Решение № 2-410/2026 2-410/2026~М-181/2026 М-181/2026 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-410/2026

К делу №г.

23RS0019-01-2026-000286-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 03 марта 2026 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального образования Каневской район о прекращении долевой собственности и признании помещений блоком дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истца обратилась в суд с иском к ответчице о прекращении долевой собственности и признании помещений блоком дома блокированной застройки, указывая, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общая площадь 72,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Второй участник общей долевой собственности ФИО3 право собственности на 1/2 долю не зарегистрировала, выделив при этом свою долю в отдельно стоящее жилое помещение, которое состоит из изолированных жилых помещений присвоив новый адрес: <адрес> №б, которое имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, кухню автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке. Поскольку указанный объект недвижимости не является предметом общей долевой собственности, и внести изменения в ЕГРН в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку для этого необходима подготовка технического плана, просит суд установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации, прекращения права общей долевой собственности ее 1/2 доли на объект недвижимости, здание, назначение жилое, наименование: жилой дом с пристройкой, лит. А, А1, общая площадь 72,1 кв.м, жилая площадь 58,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации, снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, здание, назначение жилое, наименование: жилой дом с пристройкой, лит. А,А1, общая площадь 72,1 кв.м, жилая площадь 58,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №. Признать жилые помещения, принадлежащие ФИО2 за №№,2,3,4,5 площадью 47,5 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадь общая 536 кв.м., по адресу: <адрес> №, зданием, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. Установить, что решение суда является для кадастрового инженера основанием для подготовки технического плана на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь 47,5 кв.м., по адресу: <адрес> №, с целью постановки его на государственный кадастровый учет. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за ней права собственности на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 47,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №. Установить что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) внесения изменений в ЕГРН в отношении здания, назначение - жилое, наименование - жилой дом с пристройкой, площадь 41,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> №б, изменив вид объекта недвижимости на здание, назначение объекта: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 41,5 кв.м..

Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 05.02.2026г. заменено ненадлежащее третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на надлежащее - Управление Росреестра по Краснодарскому краю, кроме того к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Каневской район.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего ходатайства на удовлетворении требований настаивала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, согласно которого просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей известны.

Представитель ответчика администрации МО Каневской района по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления просила вынести решение по делу на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого просил вынести решение по делу на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства, дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли - продажи от 10.11.2015г. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, лит. А, А1, общая площадь 72,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 536 кв.м., по адресу Российская Федерация, <адрес> №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д. 8,9,10)

Из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от 14.01.2016г. следует, что при оформлении технической документации на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 62Б (по заявке Бочка Н.А. от 23.01.2009г.) 1/2 доля жилого дома под номером 62Б была оформлена как блокированный жилой дом (дом, расположенный на земельном участке №Б) в связи с присвоением почтового адреса и разделом земельного участка. Таким образом, собственник второй половины дома, не является участником долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 3. Космодемьянской, 62.

Из выписок из ЕГРН от 18.02.2026г. следует, что ФИО6 является собственником жилого дома, площадью 41,5 кв.м. и земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> №Б.

Согласно техническим паспортам от 23.01.2009г. и 25.02.2025г. объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> № и <адрес> №Б представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, поскольку имеют отдельный вход, изолированные жилые комнаты, кухню автономное благоустройство и расположены каждый на отдельном земельном участке с кадастровыми номерами: 23:11:0603160:2 и 23:11:0603160:28.

С 01.03.2022г. вступил в законную силу Федеральный закон от 30.12.2021г. № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024г.) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс РФ.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При этом Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016г. № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Положения Правил также не содержат требований о расположении каждого блока на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В силу положений Закона №476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений данным Законом не предусмотрена.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из заключения кадастрового инженера от 14.03.2025г. и справки к нему следует, что на основании сведений из ЕГРН ФИО2 принадлежит 1/2 жилого дом с кадастровым номером 23:11:0603160:53, расположенного по адресу: <адрес>. У 1/2 части жилого дома с кадастровым номером 23:11:0603160:53, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603160:2, имеется обособленный вход. Оставшаяся 1/2 часть жилого дома оформлена как отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б. Подготовка технического плана отдельно на 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным до момента перевода 1/2 части жилого дома в Блок жилого дома блокированной застройки. Жилые помещения в доме имеют общую боковую стену без проемов, тем самым представляют собой самостоятельный объект недвижимости и имеют признаки дома блокированной застройки.

По сообщению Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Каневскому району от 27.02.2026г. подготовить технический план отдельно на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № не представляется возможным до момента перевода 1/2 части жилого дома в Блок жилого дома блокированной застройки.

Экспертное заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, мотивировано, соотносится с иными доказательствами, имеющимися в деле, и его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает.

Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу. Заключение оценено судом в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно п. 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 1/2 часть жилого дома, принадлежащего ФИО3 уже оформлена как отдельно стоящий дом, с присвоением нового адреса, а принадлежащая истице 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, кухню автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке, т.е. представляет собой самостоятельный объект недвижимости, что согласно заключения соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, т.к. жилые помещения в доме имеют общую боковую стену без проемов, тем самым представляют собой самостоятельный объект недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, а именно что с 01.03.2022г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, и в ином порядке, кроме как судебного истица не имеет возможности подготовить технический план, внести изменения в ЕГРН и зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального образования Каневской район о прекращении долевой собственности и признании помещений блоком дома блокированной застройки удовлетворить полностью.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации, прекращения права общей долевой собственности 1/2 доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия 50 13 №175604 выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в Искитимском районе, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год, код подразделения 540-019) на объект недвижимости, здание, назначение жилое, наименование: жилой дом с пристройкой, лит. А, А1, общая площадь 72,1 кв.м, жилая площадь 58,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: ФИО1, <адрес> №. Запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости 23-23/027-23/027/801/2015-6787/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации, снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, здание, назначение жилое, наименование: жилой дом с пристройкой, лит. А, А1, общая площадь 72,1 кв.м, жилая площадь 58,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №.

Признать жилые помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 50 13 № выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в Искитимском районе, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год, код подразделения 540-019) за №№,2,3,4,5 площадью 47,5 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадь общая 536 кв.м., по адресу: <адрес> №, зданием, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.

Решение суда является для кадастрового инженера основанием для подготовки технического плана на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь 47,5 кв.м., по адресу: <адрес> №, с целью постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 50 13 № выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в Искитимском районе, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год, код подразделения 540-019) на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 47,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневский район, <адрес> №.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) внесения изменений в ЕГРН в отношении здания, назначение - жилое, наименование - жилой дом с пристройкой, площадь 41,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> №б, изменив вид объекта недвижимости на здание, назначение объекта: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 41,5 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья