Решение № 2-702/2024 2-702/2024~М-659/2024 М-659/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-702/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 17 октября 2024 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Кайзер Н.В.,

при помощнике судьи Сухоребровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Нижнеилимской государственной нотариальной конторой 23.07.1997 года за ***, ФИО2 являлся собственником квартиры, находящейся по адресу: <...> дом ***, квартира ***. 25.09.1997 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...> дом ***, квартира ***, удостоверенный нотариусом Нижнеилимской государственной нотариальной конторы ФИО3, в котором в пункте 5 указано, что в квартире никто не прописан и не проживает. Данная сделка подтверждена актом приема-передачи от 25.09.1997 года. Пунктами 9 и 15 договора купли-продажи квартиры установлено, что покупатель приобретает право собственности (владение, пользование, распоряжение) на квартиру с момента государственной регистрации. В областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» имеются сведения о том, что она является правообладателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <...> д. ***, кв. ***. Данное обстоятельство подтверждается справкой от 30.04.2024 года № 21136/24. Кроме того, в виду нахождения в её собственности вышеуказанной квартиры, постановлением мэра Нижнеилимского района Иркутской области в п. Новая Игирма № 91 от 10.09.2001 года ей в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 1434,10 кв.м., по адресу: <...> уч. ***, с кадастровым номером ***, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном 22.10.2001 года. С целью государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, она неоднократно обращалась в Управление Россреестра по Иркутской области, в обоснование возникновения права собственности представляя заключенный с ФИО2 договор купли-продажи. Однако, уведомлениями от 09.04.2024 года и 27.05.2024 года представленные ею для государственной регистрации права документы возвращены со ссылкой на то, что на договоре купли-продажи квартиры от 25.09.1997 года отсутствуют сведения о его регистрации в органах технической инвентаризации, следовательно, её право собственности не является возникшим. В то же время, уже более 27 лет, с 1997 года её право собственности на спорное жилое помещение никем не оспаривается, она свободно владеет и пользуется этим жилым помещением. Отсутствие государственной регистрации права на спорный объект недвижимости препятствует ей в реализации своих прав как собственника, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> дом *** квартира ***.

Истец ФИО1, в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, подтвердив свои требования в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу части 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно положениям статей 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

В силу положений статей 554, 555, пункта 1 статьи 556 ГК РФ существенными условиями в договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, и следует из представленного договора купли-продажи квартиры от 25.09.1997 года, удостоверенного нотариусом Нижнеилимской государственной нотариальной конторы ФИО3, ФИО1 (Покупатель) у ФИО2 (Продавец) приобретена квартира по адресу: <...> дом *** квартира ***.

Согласно пункту 5 договора отчуждаемая квартира оценивается по соглашению сторон в 9000000 рублей, стоимость квартиры покупателем уплачена продавцу до подписания договора.

Актом приема-передачи от 25.09.1997 года подтверждается, что ФИО2 передал ФИО1 спорную квартиру, расположенную по адресу: <...> дом ***, квартира ***.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены требования законодательства в части письменной формы сделки, в договоре сторонами указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, определена цена продажи объекта недвижимости, то есть, определены и согласованы все существенные условия сделки. Ответчик имел право на отчуждение спорного жилого помещения.

Согласно представленной в материалы дела справке № 21136/24 от 30.04.2024 года, выданной ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», ФИО1 является правообладателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <...> дом ***, квартира ***, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.09.1997 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного *** *** по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что ФИО1 является правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка по адресу: <...> дом ***, квартира ***, кадастровый ***.

В свете изложенного судом установлено, что договор, на основании которого указанная выше квартира была приобретена истцом в свою собственность, содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договоров, квартира была передана истцу как покупателю в момент заключения указанного договора в ее владение, пользование и распоряжение, а ею со своей стороны уплачена продавцу стоимость приобретенной квартиры. При этом, после подписания договора ответчик (бывший собственник квартиры) никогда не предъявлял прав на квартиру, также считая сделку свершившейся.

Согласно пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно информации, представленной ОВМ ОМВД России по Нижнеилимскому району, ФИО2, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: <...> дом ***, от явки для регистрации перехода права собственности на спорное имущество уклоняется.

Судом, также установлено, что с момента приобретения спорного жилого помещения, право собственности истца на квартиру по адресу: <...> дом ***, квартира ***, никем не оспаривается, в том числе ответчиком, истцом доказаны основания возникновения права собственности на спорное жилое помещение, а потому требование истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой помещение- удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> дом ***, квартира ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2024 года.

Председательствующий Н.В. Кайзер