Решение № 2-340/2020 2-340/2020~М-224/2020 М-224/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-340/2020

УИД 66RS0046-01-2020-000335-17

Дело 2-340/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Ахалая К.Р., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34 680 руб. 43 коп., расторжении договора аренды № 4423 от 05.04.2017, возложении обязанности по возврату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи.

В обоснование иска истец указал, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 4423 от 05.04.2017. Срок действия договора с 05.04.2017 по 05.04.2037. Исковые требования заявлены в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, по состоянию на 01.01.2020 сумма задолженности составляет 23 700 руб. 83 коп. за период с 01.01.2019 по 01.01.2020 и пени в размере 10 910 руб. 43 коп. за период с 01.6.2019 по 21.04.2020. В адрес ответчика 21.20.2020 было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Конверт вернулся в адрес истца.

Исковые требования заявлены истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы. В адрес ответчика была напарена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Кроме того в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Оба конверта вернулись в адрес истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнений по существу иска не имел.

Ответчик ФИО2, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку не явившийся в судебное заседание ответчик не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 05.04.2017 № 4423, по условиям которого последнему предоставлен в аренду спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на срок с 05.04.2017 по 05.04.2037 за плату, расчет которой произведен в приложении № 1 к договору аренды. При этом в п. 2.5 договора аренды стороны договорились, что если арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. ФИО2 принял на себя обязательства по внесению арендной платы с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 05.04.2017 (п. 3.1 договора аренды). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договор аренды) (л.д. 5-9).

Земельный участок передан истцом ФИО2 по акту приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 05.04.2017 № 4423 (л.д. 8 оборот).

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка от 05.04.2017 №4423 прошел государственную регистрацию (л.д.32-33).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчетам задолженности по арендной плате (л.д. 13), задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период составляет 23 770 руб.

Представленный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора земельного участка, ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 23 770 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку остальная часть задолженности уже взыскана на основании судебного приказа.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 05.04.2017 № 4423, заключенного сторонами, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, установленный в п. 3.3 договора аренды земельного участка от 05.04.2017 № 4423, истцом правомерно, в соответствии с п. 6.2 указанного договора, начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа за период с 01.06.2019 по 21.04.2020, что в общей сумме составило 10 910 руб. 43 коп. (ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

21.02.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомления о расторжении договора аренды земельного участка № 4423 от 05.04.2017. Ответчику предложено в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, направить в адрес истца подписанные соглашение о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка (л.д. 11).

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения ФИО2 арендных платежей в 2019-2020 годах, то есть более двух раз подряд, требование о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без внимания, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка от 05.04.2017 года № 4423 расторгнут, оснований для нахождения у ответчика переданного ему спорного земельного участка не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 1240 руб. 41 коп. (п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности по возврату земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды № 4423 от 05.04.2017, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями администрации Горноуральского городского округа и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями администрации Горноуральского городского округа задолженность по договору аренды в сумме 34 680 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 240 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 08 сентября 2020 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова