Решение № 2-1241/2021 2-1241/2021~М-1160/2021 М-1160/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1241/2021

Дело № 2-1241/2021

УИД 34RS0019-01-2021-002144-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 г. г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Яровой О.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения ФИО2 муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского поселения ФИО2 муниципального района .... о признании права общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на земельный участок, категории земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 757 кв.м, кадастровый № ...., расположенный по адресу: ...., <...> ..... В обоснование требований указано, что истцы на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками указанного выше земельного участка, однако ввиду того, что право собственности в установленном законом порядке ими не зарегистрировано, в государственной регистрации права собственности истцам отказано. ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт. ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по определению границ спорного земельного участка, составлен межевой план, границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями. Право собственности у истцов возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано, поскольку до 1998 года для возникновения (перехода) права собственности к новому правообладателю государственная регистрация не требовалась.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи уведомлёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя ФИО8, что не противоречит положениям ст.48, 53, 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; истец ФИО5 дополнительно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО8, поддержав заявленные требования в полном объёме, просил признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на земельный участок, категории земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 757 кв.м, кадастровый № ...., расположенный по адресу: ...., <...> .....

Ответчик – администрация городского поселения ФИО2 муниципального района .... – о времени и месте судебного заседания извещены, явку представителя в суд не обеспечили, об отложении либо рассмотрении дела в отсутствие представителя не ходатайствовали; возражения по иску не представили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом положений чч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обстоятельств дела, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от указанной даты ФИО3, ФИО4, ФИО5 (до регистрации брака – ФИО11) Д.А. приобрели на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 6,50 кв.м, и земельный участок, площадью 757 кв.м, расположенные по адресу: ...., <...> ..... Договор удостоверен нотариусом г. ФИО2 .... ФИО9

В дальнейшем право собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано не было.

Ранее спорный земельный участок, площадью 0,0757 га, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ...., <...>, был предоставлен ФИО10, являющейся продавцом по вышеназванному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов копии дела по отводу земельного участка для индивидуального жилищного строительства из земель администрации г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что спорный земельный участок изначально был предоставлен ФИО10 на праве частной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, площадью 0,0757 га, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ...., <...> .... без условий ограничения и обременения; на основании постановления администрации г. ФИО2 .... от ДД.ММ.ГГГГ № ....А-п.з. о предоставлении в собственность ФИО10 земельного участка, прилегающего к жилому дому по ул. ФИО2, ....; на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от 1993 года; и на основании акта установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ФИО2 отделения Нижне-Волжского филиала Акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на указанную дату – ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: ...., <...> ...., основное строение отсутствует.

Отсутствие основного строения – жилого дома, площадью 26,50 кв.м., на спорном земельном участке, также подтверждено в ходе судебного заседания представителем истцов, который пояснил, что жилой дом, приобретённый ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, со временем пришёл в состояние непригодное для проживания в нём, в связи с чем, был демонтирован.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, площадью 757 кв.м, был поставлен на кадастровый учёт, и ему присвоен кадастровый номер – 34:10:200004:348, что усматривается из выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по определению границ спорного земельного участка, составлен межевой план, границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учёт спорного земельного участка приостановлен по тем основаниям, что истцами не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок по адресу: ...., <...> .....

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственникам в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч.1 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Закон введён в действие на всей территории Российской Федерации по истечении шести месяцев после его официального опубликования (день опубликования – ДД.ММ.ГГГГ). Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Как усматривается из фактических обстоятельств дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (до регистрации брака – ФИО11) Д.А. приобрели право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на земельный участок, категории земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 757 кв.м, кадастровый № ...., расположенный по адресу: ...., <...> ...., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (запретах) объекта – земельного участка, категории земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 757 кв.м, кадастровый № ...., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилой дом; почтовый адрес ориентира: ...., <...> .....

Однако данное обстоятельство не лишает истцов права собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, поскольку соглашение между сторонами – ФИО10 (продавец) и ФИО3, ФИО4, ФИО11 (после регистрации брака – ФИО5 (покупатели), достигнуто по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; обязательства по сделке сторонами исполнены; притязаний третьих лиц на спорный земельный участок не установлено.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами и в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку истцы приобрели на право общей долевой собственности земельный участок, однако не оформили право собственности на него в установленном законом порядке в соответствии с действующим законодательством, тогда как необходимая процедура по передаче им данного имущества в собственность соблюдена, суд полагает, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения ФИО2 муниципального района .... о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения ФИО2 муниципального района .... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на земельный участок, категории земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 757 кв.м, кадастровый № ...., расположенный по адресу: ...., <...> .....

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Яровая

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.