Решение № 2-132/2025 2-132/2025(2-1489/2024;)~М-1306/2024 2-1489/2024 М-1306/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-132/2025

Дело № 2-1489/2024

68RS0015-01-2024-002295-62

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 24 декабря 2024 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Болтышевой А.П.,

при секретаре Нестеровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении истец указал, что между администрацией Моршанского района Тамбовской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка.

Разделом 3 договоров предусмотрена плата за аренду имущества в размере согласно расчету, которая должна вноситься арендатором на счет продавца поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Пунктом 3.6. договоров Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы. То есть, арендатор взял на себя обязательства по оплате арендной платы за полученные в аренду земельные участки.

В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд ответчиком, истец, руководствуясь положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ, и. 2 ст. 452 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление (предупредительное письмо) о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в течение 10 дней, а также уведомил о том, что в случае невнесения задолженности на счет администрации Моршанского муниципального округа договор аренды с истцом будет расторгнут.

Подпунктом 4.1.3. пункта 4.1. раздела 4 договоров предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договоров при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Разделом 5 договоров предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № кадастровый номер земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка: № кв.м., цели использования: для ведения личного подсобного хозяйства, договор заключен на срок 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свои обязательства и предоставил ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать также и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9184 рубля 69 копеек.

Ссылаясь на вышеизложенное истец обратился в суд и прочит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между администрацией Моршанского муниципального округа и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Моршанского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № в сумме 9184 руб. 69 коп. в том числе: задолженность по арендной плате в размере 6762 руб. 02 коп. - сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму неустойки - пени 2422 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации Моршанского муниципального округа по доверенности П.Е.А., заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчик ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения, поскольку это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как установлено в суде и из материалов дела следует, что между муниципальным образованием - Моршанский район Тамбовской области в лице главы района Ф.П.М. (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка из земель из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>) для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., сроком на 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи муниципальное образование - Моршанский район Тамбовской области предоставило ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора внесли изменения в договор аренды, п. 1.1 в части адреса арендуемого земельного участка, который оговорено читать как: <адрес>.

Согласно п. 3.2. договора размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по процентам от кадастровой стоимости. На момент заключения договора расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой его частью (п. 3.3).

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря).

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подпунктом 4.1.3. пункта 4.1. раздела 4 договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договоров при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

В соответствии с решением Совета депутатов Моршанского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах правопреемства» администрация Моршанского муниципального округа Тамбовской области определена правопреемником администрации Моршанского района Тамбовской области.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9184 руб. 69 коп. в том числе: задолженность по арендной плате в размере 6762 руб. 02 коп. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки - пени 2422 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупредительное письмо, в котором указано о необходимости погашения задолженности в размере 8 579,95 рублей в течение 30 дней, а также уведомление о расторжении договора аренды в случае невнесения задолженности.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижения неустойки (пени) суд не находит.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2.).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что истец, руководствуясь положениями п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, направил ответчику уведомление о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в течение 10 дней и проект соглашения о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание расчет истца, суд считает необходимым исковые требования администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области удовлетворить, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Моршанского муниципального округа Тамбовской области и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 9 184,69 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 6762 руб. 02 коп. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки - пени 2422 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд с учетом удовлетворенных исковых требований считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей (требования имущественного характера – 4 000 рублей, требования возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок – 3 000 рублей).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Моршанского муниципального округа Тамбовской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, в пользу администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме № копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере № коп. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки - пени 2422 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Банковские реквизиты для перечисления арендной платы:

Администрация Моршанского муниципального округа Тамбовской области

ИНН <***>, KПП 680001001 л/с <***> в Отделе № Управления

Федерального казначейства по Тамбовской области

Счет получателя средств (рас/счет, казначейский счет): №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТАМБОВ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

Счет банка получателя (кор/счет, ЕКС): №

БИК 016850200

ОКТМО 68516000

КБК №

393927, Тамбовская область, м.о. Моршанский, <...>

Банковские реквизиты для перечисления взысканной суммы пеней:

Администрация Моршанского муниципального округа Тамбовской области

ИНН <***>, KПП 680001001 л/с <***> в Отделе № Управления Федерального казначейства по Тамбовской области

Счет получателя средств (рас/счет, казначейский счет): №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТАМБОВ БАНКА РОССИИ//УФК по Тамбовской области г.Тамбов

Счет банка получателя (кор/счет, ЕКС): №

БИК 016850200

ОКТМО 68516000

КБК №

393927, Тамбовская область, м.о. Моршанский, <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.П. Болтышева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.П. Болтышева