Решение № 2-1031/2017 2-1031/2017~М-813/2017 М-813/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1031/2017

Дело № 2-1031/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

21 июня 2017 года

дело по иску: ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ купил гараж у Г., расписка утеряна. Он возводил данный гараж самостоятельно, своими силами. Капитальный гараж размером <данные изъяты> кв.м.

Решил оформить документы на гараж, но выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов у него нет.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» ему было выдано градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно градостроительному заключению установлено, что на обследуемом участке возведен капитальный гараж размером <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен <данные изъяты> граничит с существующими капитальными гаражами. Фактическое местоположение гаража: <адрес>.

Градостроительным заключением также установлено, что градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утверждением Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. № от ДД.ММ.ГГГГ) данный участок разрешено использовать как для постройки объектов хранения индивидуального автомобильного транспорта».

Решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок в районе <данные изъяты> – кооператив №.

На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство» кооперативу № отведен земельный участок для строительства <данные изъяты> гаражей в районе <данные изъяты>.

Строительство гаражей велось согласно утвержденным спискам членов гаражного кооператива. В техническом архиве МУП «ГГКБ» имеется список автолюбителей гаражного кооператива №, в котором значится Г. Список не утвержден. Сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За время пользования гаражом никто не обращался к нему с требованием о его изъятии, выделенного земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендовал.

С ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с даты покупки и по настоящее время использует гараж добросовестно и открыто, непрерывно и владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом. Использует для хранения своего имущества (овощи, автомобиля и т.д.). На протяжении всего времени периодически облагораживает гараж, а именно штукатурил стены и белил их, красил ворота, ставил новые замки, прилегающую территорию постоянно убирает от мусора и снега. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные истцом исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлено ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя, возражений против иска не заявлено.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором полагает подлежащим удовлетворению требование о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по частной расписке гараж, расположенный в <адрес> у Г., который получил от истца за гараж денежные средства и передал истцу сам гараж и ключи к нему. Расписка не сохранилась. Правоустанавливающих документов на гараж нет.

Истец владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 20 лет, произвел ремонт гаража, ставит в гараже автомобиль, хранит в гараже овощи, соленья. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет.

Доводы истца в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами, а именно:

Свидетель Н. в судебном заседании пояснил, что его гараж находится по-соседству с гаражом истца. В ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под строительство гаражей в районе <данные изъяты>. Он и Г. вступили в гаражный кооператив. Г. на отведенном земельном участке построил гараж, а в ДД.ММ.ГГГГ продал данный гараж истцу. Он был свидетелем сделки, между Г. и ФИО1. ФИО1 передал Г. денежные средства за гараж, а Г. отдал ФИО1 ключи от гаража. С момента приобретения истец постоянно пользуется гаражом, ставит там автомобиль, пользуется погребом. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к ФИО1 не поступало.

Свидетель Ж. в судебном заседании пояснила, что ее гараж находится недалеко от гаража истца. Со слов мамы ФИО1 известно, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по частной расписке гараж по <адрес>. Так как ее гараж находится недалеко от гаража истца, то свидетель видела, что с момента приобретения истец постоянно пользуется гаражом, ставит там автомобиль, пользуется погребом. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к ФИО1 не поступало.

Согласно копии Градостроительного заключения по капитальному гаражу в гаражном массиве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), гараж находится в гаражном массиве № по <адрес>. гараж находится в зоне автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. № от ДД.ММ.ГГГГ). Решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок в районе <данные изъяты> – кооператив №.

На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство» кооперативу № отведен земельный участок для строительства <данные изъяты> гаражей в районе <данные изъяты>.

Строительство гаражей велось согласно утвержденным спискам членов гаражного кооператива. В техническом архиве МУП «ГГКБ» имеется список автолюбителей гаражного кооператива №, в котором значится Г. Список не утвержден. Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов.

На обследуемом участке возведен капитальный гараж ориентировочной площадью (<данные изъяты> кв.м.). Гараж расположен <данные изъяты>. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет <данные изъяты>. Фактическое местоположение гаража: <адрес>. <данные изъяты> граничит с капитальными гаражами. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, согласно СНиП II-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков т сельских населенных пунктов (табл.57; таб.66).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: нежилое здание, адрес: <адрес> (л.д. 29). Имеется план этажа здания, местоположение здания: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.27).

Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей – стоянок» № от ДД.ММ.ГГГГ образованы кооперативы по строительству и эксплуатации гаражей – стоянок в районе <данные изъяты> – кооператив №, №, №, в районе <данные изъяты> №, в районе <данные изъяты> – кооператив № (л.д. 22).

Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ отведен кооперативу № земельный участок для строительства <данные изъяты> гаражей в районе <данные изъяты> (л.д.23).

Таким образом, судом было бесспорно установлено, что на основании решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № был отведен земельный участок для строительства <данные изъяты> гаражей в районе <данные изъяты>. Спорный гараж, расположенный в данном кооперативе, имеющий адрес – <адрес> был продан по расписке, поскольку правоустанавливающие документы на гараж не оформлены. Истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж у Г. по расписке и с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию на протяжении 20 лет. Правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.