Решение № 2-3034/2017 2-3034/2017~М-2208/2017 М-2208/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3034/2017

Дело № 2-3034/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего по доверенности,

представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Гюсан ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности долю земельного участка,

установил:

ФИО2 в лице представителя обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на 94/478 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.

В обоснование иска указал, что 18.02.2015г. умерла ФИО5, после смерти которой, открылось наследственное имущество в виде 3/7 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: КЧР, <адрес>. Указанное имущество перешло истцу в порядке наследования по завещанию. Право собственности на 3/7 доли жилого дома истцом зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Как следует из правоустанавливающих документов на земельный участок наследодателя, за ней по данному адресу зарегистрированы земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. С целью проведения государственной регистрации права собственности на землю, расположенную под жилым домом в порядке наследования, истец обратился с заявлением о регистрации, однако государственная регистрация приостановлена по причине того, что истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и часть земельного участка площадью 43 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.01.2016г. Согласно сведений ЕГРН на кадастровом учете стоит общий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Часть земельного участка по действующему законодательству может рассматриваться как объект недвижимого имущества в случаях, связанных с ограничением (обременением) прав. В настоящее время, если исходить из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН, то у земельного участка, расположенного под жилым домом, нет правообладателя. Однако при жизни было зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки, которые в сумме составляют <данные изъяты> кв.м. У истца нет возможности во внесудебном порядке привести в соответствии с действующим законодательством унаследованное им недвижимое имущество в виде земельного участка и зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему долю в земельном участке.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО5

После ее смерти открылось наследственное имущество в виде 3/7 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: КЧР, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13.01.2016 года № в порядке наследования указанное имущество перешло в собственность истца.

Право собственности на 3/7 доли жилого дома истцом зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством ол государственной регистрации права от 18.01.2016 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101136:22, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2017 года №.

Как следует из правоустанавливающих документов на земельный участок наследодателя, за ней по данному адресу были зарегистрированы земельные участки площадью 43 кв.м. № и площадью <данные изъяты> кв.м. №Ж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 11.10.2007 года и № от 19.10.2007 года.

С целью проведения государственной регистрации права собственности на землю, расположенную под жилым домом в порядке наследования, истец обратился с заявлением о регистрации в регистрирующий орган, приложив свидетельство о праве на наследство по завещанию от 13.01.2016 года р№, но государственная регистрация в настоящее время приостановлена.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 4 ст. 18 Закона, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы необходимые для ее проведения.

Пунктом 1 ст. 21 Закона определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

По результатам проведенной экспертизы было установлено, что истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть земельного участка площадью 51 кв.м. с кадастровым номером № и часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.01.2016 года р№1-91.

Согласно ч. «б» ст. 1 Закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ от 30.11.1994 года № 51-ФЗ.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Действующим законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация именно права собственности на часть земельного участка как объекта недвижимого имущества.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете стоит общий земельный участок площадью 478 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 7 с. 1 Закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельный участках, зданиях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случая, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такового объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статья 44 Закона содержит требования об особенностях осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, часть земельного участка по действующему законодательству может рассматриваться как объект недвижимости в случаях, связанных с ограничением (обременением) прав.

Возникшие причины, препятствующие для проведения государственной регистрации права собственности на землю, связаны с изменением в законодательстве, о чем изложено в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации № и № от 31.05.2017 года.

Если исходить из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от 29.06.2017 года, то у земельного участка, расположенного под жилым домом, нет правообладателя.

Однако за наследодателем при жизни было зарегистрировано право собственности на указанные части земельного участка, которые в сумме составляют 94 кв.м. Исходя из данной площади, по отношению к общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., то доля, причитающаяся истцу составляет <данные изъяты> доли от земельного участка <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №.

Абзацем 5 ст. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектами.

На основании выше изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гюсан ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Гюсан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> к.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения в ЕГРН права собственности на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и для регистрации права собственности за Гюсан ФИО1 на № доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 05.10.2017 года.

Судья С.В. Хохлачева