Решение № 2-232/2021 2-232/2021~М-202/2021 М-202/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-232/2021

Дело № 2-232/2021

67RS0022-01-2021-000271-17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» июня 2021 года с. Новодугино Смоленская область

Сычевский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Е.А.,

при секретаре Клименковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности и пени,

установил:

Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> (далее по тексту Администрация МО «<адрес>» <адрес>) обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности и пени, в обоснование заявленных требований, указав, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Днепровского сельского поселения <адрес> и ФИО1 заключены договора аренды земельных участков №, № на следующие земельные участки:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:13:0420101:11, расположенный по адресу: <адрес>, Днепровское сельское поселение, д. Хонюки, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000кв.м., и зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается отметкой от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 67-67/003-67/002/040/2016-5/2;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:13:0420101:10, расположенный по адресу: <адрес>, Днепровское сельское поселение, д. Хонюки, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000кв.м., и зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается отметкой от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 67-67/003-67/002/040/2016-4/2.

Договор аренды земельных участков заключены сроком на 20 лет- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Последняя арендная плата по договорам была внесена ответчиком за 3,4 кварталы 2019 года. В настоящее время обязательства по арендной плате ответчиком не выполнены за 1,2,3,4 кварталы 2020 года. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись письма с требованием погасить задолженность. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6532 рубля 24 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15809 рублей 64 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6532 рубля 24 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 809 рублей 64 копейки.

Представитель истца Администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Днепровского сельского поселения <адрес> были заключены договора №,№ аренды земельного участков с кадастровыми номерами 67:13:0420101:10, 67:13:0420101:11, расположенными по адресу: <адрес>, Днепровское сельское поселение, д. Хонюки, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000кв.м. каждый (л.д. 11-14,15-18).

На основании п. 2.1 договора аренды земли ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы установлен 1633 рубля 06 копеек, оплата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа 1-го месяца следующего квартала, за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 4.1.1 договоров аренды, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3,4 и нарушения других условий договора.

Пунктом 5.2 определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи и приема земельных участков арендодателем арендатору, а также отсутствие претензий у последнего подтверждается актами приема передач от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20).

В соответствии с актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Днепровского сельского поселения <адрес> передала Администрации МО «<адрес>» <адрес> приняла с введение земельные участки, переданные ответчику в аренду.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земли образовалась задолженность по арендной плате. В адрес ответчика неоднократно (10.02.2020г., 20.10.2020г.) направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени по договору. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена, договоры не расторгнуты.

В материалы дела истцом представлены расчеты взыскиваемых сумм, в соответствии с которыми задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6532 рубля 24 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 809 рублей 64 копейки; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6532 рубля 24 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 809 рублей 64 копейки.

Указанные расчеты проверены судом, признаны верными и сомнения не вызывают, поскольку они основаны на положениях заключенного договора и согласуются с установленными судом обстоятельствами.

При этом суд отмечает, что сумма основного долга рассчитана правильно с учетом внесенного единовременного платежа, а пени - исходя из установленного процентного соотношения к размеру задолженности в каждом квартале рассматриваемого периода и количества дней просрочки.

Данные расчеты ответчиком не оспорены, контррасчетов суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности.

С учетом изложенного суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Кроме того, в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора, а именно невнесением платы за арендованные земельные участки в течение 2020 года, договоры аренды подлежат расторжению с передачей объекта недвижимости арендодателю по акту.

В связи с тем, что истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая требования пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1540 рублей 51 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Днепровского сельского поселения <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 67:13:0420101:11, расположенный по адресу: <адрес>, Днепровское сельское поселение, д. Хонюки, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6532 (шесть тысяч пятьсот тридцать два) рубля 24 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15809 (пятнадцать тысяч восемьсот девять) рублей 64 копейки.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Днепровского сельского поселения <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 67:13:0420101:11, расположенный по адресу: <адрес>, Днепровское сельское поселение, д. Хонюки, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6532 (шесть тысяч пятьсот тридцать два) рубля 24 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 809 (пятнадцать тысяч восемьсот девять) рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 1540 (одна тысяча пятьсот сорок) рублей 51 копейка.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ФИО1 в отношении земельного участка, с кадастровым номером 67:13:0420101:11, расположенного по адресу: <адрес>, Днепровское сельское поселение, д. Хонюки по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ФИО1 в отношении земельного участка, с кадастровым номером 67:13:0420101:10, расположенного по адресу: <адрес>, Днепровское сельское поселение, д. Хонюки по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области.

Судья Е.А. Ковязина