Решение № 2-6198/2025 2-6198/2025~М-5944/2025 М-5944/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-6198/2025

УИД93RS0№-81

№
ЗАЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 21 октября 2025 года

Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузьмичевой Е.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управе Калининского внутригородского района Администрации г.о.Донецк, о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, Управе Калининского внутригородского района Администрации г.о.Донецк, о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на реконструированный объект, указав, что ФИО2, является собственником доли жилого дома на основании договора купли-продажи, серия СБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №, доля 49/100 жилого дома с жилой пристройкой и надворными постройками №, общей площадью 205,00 кв. м., в т.ч. жилой площадью 104,10 кв.м., по <адрес> Республики, что составляет <адрес>, государственная регистрация права собственности № ЕХ 128170 серии ИЗ №.

На момент приобретения недвижимое имущество состояло из жилого дома - общей площадью 101,3 кв. м. (жилой - 62,20 кв. м.), жилой пристройки - общей площадью 86,70 кв. м. (жилой -24,90 кв. м.), летней кухни, сарая, гаража, сливной ямы, хозяйственного блока, душа, навеса, ограждений и водопровода.

Также истцу на основании договора купли-продажи земельного участка серия СБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №, площадью 0,0530га., кадастровый № (в настоящее время 93:27:0010313:876), расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика <адрес>, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество ЕХ 134736 серии ИЗ № также подтверждается записью в ЕГРН 93:27:0010313:876-93/003/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

С согласия ответчика ФИО7, собственника доли в жилом доме собственника земельного участка, расположенных по адресу: ДНР, <адрес>. 24/2 истцом выполнены строительно-реконструктивные работы по возведению пристройки к <адрес> жилого № по <адрес> в <адрес>, по строительству новой хозяйстве постройки и реконструкция существующей (летняя кухня, навес, душ) на земельном участке, принадлежащем истцу, перепланировке квартиры жилого <адрес> в <адрес>.

В результате выполненных работ доля истца 49/100, что составляет <адрес> жилом <адрес> г.о Донецк городского округа Донецк Донецкой Народной Республики с жилой пристройкой и надворными постройками, стала общей площадью 242,5 кв.м., в состав которой входит: жилой дом (лит. А.) общей площадью 101,2 кв. м. (жилой 81,5 кв. м.), хозяйственный блок (лит. Г.) общей площадью 77,8 кв.м., погреб (лит.г) общей площадью 25,2 кв.м., летняя кухня (лит. Г1) общей площадью 11,0 кв.м., сауна (лит. Г2) общей площадью 11,1 кв. м. сарай (лит. ГЗ.) общей площадью 16,2 кв.м., ворота и ограждения.

Квартира № в <адрес> в <адрес> в настоящее время представляет собой жилой дом общей площадью 81,5 кв.м, и состоит из коридора, санузла, кухни, топочной, трех жилых комнат и холла. Недвижимый объект также подключен к коммуникациям и инженерным сетям.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ существует техническая возможность выделения в натуре части домовладения, общей площадью 81,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находящийся в фактическом пользовании истца и состоящей из коридора, санузла, кухни, топочной, трех жилых комнат и холла; хозяйственных построек. По выделения в натуре и присвоения почтового адреса объект может эксплуатироваться как отдельный объект недвижимости в качестве индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Также согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ доля истца недвижимом имуществе представляет собой жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеет один этаж, высота наземной части которого составляет 2,84 м. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация которого в качестве жилого дома возможна без создания угрозы жизни и здоровью граждан, при условии периодического технического обслуживания на протяжении срока его службы.

Истец ФИО2, и представитель истца ФИО5, в судебное заседание не явились. В адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили удовлетворить исковые требования, также не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Управа Калининского внутригородского района Администрации г.о.Донецк, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда от ответчика поступило заявление о рассмотрении в его отсутствии, а также указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира /ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2, является собственником доли жилого дома на основании договора купли-продажи, серия СБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №, доля 49/100 жилого дома с жилой пристройкой и надворными постройками №, общей площадью 205,00 кв. м., в т.ч. жилой площадью 104,10 кв.м., по <адрес> Республики, что составляет <адрес>, государственная регистрация права собственности № ЕХ 128170 серии ИЗ №.

Также истцу на основании договора купли-продажи земельного участка серия СБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №, площадью 0,0530га., кадастровый № (в настоящее время 93:27:0010313:876), расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика <адрес>, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество ЕХ 134736 серии ИЗ №, что подтверждается записью в ЕГРН 93:27:0010313:876-93/003/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истцом были выполнены работы по реконструкции жилого помещения, которые заключались в возведении жилой пристройки для размещения в ней дополнительных помещений.

В результате выполненных работ доля истца 49/100, что составляет <адрес> жилом <адрес> г.о Донецк городского округа Донецк Донецкой Народной Республики с жилой пристройкой и надворными постройками, стала общей площадью 242,5 кв.м., в состав которой входит: жилой дом (лит. А.) общей площадью 101,2 кв. м. (жилой 81,5 кв. м.), хозяйственный блок (лит. Г.) общей площадью 77,8 кв.м., погреб (лит.г) общей площадью 25,2 кв.м., летняя кухня (лит. Г1) общей площадью 11,0 кв.м., сауна (лит. Г2) общей площадью 11,1 кв. м. сарай (лит. ГЗ.) общей площадью 16,2 кв.м., ворота и ограждения.

Квартира № в <адрес> в <адрес> в настоящее время представляет собой жилой дом общей площадью 81,5 кв.м, и состоит из коридора, санузла, кухни, топочной, трех жилых комнат и холла. Недвижимый объект также подключен к коммуникациям и инженерным сетям.

Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п.1.7.2/.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ существует техническая возможность выделения в натуре части домовладения, общей площадью 81,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находящийся в фактическом пользовании истца и состоящей из коридора, санузла, кухни, топочной, трех жилых комнат и холла; хозяйственных построек. По выделения в натуре и присвоения почтового адреса объект может эксплуатироваться как отдельный объект недвижимости в качестве индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ доля истца недвижимом имуществе представляет собой жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеет один этаж, высота наземной части которого составляет 2,84 м. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация которого в качестве жилого дома возможна без создания угрозы жизни и здоровью граждан, при условии периодического технического обслуживания на протяжении срока его службы.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие совокупности условий, необходимых и позволяющих признать право собственности на произведенную самовольную реконструкцию, а именно, земельный участок, на котором производится самовольная реконструкция, принадлежит истцу на праве собственности; произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает строительные, градостроительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, а отсутствие разрешения на реконструкцию не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 233-239, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управе Калининского внутригородского района Администрации г.о.Донецк, о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на реконструированный объект, – удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в долевой собственности на жилой дом расположенный по адрес: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес>, общей площадью 205,0 кв.м., в виде индивидуального жилого дома блокированной застройки, представленный квартирой № обшей площадью 101,2 кв.м.

Признать право собственности на самовольно возведенное реконструированное недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом блокированной застройки, представленный квартирой № в жилом <адрес> городского округа Донецк Донецкой Народной Республики с жилой пристройкой и надворными постройками, общей площадью 242,5 кв.м., состоящей из жилого дома (лит. общей площадью 101,2 кв.м., хозяйственного блока (лит. Г.) общей площадью 77,8 кв.м., погреба (лит. г.) общей площадью 25.2 кв.м., летней кухни (лит. Г1.) общей площадью 11,0 кв.м., сауны (лит. Г2.) общей площадью 11,1 кв. м., сарая (лит.Г3) общей площадью 16,2 кв.м., ворот и ограждений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ворошиловского

межрайонного суда <адрес> Е.А. Кузьмичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.