Решение № 2-539/2017 2-539/2017~М-285/2017 М-285/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-539/2017

Дело №2-539/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рамазанова Ф.Г.,

при секретаре Мубаракшиной Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Уфа РБ о прекращении права собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа указав, что на основании решения Дамского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома ФИО5, А1, а3, общей площадью 68,6 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

Для благоустройства и улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого дома путем возведения ФИО52 (мансарды), в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 68,6 кв.м. до 107,5 кв.м.

Земельный участок на котором расположен жилом дом принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование: по жилую застройку индивидуальную, общей площадью 287 кв.м.

Поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, письмом Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано.

Просит суд, с учетом уточненных заявленных требований, прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом ФИО5, А1, а3, общей площадью 68,6 кв.м. и признать право собственности на реконструированный жилой дом ФИО5, А1, А2, а3, общей площадью 107,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> РБ ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п.1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником строений ФИО5, А1, а3, и земельного участка, общей площадью 287 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу ФИО5 по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., к жилому дому под ФИО5, расположенном на земельном участке по указанному адресу, возведен пристрой под ФИО51, А2, а3, на возведение постройки ФИО52 разрешение не предъявлено. В результате возведения ФИО52 общая площадь жилого дома увеличилась до 107,5 кв.м. В силу ст. 222 ГК РФ указанный пристрой является самовольным.

ДД.ММ.ГГГГ. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> истцу ФИО1 письменно отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес> указанием на возведение строения с нарушением требований градостроительного регламента без оформления соответствующей разрешительной документации. Также разъяснено, что территория на которой расположен земельный участок относится к зоне Ж-3. Использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома – не разрешено.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, на которой расположен жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под жилую застройку.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Юстэк-консалтинг» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций первого этажа жилого дома (ФИО5) и пристроя (ФИО51), на момент осмотра, соответствует нормативным требованиям, действующих строительных норм и правил.

Мансарда (ФИО52) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций первого этажа жилого дома (ФИО5) и пристроя (ФИО51) на момент осмотра соответствует нормативным требованиям, действующих строительных норм и правил.

Строительные конструкции мансардного этажа обладают прочностью и устойчивостью, угроз причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц от деформаций строительный конструкций, основания здания, повреждения части здания в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности, при существующий нагрузках не возникает. Требования механической безопасности – обеспечиваются (гл.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Постройка мансарды (ФИО52) не угрожает жизни или здоровью других граждан.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признание за истцом права собственности на реконструированный в результате возведения самовольной постройки, дом расположенный по адресу: <адрес> не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, в получении акта ввода в эксплуатацию истцу отказано, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом ФИО5, А1, а3, общей площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу:РБ, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом ФИО5, А1, А2, а3, общей площадью 107,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для регистрации и внесения сведений о праве собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом ФИО5, А1, А2, а3, общей площадью 107,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес>.

Согласовано судья Рамазанов Ф.Г.