Решение № 2-201/2019 2-201/2019(2-2269/2018;)~М-2025/2018 2-2269/2018 М-2025/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-201/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2019 по иску ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 Шайхинурову ФИО16, ФИО4 ФИО17 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/4 доля в жилом доме, общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Квартира №40817810604900317040 принадлежит ФИО2, на основании договора передачи квартира в собственность и 2/6 доли ФИО4 на основании договора купли-продажи. Данный объект состоит из одноэтажного кирпичного строения, литера по инвентарному плану А, пеноблочного теплого пристроя литера А1, общей площадью 137,8 кв.м., в том числе площадью жилым помещений 137,8 кв.м., площадью жилых комнат 82,1 кв.м., кроме того, общая площадь изменилась за счет возведения теплого пристроя литера А1. По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую истцу изолированной квартирой №40817810604900317040 (литера А, А1), общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилых помещений 77,1 кв.м., площадью жилых комнат 44,7 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух спален площадью 6,2 кв.м. и 21,0 кв.м., гостиной площадью 17,5 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., прихожей площадью 19,4 кв.м., санузла площадью 6,4 кв.м.; холодного пристроя литера а3. Согласно заключению БТИ о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права, установлено, что части жилого строения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные помещения с самостоятельными входами и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел дома на самостоятельные объекты права, состоящие из частей объекта не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу и не нарушит прав и законных интересов третьих лиц.

ФИО1 просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилых помещений 77,1 кв.м., площадью жилых комнат 44,7 кв.м., изолированной квартирой за №40817810604900317040.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что у них один дом на 3 квартиры. Объект состоит из 77 кв. метров. 4 комнаты в квартире. С соседями мест общего пользования не имеется. У нее отдельный вход. У них только общая стена, коммуникации все отдельные. Споров о пользовании жилого помещения не имеется.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО10 заменена ее правопреемником ФИО5

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью на работе, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО5 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие в связи с занятостью на работе, исковые требования признают в полном объеме.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, назначение: жилой дом, площадью: общей 90 кв.м., инвентарный №40817810604900317040 (18), литер: А, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 90 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена <адрес>, площадью общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилых помещений 77,1 кв.м., площадью жилых комнат 44,7 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух спален площадью 6,2 кв.м. и 21,0 кв.м., гостиной площадью 17,5 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., прихожей площадью 19,4 кв.м., санузла площадью 6,4 кв.м. <адрес> изменилась за счет реконструкции в квартире, за счет возведения теплого пристроя литера А1, сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в Сысертском БТИ отсутствуют.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 90,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен квартира, общей площадью 31,3 кв.м., в качестве правообладателей указаны: ФИО6, ФИО5 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 1355 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на основании проведенного технического обследования жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведена техническо-правовая экспертиза документов и материалов технического учета на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО1, изолированной квартирой №40817810604900317040 (литеры А, А1), общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилых помещений 77,1 кв.м., площадью жилых комнат 44,7 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух спален площадью 6,2 кв.м. и 21,0 кв.м., гостиной площадью 17,5 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., прихожей площадью 19,4 кв.м., санузла площадью 6,4 кв.м.; холодного пристроя литера а3.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. Кроме того, ответчикам ФИО2 уже принадлежит <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований признании доли в праве общей долевой собственности отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО1 ФИО18 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, Шайхинурову ФИО21, ФИО4 ФИО22 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО3, расположенные по адресу: <адрес>, и признать их отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040.

Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости – <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м. на кадастровый учет, а также регистрации права собственности ФИО1 ФИО24 на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.