Решение № 2-202/2021 2-202/2021~М-146/2021 М-146/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-202/2021

УИД 60RS0025-01-2021-000434-29


Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-202/2021

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 г. п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области

в составе председательствующего судьи Карповой М.В.,

при секретаре Славненко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Стругокрасненского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации Стругокрасненского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 06 августа 1994 года, заключённого между комиссией Товарищества имени Мичурина Стругокрасненского района Псковской области и ФИО1, за имущественный пай ФИО1 приобретен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, рубленый деревянный, обложенный кирпичом, <данные изъяты>м., находящийся на земельном участке, с КН № по адресу: <адрес>

Земельный участок, на котором находится жилой дом, выделен ФИО1 распоряжением <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства: 1,47 га в собственность, <данные изъяты> га в бессрочное пользование. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Земельный пай выделен ФИО1 в д. Лудони размером <данные изъяты> га распоряжением администрации района <данные изъяты>

Сведения о жилом доме внесены сельским Советом в похозяйственную книгу № 34 лицевой счёт № <***>.

Распоряжением <данные изъяты> года «О присвоении названий улиц и номеров домам по деревне Лудони» жилому дому, расположенному на указанном земельном участке, присвоены <адрес>

При изготовлении межевого плана уточнена площадь жилого дома, которая в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.

С момента постройки и до настоящего времени истица открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком<данные изъяты> несет бремя их содержания. В связи с юридической неграмотностью истица не зарегистрировала надлежащим образом свое право собственности на жилой дом.

26.03.2021 ФИО1 обратилась в регистрационные органы для регистрации права собственности на жилой дом. 07.04.2021 ею было получено уведомление Гдовского межмуниципального отдела Росреестра Псковской области о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ до 07.07.2021 осуществления действий по регистрации права собственности в отношении здания с КН № по адресу: <адрес>, в связи с тем, что представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы, не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

Вышеуказанный отказ, по мнению истицы, нарушает права ФИО1, как собственника жилого дома, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку ТОО имени Мичурина в лице своего правопреемника СХПК (колхоз) имени Мичурина ликвидировано 29 января 2018 года.

Ссылаясь на ст. 12,218,223 ГК РФ, истица просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №, расположенным по адресу: Псковская область, <адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена должным образом. Согласно заявления, просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие представителя в связи с короновирусной инфекцией, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен должным образом. Согласно отзыва от 30.06.2021 г. с исковыми требованиями, согласен.

Принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит кследующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст. 554 ГК РФ закреплено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ).

П.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

П. 60 указанного постановления разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из договора купли-продажи от 06.08.1994 следует, что Товарищество имени Мичурина Стругокрасненского района Псковской области продало ФИО1 дом 1985 года постройки, рубленый деревянный, обложенный кирпичом, <данные изъяты>. Дом продан за имущественный пай ФИО1 Указанный договор зарегистрирован в похозяйственней книге № лицевой счет № за 2017-2021 годы. Стоимость дома в ценах 1991 года составляет 21009 руб.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что правопреемник ТОО имени Мичурина – СХПК /Колхоз/ имени Мичурина ликвидирован 29.01.2018.

Согласно п. 3 ст. 44 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О сельскохозяйственной кооперации" при ликвидации кооператива имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления.

Поскольку СХПК /колхоз/ имени Мичурина прекратил свою деятельность, надлежащим ответчиком по делу является Администрация Стругокрасненского района Псковской области.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 07.04.2021 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Гдовским межмуниципальным отделом государственная регистрация права собственности в отношении здания с КН №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена до 07.07.2021 в связи с тем, что в книгах учета регистрационных действий Администрации СП «Хрединская волость» до 31.01.1998 отсутствуют сведения о регистрации договора купли-продажи от 06.08.1994, заключенного между ФИО1 и Товариществом имени Мичурина. Также записи об указном договоре отсутствуют в похозяйственных книгах СП «Новосельская волость» и в сведениях архивного отдела Администрации Струго-Красненского района Псковской области.

Из архивной справки Администрации Стругокрасненского района № Г-79 от 04.03.2021 следует, что в документах архивного фонда Администрации Хрединского сельсовета не имеется договора купли-продажи жилого дома в д. Лудони от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, в книге регистрации нотариальных действий за 1994 год не имеется сведений о регистрации договора купли-продажи от 06.08.1994.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно распоряжению администрации Хрединской волости № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ФИО1, расположенному на указанном земельном участке, присвоены <адрес>

Согласно техническому плану здания от 08.05.2021, жилой дом 1985 г. постройки расположен на земельном участке КН № по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2021 жилой дом, 1985 г. постройки КН №, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровой учет 20.02.2021. Сведения для заполнения разделов 2 – сведения о зарегистрированных правах, 4 – описание местоположения объекта недвижимости, 5 – план расположения помещения, машино-места на этаже ( плане этажа), отсутствуют.

Их архивной справки Администрации Стругокрасненского района от 04.03.2021 № и выписок СП «Новосельская волость» из лицевого счета № похозяйственней книги № по д. Лудони за 2011-2015, 2016, 2019 годы следует, что в документах архивного фонда Хрединской волости Струго-Красненского района и документах СП «Новосельская волость, содержаться сведения о том, что в д. Лудони числится ФИО1 – глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>

Согласно справке СП «Новосельская волость» № от 16.06.2021 ФИО1 принадлежит дом, 1985 г. постройки, площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 06.08.1994 и зарегистрирован в похозяйственней книге № лицевой счет № за 2017 – 2021 годы.

Из указанных документов следует, что ФИО1 проживала в указанном жилом доме до заключения договора купли-продажи, т.е. в момент заключения договора жилой дом уже находился во владении покупателя, а значит на основании п. 2 ст. 224 ГК РФ считается переданным покупателю.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия договора купли-продажи соблюдены, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий М.В.Карпова