Решение № 2-905/2019 2-905/2019~М-757/2019 М-757/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-905/2019

Дело № 2-905/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Либрехт М.В.

рассмотрев 24 июля 2019 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам.

Просит суд: Взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 45771,36 рублей

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом находящийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. она передала в аренду свой дом ответчику ФИО2 для его проживания вместе с десятью членами его семьи сроком на два месяца, по ДД.ММ.ГГГГг. включительно. В связи с чем с ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ По договору была установлена (п.4.1) арендная плата в размере 15000 рублей в месяц. В соответствие с п.2.7 Договора ответчик должен был передать дом, т.е передать ДД.ММ.ГГГГг.в исправном состоянии и сохраняемом виде. В соответствие с п.5.1; 5.2 Договора ответчик несет материальную ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору. В соответствие с п. 31 Договора ответчик обязан был передать ей в сроки и состоянии, предусмотренным Договором, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по истечении срока аренды, установленного в договоре, не выселился вместе с членами своей семьи, не освободил помещение, прекратил оплату, установленную Договором, имеет задолженность, не произвел взаиморасчет, предусмотренных п. 6.4 Договора. Таким образом, грубо нарушил условия Договора. В настоящее время ответчик добровольно выселился из дома ДД.ММ.ГГГГ, ключи от дома ей передал, однако в счет погашения своей задолженности передал только 10000 рублей, и в настоящее время его задолженность составляет 45771,36 рублей, с учетом выплаченной суммы за весь период проживания Тукан в размере 28.500 рублей. В расчет данной суммы включена как и арендная плата так и коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признал частично, суду показал, что он не отрицает, что с истцом был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подпись там стоит его, но условия договора он не читал, так как устно они договорились с истцом, что арендная плата в сумме 5000 рублей за месяц, а не та сумма которая указана в качестве арендной платы в 15000 рублей в договоре. Он оплатил истцу сумму 28.500 рублей в счет арендной платы и коммунальных услуг, деньги отдавал частями. По договору фактически мы должны были съехать ДД.ММ.ГГГГ, но фактически съехали только ДД.ММ.ГГГГ. В доме проживал он, снимал его для людей попавших в трудную жизненную ситуацию, были периоды когда в доме проживало около 10 человек. Он признает требования в части расходов на коммунальные услуги, не признает в части суммы арендной платы, так как устно договаривались о другой сумме с истцом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилой дом находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

При этом суд исходит из условий самого договора, согласно которого арендодатель предоставлял арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с п. 4.1 договора арендная плата на весь период устанавливается в размере 15000 руб в месяц.

С учетом изложенного, заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения соответствует требованиям закона как по форме так и по содержанию.

Как следует из расчета представленного истцом задолженность ответчика по арендной плате составила 45771,36 руб.

Письменных доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендных платежей надлежащим образом, суду не представлено. Иного расчета в опровержение доводов истца так же не представлено.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей и коммунальных услуг в размере 45771,36 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1824 рублей 00 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45771,36 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1824 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья А.А.Шаронина