на заключение договора субаренды помещения. Полагает, что оформлять аренду указанного помещения с ПАО СК «Росгосстрах» нет оснований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело без её участия

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с нормами ч.ч. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, как это предусмотрено ч. 1 ст. 610 ГК РФ. Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу требований ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Протокольным решением Киреевского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 24.12.1979 (протокол №) инспекции госстраха разрешена эксплуатация здания по <адрес>.

На основании вышеупомянутого решения за инспекцией госстраха зарегистрировано право собственности на указанное здание, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным МП БТИ г. Киреевск Тульской области № от 26.06.1996.

29.06.2001 произведена государственная регистрация права собственности на нежилое здание, общей площадью 550 кв.м, расположенное по <адрес>, за дочерним страховым открытым акционерным обществом «Росгосстрах-Тула», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 29.06.2001.

01.04.2013 между ООО «РГСН» (арендодатель) и ООО «Росгосстрах» (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым ООО «РГСН» передало ООО «Росгосстрах» за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое здание по <адрес>. Договор аренды заключен на срок с 01.04.2013 по 28.02.2014 включительно с правом арендатора сдачи имущества в субаренду (п.п. 1.1-2.2, 5.3.2 Договора).

Дополнительным соглашением от 20.12.2013 к договору аренды стороны установили, что договор аренды № от 01.04.2013 заключен на неопределенный срок (п. 1.1 Дополнительного соглашения).

Соглашением от 29.12.2018 о внесении изменений в договор аренды стороны договора установили, что в связи с реорганизацией 31.12.2015 ООО «Росгосстрах» в форме присоединения к ПАО «Росгосстрах», права и обязанности арендатора по договору аренды в порядке правопреемства в соответствии со ст. 58 ГК РФ перешли к ПАО «Росгосстрах». Наименование ПАО «Росгосстрах» 14.04.2016 изменено на ПАО СК «Росгосстрах» (п.п. 1 и 2 Соглашения).

31.12.2019 ПАО СК «Росгосстрах» с нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО2 заключен договор субаренды недвижимого имущества, в соответствии с которым, ФИО1 передано во временное пользование (субаренду) нежилое помещение на первом этаже, состоящее из кабинета 1 площадью 11 кв.м, кабинета 18 площадью 12 кв.м, кабинета 15 площадью 12,6 кв.м, общей площадью 35,6 кв.м, расположенное в здании по <адрес>. При заключении договора субаренды ответчик информирована о том, что объект субаренды находится во временном владении и пользовании ПАО СК «Росгосстрах» в соответствии с договором аренды № от 01.04.2013, заключенным с собственником помещения ООО «РГСН» на неопределенный срок. Передаточный акт оформлен сторонами 24.01.2020. Срок аренды установлен с даты фактический передачи имущества до 31.12.2020 (п.п. 1.1-1.5 Договора субаренды). Пунктом 5.11 Договора субаренды установлено, что данный договор прекращается в связи с прекращением основного договора аренды. Пунктами 5.1 и 5.4 Договора субаренды стороны установили, что данный договор вступает в силу с 24.01.2020 и действует в течение срока субаренды, а в части исполнения сторонами своих финансовых обязательств по договору – до полного их исполнения. Субарендатор должен письменно сообщить субарендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем прекращении пользования субарендованным недвижимым имуществом в связи с окончанием срока договора им вернуть имущество по передаточному акту.

Арендная плата согласована сторонами сделки в размере 21385,89 руб. в месяц, в том числе НДС 20% (п. 3.1 Договора субаренды). Оплата арендной платы производится ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета субарендатора на расчетный счет субарендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца субаренды (п. 3.5 Договора субаренды)

27.11.2020 право собственности на нежилое здание, общей площадью 550 кв.м, расположенное по <адрес>, зарегистрировано за ФИО3

Дополнительным соглашением от 04.12.2020 к договору аренды ООО «РГСН» и ПАО СК «Росгосстрах» оговорили факт перехода к ФИО5 права собственности на нежилое здание, общей площадью 550 кв.м, расположенное по <адрес>. ООО «РГСН» и ПАО СК «Росгосстрах» пришли к соглашению о том, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Права и обязанности по договору аренды в отношении указанного нежилого здания перешли от арендодателя ООО «РГСН» к ФИО5 с даты регистрации её права собственности на данный объект недвижимости. Условия договора аренды, не затронутые данным соглашением, оставлены без изменения (п.п. 2-4, 10 Допсоглашения).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждено, что ООО «РГСН» (ОГРН <***>) прекратила свою деятельность 28.06.2022 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно доводам истца, договор субаренды с нотариусом ФИО2, после смены собственника нежилого здания по <адрес>, не расторгался, ответчик продолжала фактически пользоваться объектом субаренды в период с января по март 2021 года, а сам договор субаренды, по истечении срока аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными судом доказательствами. Оснований не доверять указанным доводам не имеется, опровергающих их доказательств суду не представлено. Ответчиком данные юридически значимые обстоятельства не оспаривались.

