Решение № 2-732/2018 2-732/2018~М-663/2018 М-663/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-732/2018

Дело № 2-732/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании залога недвижимого имущества прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

13.09.2018 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее по тексту Управление Росреестра по Калининградской области) с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, дом №<данные изъяты>, квартира №<данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истица указала, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> г. приобрела у А.А.Н. и А.Ю.Н., владевших на праве собственности по ? доли квартиры, в собственность указанное выше жилое помещение. Право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за истицей 13.02.2012 г. за №<данные изъяты>. Поскольку условиями заключенного договора была предусмотрена оплата квартиры в рассрочку, жилое помещение в силу закона находилось в залоге у продавцов, для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Истица исполнила обязанность по оплате жилого помещения, однако ввиду смерти продавцов подать, как то предусмотрено Законом, совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истица ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась. Ранее заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просив суд об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве выразил несогласие относительно привлечения к участию в деле в качестве ответчика, сославшись на то, что не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, является государственным органом, осуществляющим полномочия по государственной регистрации прав.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 486 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон «Об ипотеке») к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 11 Закона «Об ипотеке» установлено, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2 ст. 11).

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> г. между А.А.Н. и А.Ю.Н., являющимися собственниками жилого помещения, по ? доли каждый, как продавцами, и ФИО1, как покупателем, был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, дом №<данные изъяты>, квартира №<данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

По соглашению сторон, стоимость ? доли квартиры, принадлежащей А.А.Н., составила 300000 рублей. Денежные средства в указанной сумме были переданы продавцу при подписании договора (л.д.<данные изъяты>).

Стоимость оставшейся ? доли квартиры, принадлежащей А.Ю.Н., составила 359191,99 рублей, которые согласно пунктам 3, 5 договора купли-продажи должны были быть перечислены на счет продавца, открытый в банке, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок до <данные изъяты> г.

Таким образом, условиями заключенного договора купли-продажи жилого помещения была предусмотрена оплата товара в рассрочку, следовательно, жилое помещение в силу закона - пункта 5 статьи 488 ГК РФ до его оплаты должно находиться в залоге у продавцов.

13.02.2012 г. Управлением Росреестра по Калининградской области право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано за №<данные изъяты>. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона (л.д. <данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что обязательство по оплате стоимости оставшейся 1/2 доли квартиры истицей исполнено. 13.04.2012 г. отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) по Калининградской области средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 359191 рубль 99 копеек перечислены на счет №<данные изъяты>, открытый на имя А.Ю.Н. в Калининградском отделении № 8626 Сбербанка России (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом обязательство по оплате приобретенного жилого помещения, обеспеченное залогом, ФИО1 исполнены в полном объеме.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Вместе с тем, судом установлено, что А.Ю.Н. и А.А.Н., являвшиеся залогодержателями, с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона в регистрирующий орган не обращались.

Согласно записи акта о смерти № <данные изъяты>, произведенной 31.08.2012 г. отделом ЗАГС администрации МО «Багратионовский муниципальный район» Калининградской области, А.Ю.Н. умер в июле 2012 г. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно записи акта о смерти № <данные изъяты>, произведенной 22.12.2014 г. отделом ЗАГС администрации МО «Багратионовский муниципальный район» Калининградской области, А.А.Н. умер 21.12.2014 г. (л.д. <данные изъяты>).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности в виду смерти залогодержателей подачи в регистрирующий орган заявления о прекращении ипотеки.

При этом наличие записи об ипотеке в силу закона препятствует ФИО1 в полном объеме осуществлять свои права собственника, в том числе реализовать право распоряжения имуществом. Изложенное свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истицы.

Учитывая, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от <данные изъяты> г. в части оплаты стоимости жилого помещения исполнены надлежащим образом, однако в настоящее время отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателей о прекращении ипотеки, вследствие смерти последних, при этом наличие обременения свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истицы, требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, дом №<данные изъяты>, квартира №<данные изъяты>, законно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, дом №<данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 7 ноября 2018 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: Е.О. Садкова