Решение № 2-450/2017 2-450/2017(2-6038/2016;)~М-3654/2016 2-6038/2016 М-3654/2016 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-450/2017

Дело № 2-450/2017

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Бакалейниковой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Полет» о возложении обязанности демонтажа рекламной конструкции

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Полет» о возложении обязанности демонтажа рекламной конструкции.

Свои требования мотивировала тем, что истец ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство.

Ответчик ООО «Полет» разместил светодиодную вывеску, которая (дословно) «затронула» конструкцию балкона квартиры истца ФИО3, расположенного по адресу <адрес> прикрывшая ее.

Истец ссылается, что указанные действия расцениваются как посягательство на частную собственность ФИО3, поскольку она не давала согласие на использование, принадлежащего ей имущества. Какой либо договор на установку и использование конструкций балкона, позволяющих ответчику пользоваться зданием (или его конструктивными элементами) между истцом и ответчиком не заключался.

Истец обращалась к ответчику и управляющей компании, обслуживающей дом, с претензией, в которой указала требование произвести демонтаж рекламной конструкции, расположенной на перилах балконного ограждения, однако ответчик данные требования не исполнил.

По данным основаниям истец обратилась в суд с заявлением, в котором просит:

Обязать ответчика произвести демонтаж установленных на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: <адрес>, рекламных конструкций, в связи с отсутствием соответствующего договора.

Обязать УК «Центржилсервис выплатить денежные средства за неосновательное обогащение, произведенное за счет принадлежащего истцу на праве собственности имущества в размере 100 000 руб.

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.

В ходе разбирательства по делу истец неоднократно уточняла исковые требования, согласно последних уточнений просит:

Обязать ответчика ООО «Полет» произвести демонтаж установленной рекламной конструкции в жилом помещении кВ. 69 <адрес>.

Обязать ответчика ООО «Полет» произвести капитальный ремонт балкона в жилом помещении кВ. 69 <адрес>, согласно расчету на капитальный ремонта балкона в сумме 67 805,32 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Полет» в пользу истца денежные средства за пользование ограждением балкона жилого помещения № жилого <адрес> за три года в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 36 х 5000 руб. = 180 000руб.) в сумме 180 000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Полет» в пользу истца убытки в сумме 15 000 руб. связанные с оплатой юридических услуг, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Полет» ФИО2, исковые требования не признал, суду пояснил, что между ООО «Полет» и Управляющей компанией был заключен договор на использование рекламной конструкции на помещении <адрес>, на возмездной основе. Полагает, что ООО «Полет» не нарушены права истца, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ, п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения п.4 ст. 36 ЖК РФ предусматривают, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пункт 2 названной статьи относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кроме прочего, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пунктов 7,8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры администрации <адрес> выдано настоящее разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции ( электронное табло) на фасаде здания размером информационного поля 7 х1 м. по адресу <адрес>, 1-я конструкция.

Владелец рекламной конструкции ООО «24Авиа»

Сведения о собственнике недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция: собственники помещений в многоквартирном доме.

Разрешение действительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры администрации <адрес> выдано настоящее разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции ( электронное табло) на фасаде здания размером информационного поля 7 х1 м. по адресу <адрес>, 2-я конструкция.

Владелец рекламной конструкции ООО «24Авиа»

Сведения о собственнике недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция: собственники помещений в многоквартирном доме.

Разрешение действительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры администрации <адрес> выдано настоящее разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции ( электронное табло) на фасаде здания размером информационного поля 7 х1 м. по адресу <адрес>, 1-я конструкция.

Владелец рекламной конструкции ООО «24Авиа»

Сведения о собственнике недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция: собственники помещений в многоквартирном доме.

Разрешение действительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры администрации <адрес> выдано настоящее разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции ( электронное табло) на фасаде здания размером информационного поля 7 х1 м. по адресу <адрес>, 2-я конструкция.

Владелец рекламной конструкции ООО «24Авиа»

Сведения о собственнике недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция: собственники помещений в многоквартирном доме.

Разрешение действительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № ГУК-ЦНТ-16/2 от ДД.ММ.ГГГГ, между исполнителем ООО Городская управляющая компания «Жилищный фонд» и пользователем ООО «Полет» заключен договор, по условиям которого исполнитель на возмездной основе предоставляет право использовать участок фасада (стены) здания, расположенного по адресу: <адрес> для установки и эксплуатации рекламной конструкции размером 7, 0 х1.0 м, в соответствии с фотомаркетом, указанным в Приложении 31 к настоящему договору.

Согласно договору № ГУК-ЦНТ-16/3 от ДД.ММ.ГГГГ, между исполнителем ООО Городская управляющая компания «Жилищный фонд» и пользователем ООО «Полет» заключен договор, по условиям которого исполнитель на возмездной основе предоставляет право использовать участок фасада (стены) здания, расположенного по адресу: <адрес> для установки и эксплуатации рекламной конструкции размером 7, 0 х1.0 м, в соответствии с фотомаркетом, указанным в Приложении 31 к настоящему договору.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно - заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ,

Принято решение: ( в том числе)

- Выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» с ДД.ММ.ГГГГ.

- наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике формирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома.

Уполномочить ООО ГУК «Жилсервис» предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам.. в том числе эксплуатацию рекламных конструкций.

Решением совета многоквартирного дома принято: предоставить ООО «Полет» право использовать общее имущество собственников помещений в МКД по адресу : <адрес>, а именно фасад дома для установки и эксплуатации двух рекламных конструкций размером 7,0 х 1,0 м.

При заключении договора с ООО «Полет» на использование общего имущества собственников помещений в МКД по адресу : <адрес> установить размер ежемесячной оплаты 5000 руб., за каждую рекламную конструкцию, в том числе с НДС.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что рекламные конструкции ответчика, установлены на фасаде здания <адрес>, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Органом управления многоквартирным домом, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, вышеизложенным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято соответствующее решение, которым все полномочия использовать общее имущество собственников и предоставлять его физическим и юридическим лицам на возмездной передано ООО ГУК «Жилсервис».

Соответственно ООО ГУК «Жилсервис» заключило договор с ООО «Полет» на размещение двух рекламных конструкций на возмездной основе.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ на момент принятия данного решения никем не оспорено, не признано недействительным в связи с чем, использование ООО «Полет» фасада здания для размещения рекламной конструкции согласовано с ООО ГУК «Жилсервис» в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, поэтому отсутствуют основании для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности демонтировать рекламную конструкцию и произвести капитальный ремонт балкона.

Требование о взыскании с ООО «Полет» в пользу истца денежных средств за пользование ограждением балкона жилого помещения № жилого <адрес> за три года в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 36 х 5000 руб. = 180 000руб.) в сумме 180 000 руб. не подлежат удовлетворению по изложенным ранее основаниям, кроме того, согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, рекламные конструкции расположены на фасаде дома, являющегося общим имуществом собственников. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком используется личное имущество ФИО3 в судебном заседании не установлено, при этом оспаривается ответчиком и не доказано истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Полет» о возложении обязанности демонтажа рекламной конструкции.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий подпись И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья И.В.Леонтьева