Решение № 2-2658/2025 2-2658/2025~М-2328/2025 М-2328/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-2658/2025

Дело №

59RS0№-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 27 ноября 2025 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о сохранении в реконструированном, перепланированном виде жилого дома, выделении доли, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с требованиями к ответчикам о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, назначение – жилое, 2-этажный, площадью (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 107,2 кв.м, площадью жилого дома (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 98,4 кв.м, в том числе жилой площадью 56,7 кв.м, состоящий из двух квартир, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделе из общей долевой собственности ? доли вышеуказанного жилого дома в виде <адрес> общей площадью 49,4 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и признании права совместной собственности на указанную квартиру в данном жилом доме.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в совместной собственности в 2-х этажном жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на жилой дом возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под жилым домом находится также в общей долевой собственности, границы участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам межевания. Собственником второй ? доли дома и земельного участка является ФИО3 Жилой дом фактически является двухквартирным, между долевыми собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, квартирой № пользуется ФИО3, квартирой № – истцы. В ДД.ММ.ГГГГ. истцами без получения разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя литер А4, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 107,2 кв.м. На реконструированный жилой дом подготовлен технический паспорт, получено заключение о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций дома, согласно которого жилой дом с пристройками находится в работоспособном состоянии. Образованные в результате реконструкции жилые помещения – квартиры №№ и № являются обособленными, имеют самостоятельные входы, обеспечены инженерными системами. Истцы намерены выделить свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде <адрес>, споров между участниками долевой собственности не имеется, в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 давала согласие на реконструкцию дома. Решение суда необходимо для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках жилого дома, <адрес> регистрации права совместной собственности истцов на квартиру.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на требованиях настаивает (л.д. 99).

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по удовлетворению требований не возражала (л.д. 93-94, 96).

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, письменный отзыв, согласно которого возражают по удовлетворению требований, поскольку проведенные истцами работы являются самовольными, не представлена топографическая съемка о соблюдении при реконструкции нормативных отступов от границы земельного участка, объектов капитального строения и хозпостроек относительно смежных границ (л.д. 81, 101).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 84-85).

Суд, заслушав доводы истца, исследовав представленные письменные доказательства, инвентарное дело №, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений пунктов 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что жилой 2-х этажный рубленный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки кадастровый №, площадью 69,6 кв.м, по адресу: <адрес>, фактически является многоквартирным, состоящим из двух квартир: <адрес> площадью 37,8 кв.м кадастровый №, <адрес> площадью 26,2 кв.м кадастровый № (л.д. 6, 7, 17-20, 62-66, 77-78).

В указанном жилом доме на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 принадлежит ? доли в совместной собственности, ФИО3 - ? доли (л.д. 17-20, 62-66).

Жилой дом располагается на земельном участке кадастровый №, общей площадью 571 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли, ФИО3 – ? доли (л.д. 21-24, 67-76).

Как следует из искового заявления и материалов дела, между долевыми собственниками жилого дома фактически сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, а именно истцы ФИО2 и ФИО1 используют <адрес>, квартирой № пользуется ответчик ФИО3

По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на <адрес> общей площадью 37,8 кв.м кадастровый № и <адрес> общей площадью 26,2 кв.м кадастровый №, отсутствуют (л.д. 77-78, 84).

Истцы указывают, что в ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешительной документации произвели реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя литер А4, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 107,2 кв.м.

В результате проведенной технической инвентаризации жилого дома ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание по адресу: <адрес>, переоборудовано, в том числе, АА1-ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) составляет 107,2 кв.м, площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 98,4 кв.м, общая площадь квартир – 98,4 кв.м, в том числе жилая площадь 56,7 кв.м; площадь <адрес> составляет 49,0 кв.м, площадь <адрес> - 49,4 кв.м. Каждая квартира имеет отдельный выход, отапливается от собственного газового котла, инженерные коммуникации в каждой части дома обособлены (л.д. 8-16).

О проведении реконструкции и перепланировки в жилом доме по адресу: <адрес>, также установлено из технического заключения о надежности и безопасности, техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, по результатам визуального обследования после проведенной реконструкции, выполненного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>», согласно которому в результате проведенных работ увеличилась площадь дома. Площадь дома изменилась в связи с реконструкцией, а именно возведения теплой пристройки (лит.А4), сноса перегородки между помещениями 2 и 3 (лит.А) и демонтажа печи в лит А1. На момент обследования строительные конструкции здания жилого дома находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого дома и теплой пристройки (лит.А4) работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома и теплой пристройки (лит.А4) не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 25-50).

Согласно ситуационного плана земельного участка жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д.9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы произвели реконструкцию жилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами.

Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), само по себе не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде.

Пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, истцы в силу закона имеют право на выдел принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорная квартира обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник соседнего жилого помещения с требованиями истцов согласна в полном объеме, о чем пояснила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцами, отсутствуют, суд считает возможным сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой многоквартирный дом, признать за истцами право совместной собственности на спорную квартиру, прекратив право долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом назначение – жилое, 2-этажный, площадью (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 107,2 кв.м, площадью жилого дома (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 98,4 кв.м, в том числе жилой площадью 56,7 кв.м, состоящий из двух квартир, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (ИНН №) и ФИО1 (ИНН №) на ? доли в праве совместной собственности на жилой дом общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

выделить в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом назначение – жилое, 2-этажный, площадью (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 107,2 кв.м, площадью жилого дома (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 98,4 кв.м, в том числе жилой площадью 56,7 кв.м, состоящий из двух квартир, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 49,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

признать за ФИО2 (ИНН № и ФИО1 (ИНН № право совместной собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м, кадастровый №, образованную в результате реконструкции дома по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Третьякова