Решение № 2-2175/2026 2-8896/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-2175/2026

Дело № 2-2175/2026

78RS0006-01-2025-006948-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 19 февраля 2026 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А., при секретаре Куцеба А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы невозвращенного залога, стоимости удерживаемого имущества, возмещении расходов на устранение недостатков сданного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила о следующем:

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 невозвращенный залог в размере 12 350 руб. 92 коп.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму невозвращенного залога, за период с 23.02.2024 по 05.05.2025 в размере 859 руб. 82 коп., с последующим взысканием процентов с 24.06.2025 по день фактического возврата залога истцу ФИО1;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков сданного имущества в размере 2 250 руб.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму расходов на устранение недостатков сданного имущества за период с 31.01.2025 по 05.05.2025 в размере 156 руб. 63 коп., с последующем взысканием по день фактического возмещения расходов истцу;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость удерживаемых четырех летних автомобильных шин Kumbro r17 215/60 и чехлов для хранения колес в размере 50 931 руб. 33 коп.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 4000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 22.01.2025, согласно которому ответчик, действуя в качестве наймодателя, передала истцу, выступающему в качестве нанимателя, во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с находящимся в нем имуществом. 09.02.2025 истец направил ответчику уведомление о расторжении вышеуказанного договора в одностороннем порядке. После расторжения договора ответчик не вернул залог, внесенный истцом при заключении договора, в размере 17 500 руб. Поскольку истцом не были оплачены коммунальные услуги в размере 5 149 руб. 08 коп., возврату подлежит часть залога в размере 12 350 руб. 92 коп. В переданной истцу квартире имелись недостатки имущества в виде незакрепленного унитаза, не работающих сливного бочка и дверец душевой кабины. Истцом был вызван сантехник для устранения вышеуказанных недостатков, его работы были оплачены истцом в размере 2 250 руб. Данные расходы ответчиком истцу компенсированы не были. После расторжения договора истец ФИО1 оставила в квартире принадлежащие ей летние автомобильные шины, сообщив ответчику, что заберет их 22.02.2025. Однако в дальнейшем истец в квартиру попасть не смогла, шины ей возвращены не были. С учетом изложенных обстоятельств истец подала настоящий иск.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 17.09.2025 гражданское дело по иску ФИО1 в пользу ФИО2 передано по подсудности в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга – по месту жительства ответчика.

В судебное заседание явилась истец ФИО1, которая просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 22.01.2025 между ФИО1, выступающей в качестве нанимателя, и ФИО2, выступающей в качестве наймодателя, заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдает в наем нанимателю за плату о временное пользование жилое помещение, общей площадью 28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.6 договора, наниматель берет в наем указанное помещение за обусловленную настоящим договором плату.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что произведенные нанимателем отделимые улучшения помещения являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных без согласия наймодателя, возмещению не подлежит.

Согласно п. 3.1 договора, размер оплаты найма помещения составляет 35 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.8 договора, наниматель вносит наймодателю залог за найм жилого помещения в размере 35 000 руб., залог вносится двумя частями.

Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что при условии соблюдения нанимателем всех пунктов настоящего договора, сумма залога будет возвращена нанимателю в полном объеме по истечении срока действия настоящего договора.

Согласно п. 5.1 договора, он может быть расторгнут сторонами в любое время без выплат штрафных санкций по обоюдному, письменному согласию.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при одностороннем расторжении договора, без выплат штрафных санкций и неустоек, сторона, настаивающая на его расторжении, обязана письменно уведомить об этом другую сторону за30 календарных дней до расторжения договора.

Согласно п. 8.1 договора договор вступает в силу с 22.01.2025 и действует до 22.12.2025.

07.02.2025 ФИО1, направила ФИО2 уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, поскольку помещение сдано в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, недостатки помещения наймодателем не устранены. В указанном заявлении истец также просила ответчика вернуть сумму залога в размере 17 500 руб. в срок до 22.02.2025.

22.01.2025 от ФИО2 в адрес ФИО1 направлена претензия, в которой указано на то, что нанимателем ФИО1 был нарушен срок уведомления наймодателя о расторжении договора за 30 календарных дней; у нанимателя образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в связи с чем выплаченный истцом ответчику залог в размере 17 500 руб. подлежит возврату истцу в размере, уменьшенным на задолженность истца по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку истец, как наниматель, уведомила ответчика-наймодателя о расторжении договора, освободила жилое помещение, договор найма является расторгнутым.

При этом несоблюдение, по мнению ответчика, нанимателем срока уведомления о расторжения договора, не является препятствием для расторжения договора найма, однако может являться основанием для предъявления наймодателем к нанимателю требований о взыскании предусмотренных договором штрафных санкций.

Поскольку из материалов дела, в частности, переписки между истцом и ответчиком, следует, что наймодателем ФИО2 не была исполнена обязанность по осуществлению надлежащей эксплуатации жилого помещения, что повлекло несение истцом расходов по устранению неисправностей в квартире, которые должны быть возмещены ответчиком истцу.

Поскольку представленной в материалы дела переписки следует, что в квартире ответчика осталось имущество истца в виде автомобильных шин чехлов к ним, истец вправе требовать компенсацию их стоимости.

Также суд принимает во внимание, что доводы истца ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих требования истца, в ходе рассмотрения дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму невозвращенного залога в размере 12 350 руб. 92 коп., расходы на устранение недостатков сданного имущества в размере 2 250 руб., стоимость удерживаемых четырех летних автомобильных шин и чехлов для их хранения в размере 50 931 руб. 33 коп.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании процентов также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку в рассматриваемом случае имеют место нарушение имущественных прав истца, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму невозвращенного залога в размере 12 350 руб. 92 коп., проценты за период с 23.02.2024 по 05.05.2025 в размере 859 руб. 82 коп., с последующим взысканием с 24.06.2025 по день фактического возврата залога истцу, расходы на устранение недостатков сданного имущества в размере 2 250 руб., проценты за период с 31.01.2025 по 05.05.2025 в размере 156 руб. 63 коп., с последующим взысканием с 24.06.2025 по день фактического возмещения расходов истцу, стоимость удерживаемых четырех летних автомобильных шин и чехлов для их хранения в размере 50 931 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 17.04.2026.