Ответчик не оспаривала факт нахождения у неё в пользовании с января 2021 года по март 2021 года переданных ей истцом в субаренду помещений. Отказ во внесении арендной платы мотивирован отсутствием у ПАО СК «Росгосстрах» полномочий от нового собственника на заключение договора субаренды.

Данная позиция основана на ошибочном толковании норм права, регулирующих сложившиеся отношения, и ошибочной оценке правоотношений, возникших между ПАО СК «Росгосстрах» и собственниками арендованного истцом нежилого здания.

Договор аренды № от 01.04.2013 своего действия не прекратил, не был расторгнут сторонами сделки. Смена собственника нежилого здания с ООО «РГСН» на ФИО4 не влечет для субарендатора нотариуса ФИО2 никаких юридически значимых последствий, в том числе в виде прекращения действия договора субаренды, заключенного с ПАО СК «Росгосстрах», прекращения её обязательства по оплате арендованного имущества. Кроме того, соглашением сторон права и обязанности арендодателя по договору аренды № от 01.04.2013 были переведены на ФИО4

По истечении срока действия договора субаренды от 31.12.2019 заключенного между ПАО СК «Росгосстрах» и нотариусом ФИО2, ответчик не прекратила пользование арендованными нежилыми помещениями, не сообщила письменно субарендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем прекращении пользования субарендованным недвижимым имуществом в связи с окончанием срока договора. Возражений со стороны арендодателя относительно пользования ответчиком арендованным имуществом не поступало.

При установленных судом обстоятельствах, в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, дальнейшее пользование ответчиком арендованным имуществом также регулируется условиями договора субаренды. Соответственно за ответчиком сохраняется обязательство по внесению арендной платы в размере, порядке и на условиях, предусмотренных договором субаренды.

Разрешая вопрос о размере задолженности, суд приходит к следующему.

Поскольку при уменьшении объема первоначально заявленных исковых требований истцом не были совершены предусмотренные нормами ГПК РФ распорядительные действия по отказу от исковых требований, которые им не поддерживаются (в части задолженности за июнь 2020 года), исковые требования рассматриваются судом в полном объеме.

В своих письменных пояснениях представитель истца указала, что задолженность по арендной плате за июнь 2020 года у ответчика отсутствовала. Указанное обстоятельства не вызывает у суда сомнений, поскольку факт отсутствия данной задолженности подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.04.2021 за период с 01.01.2019 по 07.04.2021 между ПАО СК «Росгосстрах» и нотариусом ФИО2 Доказательств наличия задолженности субарендатора по арендной плате за июнь 2020 года в размере 278,02 руб. суду не представлено, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности арендной платы за период с января 2021 года по март 2021 года в размере 62778,11 руб. (63056,03-278,02). Суд признает его обоснованным по срокам задолженности и размеру ежемесячных платежей по арендной плате, но ошибочным в части определения общей суммы задолженности в размере 62778,11 руб. в связи с допущенной арифметической ошибкой.

Ответчику начислена арендная плата в размере: январь 2021 года – 21385,89 руб.; февраль 2021 года – 21385,89 руб.; март 2021 года – 20006,23 руб., следовательно, общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 62778,01 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика. В последующем, именно на эту сумму задолженности сослался представитель истца в своих письменных пояснениях.

Наличие задолженности в размере 62778,01 руб. подтверждается: счетом на оплату № от 04.03.2021; актом № от 31.01.2021; счет-фактурой № от 31.01.2021; счетом на оплату № от 04.03.2021; актом № от 28.02.2021; счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом на оплату № от 07.04.2021; актом № от 29.03.2021; счет-фактурой № от 29.03.2021.

Размер начисленной ежемесячной арендной платы, период задолженности лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Досудебная претензия истца оставлена без удовлетворения. Задолженность за период с января 2021 года по март 2021 года в размере 62778,01 руб. ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно письму ФИО5 на запрос ПАО СК «Росгосстрах», договор аренды с нотариусом ФИО2 на период с 01.01.2021 по 29.03.2021 не заключался. Арендная плата ей от нотариуса ФИО2 за указанный период не вносилась и не подлежит получению собственником здания ввиду отсутствия договорных отношений с нотариусом ФИО1 Арендная плата от ПАО СК «Росгосстрах» по договору аренды нежилого помещения № от 01.04.2013 за период с 01.01.2021 по 29.03.2021, в том числе за нежилые помещения № 18, общей площадью 35,6 кв.м, получена в полном объеме.

Предоставленные истцом доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, как каждое в отдельности, так и в совокупности в их взаимной связи, и достаточными. Не доверять указанным письменным доказательствам у суда не имеется оснований.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2092 руб., что подтверждается платежным поручением № от 20.09.2023.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом исковые требования истца удовлетворены частично на сумму 62778,01 руб., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2083 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества СК «Росгосстрах» к нотариусу Киреевского нотариального округа ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества удовлетворить частично.

Взыскать с нотариуса Киреевского нотариального округа ФИО2 в пользу публичного акционерного общества СК «Росгосстрах» задолженность по арендной плате по договору № от 31.12.2019 субаренды недвижимого имущества в размере 62 778,01 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2083 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2024 г.

Судья

А.А. Подчуфаров