Решение № 2-3109/2020 2-3109/2020~М-3110/2020 М-3110/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-3109/2020

К делу №2- /20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Красюковой А.С.

при секретаре: Семионел К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что он 01 октября 2020 года по договору купли-продажи купил у ФИО2 объект незавершенного строительства Жилой дом (Литер А), процент готовности объекта составляет 45%, общей площадью 76,4 кв.м., площадью застройки 80,6 кв.м.(согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г.№ 90, зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016г. №41712) расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0409002:704, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, предоставленный в аренду по 26 апреля 2022 года на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленный с торгов № 4500010882 от 12.05.2012 года по адресу: по адресу: <...>.

В этот же день он полностью уплатил ответчице договорную сумму в размере 200000 (двести тысяч) рублей. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами (прилагается). Объект незавершенного строительства жилой дом (Литер А), общей площадью 76,4кв.м., принадлежит ответчице на основании разрешения на строительство № 23-ш516000-482-2017 от 11.09.2017г., технического паспорта объекта незавершенного строительства (жилой дом) от 30.09.2020г., изготовленного Акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Производственным участком «Крымский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Поскольку на момент подписания договора купли-продажи, объект незавершенного строительства жилой дом (Литер А) не был должным образом зарегистрирован за ответчицей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, сделку зарегистрировать должным образом не получилось. Ответчица обязалась привести в соответствие все необходимые документы в порядок и зарегистрировать право собственности на незавершенный объект недвижимости на свое имя.

Однако ответчица в силу своего тяжелого материального положения и личных проблем, не может этого сделать и уклоняется от регистрации.

В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать за собой право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом (Литер А), а ответчица ссылаясь на свою занятость отказывается от оформления документов на проданный ему объект недвижимости. Поскольку в момент фактической покупки объекта незавершенного строительства жилой дом (Литер А), он и ответчица полностью исполнили сделку, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи, а также о государственной регистрации данной сделки.

Сделка между ним и ответчицей состоялась, поскольку договор был составлен в письменной форме и подписан сторонами. Он полностью исполнил обязательства по договору, передав оговоренную сумму, и рассчитавшись с ответчицей до подписания договора. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от государственной регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В настоящее время для возникновения права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом (Литер А) ему необходимо произвести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании вышеизложенного истец просит признать действительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства Жилой дом (Литер А), процент готовности объекта составляет 45%, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0409002:704, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, предоставленный в аренду по 26 апреля 2022 года на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленный с торгов № 4500010882 от 12.05.2012 года но адресу: по адресу: <...>, указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Крымском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ним на объект незавершенного строительства Жилой дом (Литер А), процент готовности объекта составляет 45%, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0409002:704, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, предоставленный в аренду по 26 апреля 2022 года на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленный с торгов № 4500010882 от 12.05.2012 года но адресу: по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Гречко Н.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований.

Поэтому в соответствии со ст.198 ГПК РФ, дальнейшая мотивировка иска не приводится.

Руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и регистрации права собственности- удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 объекта незавершенного строительства Жилой дом (Литер А), процент готовности объекта составляет 45%, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0409002:704, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, предоставленный в аренду по 26 апреля 2022 года на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленный с торгов № 4500010882 от 12.05.2012 года но адресу: по адресу: <...>.

Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Крымском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ним на объект незавершенного строительства Жилой дом (Литер А), процент готовности объекта составляет 45%, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0409002:704, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, предоставленный в аренду по 26 апреля 2022 года на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленный с торгов № 4500010882 от 12.05.2012 года но адресу: по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Красюкова А.С.