Решение № 2-984/2017 2-984/2017~М-919/2017 М-919/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-984/2017

№ 2-984/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 августа 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю.

при секретаре Либрехт М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку. Просят суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Красулинское с/п, <адрес>А.

Свои требования мотивируют тем, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1704 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области запись ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, дом, приобретенный по договору сгорел ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой от инспекции Госпожнадзора ОГП № по обслуживанию Новокузнецкого района №. Истцами было принято решение построить новый дом на вышеуказанном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году было окончено строительство жилого дома. Разрешительную документацию на строительство жилого дома истцы не получали. Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома, может эксплуатироваться в существующем виде и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, а процессе дальнейшей эксплуатации, имеется возможность использовать его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии. С целью сохранения постройки, истец обратился в отдел архитектуры при Администрации Новокузнецкого района, там пояснили, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО3 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не высказал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности. Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено: ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, <адрес>, площадью 1704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области запись ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

? доля жилого дома, приобретенная по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. сгорела ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой от инспекции Госпожнадзора ОГП № по обслуживанию Новокузнецкого района №.

Из технического паспорта на здание следует, что возведенный истцами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект – индивидуальный жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 33,2 кв.м., в том числе жилую площадь 25,8 кв.м., число этажей 1.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Экспертно-правовая компания» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, <адрес>, может использоваться по назначению, пригоден для проживания, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1, ФИО2 было отказано, поскольку индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Экспертно-правовая компания», суд полагает возможным требования истцов удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Красулинское с/п, <адрес>А, в равных долях, то есть по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Горковенко М.Ю.