Решение № 2-386/2025 2-386/2025~М-267/2025 М-267/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-386/2025

Дело № 2-386/2025

УИД 32RS0022-01-2025-000495-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 19 ноября 2025 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Фоменко М.А.,

при секретаре Новицкой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Гаврилова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Юдиновского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Юдиновского сельского поселения <адрес>, в котором, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 часть квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на 1/2 долю на надворные постройки, состоящие из сарая и подвала, расположенные по вышеуказанному адресу.

В обоснование требований указала на то, что 1/2 доля спорной квартиры принадлежит её дочери ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она более 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной квартире, содержит её, пользуется приусадебным земельным участком, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО2, ФИО1 ответчика администрации Юдиновского сельского поселения <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела без участия их ФИО1.

ФИО1 ФИО2 – адвокат Гаврилов А.В. в судебном заседании указал, что документации, содержащей технические характеристики сарая с подвалом у его доверительницы не имеется, в связи с чем, требования о признании права собственности 1/2 долю на надворные постройки, состоящие из сарая и подвала, расположенные по адресу: <адрес> он не поддерживает.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Юдиновской сельской администрацией в лице Главы администрации ФИО5 и ФИО8 (в настоящее время ФИО4), ФИО9 (после заключения брака ФИО3) (Наниматель) был заключен Договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого Наймодатель передал в частную совместную долевую собственность, а Наниматель принял квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 71,3 кв.м., с надворными постройками: кирпичный сарай - 1/2, подвал 1/2, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности ? доля на помещение с кадастровым номером 32:19:0020101:599, общей площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за ФИО2.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти сер. Х-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Погарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО7 о включении 1/2 доли квартиры в состав наследства после смерти ФИО3 и признании права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - отказано.

Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, в силу положений ст. 61 ГПК РФ решение Погарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела.

Из имеющегося в деле технического паспорта на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, является трехкомнатной квартирой, площадью 71,3 кв.м., здание возведено в 1983 году, по результатам технического обследования по состоянию на январь 2013 года собственниками по 1/2 доли каждый значатся ФИО8 (в настоящее время ФИО4), ФИО9 (после заключения брака ФИО3).

Сведений о технических характеристиках надворных построек: кирпичного сарая, подвала, по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно похозяйственной книге № Березовской сельской администрации <адрес> в спорной квартире с 2002 года по настоящее время проживает ФИО10.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, зарегистрирована и проживает, в спорной квартире с 2002 года по настоящее время, открыто осуществляет пользование всем жилым помещением, вносит платежи за коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что с 2008 года, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 частью квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей её дочери ФИО9 (после заключения брака ФИО3), как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на 1/2 частью квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 128, 129 ГК РФ к объектам гражданских прав относится недвижимое имущество.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Конструктивные элементы строения не обладают признаками объекта недвижимости и право на них не подлежит государственной регистрации (статьи 130, 131 ГК РФ, статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации статья 1 Закона о регистрации).

Следовательно, в силу статей 128, 129, 130, 218, 234, 235 ГК РФ не существующее физически и юридически имущество не может быть объектом гражданских прав.

Принимая во внимание выше изложенное, учитывая, что отсутствуют технические характеристики на надворные постройки, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю на надворные постройки, состоящие из сарая и подвала, расположенные по вышеуказанному адресу не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом (часть 1 статьи 58 названного Федерального закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Юдиновского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 15 14 №, выдан ТП № МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 320-023, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 часть квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Фоменко

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