Решение № 2-1698/2017 2-1698/2017~М-1738/2017 М-1738/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1698/2017

Дело № 2-1698/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Надым

14 ноября 2017 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре судебного заседания Кралиной Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КСЭГ «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж *№ обезличен* в 4 ряду в КСЭГ «Таежный-2001», расположенный по адресу ЯНАО, <...> (в районе примыкания улицы Звездная к улице Энергетиков). В обоснование иска указал, что является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Таежный-2001», в его пользовании находится гараж *№ обезличен* в 4-м ряду. Земельный участок на основании распоряжения Администрации МО Надымский район от 29.04.2013 года № 731-р по договору аренды земельного участка от *дата* *№ обезличен* сроком на 5 лет предоставлен кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей для автотранспорта КСЭГ «Таежный-2001», с кадастровым *№ обезличен*, расположенный по адресу ЯНАО, <...> (в районе примыкания улицы Звездная к улице Энергетиков). Им предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража, однако, ему было отказано ввиду отсутствия необходимых документов. При проведении технического обследования установлено, что гараж построен с соблюдением всех норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик КСЭГ «Таежный-2001» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен своевременно, надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, посчитав иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо Администрация МО поселок Пангоды своего представителя в судебное заседание не направил, извещен своевременно, надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу вышеприведенных норм строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, и кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч.2).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с положениями Устава кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таежный-2001», утвержденного решением общего собрания членов кооператива *дата*, кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта является добровольным объединением граждан, организованным для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей и их эксплуатации (п.п. 1.1, 2.1). В соответствии с п. 4.4 Устава, член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гаражный бокс или стояночное место, приобретает на него право собственности и обязан зарегистрировать на свое имя право собственности на этот бокс. Основанием для регистрации служит справка председателя кооператива.

Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду.

Статус юридического лица КСЭГ «Таежный-2001» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Во исполнение Распоряжения Администрации МО Надымский район от 29.04.2013 года № 731-р о предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Таежный-2001» земельного участка, кооперативу в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 89:04:020106:142 под строительство капитальных гаражей общей площадью 49016,0 кв.м., расположенный по адресу ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды.

Согласно технического паспорта на гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таежный-2001», изготовленного ООО «СибТехИнвентаризация» *дата*, гараж представляет собой одноэтажное строение, площадью 24 м2.

Согласно выписке ЕГРН, в государственном кадастре недвижимости *дата* учтен объект недвижимости гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* в КСЭГ «Таежный-2001», расположенном в ЯНАО, <...> в районе примыкания ул. Звездная к ул. Энергетиков, кадастровый *№ обезличен*.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под строительство и размещение капитальных гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.В соответствии с п/п 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, принятого 29.12.2004 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В последующем Постановлением Администрации ЯНАО от 12 декабря 2006 года № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Постановлением Правительства ЯНАО от 18.02.2016 года № 113-П (ред. от 08.12.2016) «Об утверждении перечня иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется», утвержден дополнительный перечень случаев, в число которых входит строительство одноэтажных стоянок легковых автомобилей без технологических процессов, габаритами до 12 x 40 м, вместимостью до 10 автомобилей.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При условии, что для строительства индивидуального гаража физического лица не требуется разрешения на строительство, соответственно не требуется получения разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, с учетом того, что строительство спорного гаража в КСЭГ «Таежный-2001» осуществлено в 2004 году, доказательств, свидетельствующих в том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство, и как следствие-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено.

Согласно справке председателя КСЭГ «Таежный-2001» ФИО1 является членом кооператива «Таежный-2001» в пос. Пангоды Надымского района ЯНАО ул. Звездная (в районе примыкания улицы Звездная к ул. Энергетиков). Владеет гаражом *№ обезличен* ряд *№ обезличен*, паевой взнос полностью выплачен *дата*.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Из предоставленного истцом в подтверждение соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, технического заключения, выданного ООО «Эксперт-проект» на гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* в КСЭГ «Таежный-2001», гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации выполняются. Не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков. Спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка, отведенного КСЭГ «Таежный-2001», что свидетельствует о соблюдении требований градостроительных регламентов.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. При строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка. Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Вступившие в законную силу судебные акты, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж *№ обезличен* ряд 4 в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Таежный-2001», расположенный по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (в районе примыкания ул. Звездная к ул. Энергетиков»).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 20.11.2017 года.

Копия верна: судья суда

Решение не вступило в законную силу: 20.11.2017 года

Подлинник решения хранится в деле № 2-1698/2017 в Надымском городском суде.