Решение № 2-1264/2017 2-1264/2017~М-1188/2017 М-1188/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1264/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2017 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шурупова В.А.

при секретаре Колосовой И.Н.

с участием истца БАФ

ответчика БЛВ

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску БАФ к БЛВ о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

БАФ обратился в суд с иском к БЛВ, в котором указывал, что им на праве общей долевой собственности на основании определения Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., ему 1/2 доля, БЛВ 1/2 доля. Помещения, которыми пользуется каждый из них являются изолированными с отдельными входами, оборудованными автономными системами жизнедеятельности. Определением суда на него была возложена обязанность по переоборудованию дома на две части. Во исполнение определения суда на основании решения горисполкома Лискинского горрайсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ он осуществил пристройку к своей части дома жилой комнаты размером 6,17х3,60 м, холодного коридора 3,69х6,47+1,16х2,70м, переустройство холодного коридора размером 3,8х2,7м-под кухню, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 66,7 кв.м до 126 кв.м. В силу этого фактические доли собственников не соответствуют идеальным долям, ответчик изменить долевое участие в добровольном порядке отказалась, в связи с чем он просит суд осуществить реальный раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования: ему выделить и признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 79.1 кв.м. состоящую из состоящую находящихся в помещении №: отопительной № литер А1 площадью 7,9 кв.м., кухни № литер А площадью 7,2 кв.м., коридора № литер А площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № литер А площадью 9,7 кв.м., ванной № литер А площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № литер А2 площадью 16,8 кв.м., веранды литер а1 площадью 21,7 кв.м, и части веранды литер а площадью 5,6 кв.м. Ответчику БЛВ выделить и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 47 кв.м., состоящую из, находящихся в помещении № кухни № литер А площадью 14,5 кв.м., ванной № литер А площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты № литер А площадью 18,2 кв.м., части веранды литер а площадью 10 кв.м. Просил суд также прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом. Указывал в иске, что раздел дома по предложенному варианту не потребует переоборудования, обеспечения жилых помещений системами коммуникаций и не будет нарушать чьих – либо прав.

В судебном заседании истец БАФ заявленные требования поддержал. Ответчик БЛВ с исковыми требованиями согласна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 245 ч.3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании вступившего в законную силу определения Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сторонам принадлежит жилой <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., истцу 1/2 доля, БЛВ 1/2 доля. Помещения, которыми пользуется каждый из них являются изолированными с отдельными входами, оборудованными автономными системами жизнедеятельности. Определением суда на истца и ответчика была возложена обязанность по переоборудованию дома на две части. Во исполнение определения суда на основании решения горисполкома Лискинского горрайсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ он осуществил пристройку к своей части дома жилой комнаты размером 6,17х3,60 м, холодного коридора 3,69х6,47+1,16х2,70м, переустройство холодного коридора размером 3,8х2,7м-под кухню, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 66,7 кв.м. до 126 кв.м. (л.д.11,17).

Из технического паспорта БТИ <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения отдела по строительству и архитектуре <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что к дому с западной стороны осуществлена жилая пристройка состоящая из жилой комнаты размером 6,17х3,60 м, холодного коридора 3,69х6,47+1,16х2,70м, произведено переустройство холодного коридора размером 3,8х2,7м-под кухню. (л.д.12-16,18,19).

Поскольку истец за свой счет осуществила неотделимые улучшения жилого дома, то он имеет право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности. Ответчик согласилась с тем, что пристройка выполнена истцом за свой счет. В связи с этим суд считает необходимым изменить идеальные доли совладельцев пропорционально общей площади помещений, выделенных им определением от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом пристройки. Часть дома, занимаемая истцом имеет общую площадь 79,1 кв.м, ответчик занимает 47 кв.м. от общей площади <адрес> кв.м. Следовательно, доли сторон следует определить: истцу 791/1260, ответчику 470/1260 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из технического паспорта на дом, объяснений сторон следует, что каждый из них занимает отдельное изолированное помещение, состояние из жилых и нежилых помещений с отельным входом, а также владеют надворными постройками, расположенными на своей стороне земельного участка, а именно: БАФ частью дома общей площадью 79,1 кв.м. состоящей из кухни № площадью 8,9 кв.м, санузла № площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,2 кв.м, холодной веранды № Лит а1 площадью 5,1 кв.м., а также летней кухней Г, сараем Г1, уборной Г4.

БЛВ владеет и пользуется частью жилого дома общей площадью 47 кв.м., состоящей из находящихся в помещении № кухни № литер А площадью 14,5 кв.м., ванной № литер А площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты № литер А площадью 18,2 кв.м., части веранды литер а площадью 10 кв.м.

Занимаемые сторонами части дома по общей площади полностью соответствуют установленным судом долям в праве общей долевой собственности, поэтому необходимости в переоборудовании дома, и определении компенсации не имеется. Для каждого владельца имеется отдельный вход. Их части дома оборудованы автономными системами газоснабжения,

водоснабжения и водоотведения, электроснабжения.

По указанным мотивам требование о разделе дома по предложенную варианту подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования БАФ – удовлетворить.

БАФ выделить и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м. состоящую из находящихся в помещении №: отопительной № литер А1 площадью 7,9 кв.м., кухни № литер А площадью 7,2 кв.м., коридора № литер А площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № литер А площадью 9,7 кв.м., ванной № литер А площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № литер А2 площадью 16,8 кв.м., веранды литер а1 площадью 21,7 кв.м, и части веранды литер а площадью 5,6 кв.м.

БЛВ выделить и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 47 кв.м., состоящую из находящихся в помещении № кухни № литер А площадью 14,5 кв.м., ванной № литер А площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты № литер А площадью 18,2 кв.м., части веранды литер а площадью 10 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности БАФ и БЛВ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 126 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья