Решение № 2-154/2017 2-154/2017~М-136/2017 М-136/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-154/2017

Дело № 2-154/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ ФИО1 по праву совместной собственности супругов принадлежит ? доля жилого дома в <адрес>, сособственник – ФИО2 Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации Кировского сельсовета Топчихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении адресного хозяйства на территории Кировского сельсовета» адрес: <адрес>, изменен на адрес: <адрес>.

Согласно паспорту истец зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Правообладателями <адрес>, являются супруги ФИО3 и ФИО4 Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ

Местом регистрации ответчиков является <адрес>.

Согласно технической документации и правоустанавливающим документам сторон, <адрес> фактически состоит из двух жилых помещений, определённых как две изолированные квартиры № 1 и № 2, предназначенные каждая для проживания одной семьи и имеющие общую стену без проёмов между квартирами.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, просили признать ? долю в праве собственности на целый жилой дом из керамзитных плит полезной площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 52,6 кв. м., с одними сенями из керамзитных плит, дощатой верандой, одним дощатым сараем, одним дощатым гаражом, забором штакетным и из металлической сетки, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № на земельном участке, принадлежащем им по праву собственности, №, квартирой №.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на статьи 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 12, 131, 246-250 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», они указали, что являются совместными собственниками ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенной по указанному адресу. Право собственности на указанную долю жилого дома и земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ У соседей по дому – ответчиков ФИО3 и ФИО4 принадлежащая им доля дома признана квартирой, в связи с чем, они полагают, что принадлежащая им доля дома должна быть признана квартирой, поскольку использование долевого имущества сопровождается определенными обременениями, избежать которых можно при признании доли в доме квартирой. Закон не содержит ограничений в признании доли жилого дома жилым помещением (квартирой), если эта доля соответствует предъявленным требованиям. Из представленных документов следует, что указанный дом является многоквартирным (двухквартирным). Согласно плану расположения помещения в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения, спорная доля дома отвечает всем предъявляемым требованиям, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании истец ФИО2 отказалась от иска к ФИО3 и ФИО4, и производства по делу в этой части прекращено определением суда, ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, имеющего право заявить самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, уточнив их, просил признать жилой дом по <адрес> многоквартирным жилым домом, признать ? долю жилого дома, принадлежащую ему по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить его право собственности на указанную ? долю жилого дома и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, представил заявление об уточнении заявленных требований.

Дополнительно он пояснил, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая ему по праву собственности ? доля жилого дома, состоит из двух квартир. Квартиру № в <адрес>, он приобрел в собственность ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи, однако за ним в Росреестре зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома по указанному адресу. В то же время, за супругами ФИО4 и ФИО3 по праву общей совместной собственности зарегистрирована <адрес>. В настоящее время он решил продать принадлежащее ему жилое помещение, однако не может зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, поскольку за ним по праву собственности зарегистрирована не квартира, а доля дома, который не признан многоквартирным, хотя две половины указанного жилого дома являются отдельными квартирами.

Третье лицо на стороне истца ФИО2, имеющая право заявить самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по изложенным истцом основаниям.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 признали, подтвердив, что жилой <адрес>, в котором находится принадлежащая им по праву собственности <адрес>, состоит из двух квартир. Свою квартиру они купили в 2003 г., им было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Во второй половине дома находится квартира истца, поэтому они согласны с тем, чтобы право собственности на <адрес> было признано за ФИО1

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилось, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом, возражений против иска оно не представило.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица на его стороне ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4, поскольку оно не противоречит закону, а именно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края, утверждённым постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьям 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку правовой режим собственности на долю домовладения и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для него юридическое значение, и его права подлежат защите путём удовлетворения его исковых требований.

При этом, суд отмечает, что признание за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечет прекращение его права собственности на ? долю жилого дома, расположенную по <адрес>, принадлежащую ему по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ

Расходы по оплате государственной пошлины истец просил с ответчика не взыскивать и отнести на его счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом по <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать ? долю жилого дома, расположенную по <адрес>, принадлежащую по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО1, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения через Топчихинский районный суд.

Судья