Решение № 2-4485/2025 2-4485/2025~М-3763/2025 М-3763/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-4485/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-005860-62

№2-4485/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при помощнике судьи Маньковском Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёва <адрес> в котором просит признать за ней право собственности на 1/3 доли комнаты в коммунальной квартире, площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на 59/300 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Калининградского городского совета народных депутатов был выдан ордер на жилое помещение № ФИО3 на семью из 3-х человек (ФИО3, ФИО6 -жена, ФИО2 - сын) на право занятие жилого помещения, состоящего из 2-х изолированных комнат в отдельной квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ФИО3 и ФИО6, расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака произведена запись за №.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления об изменении договора найма жилых помещений, с учетом рекомендаций рабочей комиссии администрации <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) вынесено постановление, в соответствии с которым ФИО3 разрешено изменение договора найма с оформлением раздельных лицевых счетов на комнату, площадью 11,5 кв.м., на ФИО6, а на комнату, площадью 16,5 кв.м., на ФИО3 и его сына - ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>», от имени которого действует Комитет имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> и ФИО2 был заключен договор социального найма №/Л, согласно которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, жилой площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес>, в лице Директора Муниципального унитарного предприятия «Жилкомплекс» и ФИО2, ФИО4 (дочь ФИО2), ФИО3 был заключен договор №-К о передаче комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан. Собственники принимают в собственность жилое помещение в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м, в виде комнаты: (по плану №), общей полезной площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м., с 59/100 долями в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире. Согласно указанного договора, собственникам устанавливаются доли в занимаемой ими жилой площади и в праве на места общего пользования: каждому - по 1/3 доли.

Право долевой собственности на момент заключения договора подлежало государственной регистрации в Отделе по городу Королеву Главного Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и с этого момента возникает право собственности гражданина на передаваемое Муниципальным образованием ему жилое помещение. Однако, переход права собственности так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Государственная регистрация является юридическим фактом, подтверждающим наличие права, но не образующим это право, правообразующим фактом в данном случае является договор о передаче комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан.

Законность договора на передачу комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, договор фактически исполнен, комната передана в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3

ФИО2 (отец Истца) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в комнате, площадью 16,5 кв.м., в указанной выше коммунальной квартире. ДД.ММ.ГГГГ решением Королевского городского суда <адрес> за ним признано право собственности на 1/3 доли комнаты в коммунальной квартире, площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на 59/300 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в порядке приватизации, а также признано право собственности на 1/3 доли комнаты в коммунальной квартире, площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> на 59/300 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который ранее вместе с ФИО2 в комнате в коммунальной квартире был зарегистрирован и проживал. Также с момента рождения и по настоящее время проживает в указанной комнате дочь ФИО2 ФИО1, которая на момент заключения договора №-К о передаче комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан являлась несовершеннолетней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем 2/3 доли комнаты, площадью 16,5 кв.м. в., в коммунальной квартире является ФИО2 на основании решения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа Королёва <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Калининградского городского совета народных депутатов был выдан ордер на жилое помещение № ФИО3 на семью из 3-х человек (ФИО3, ФИО6 -жена, ФИО2 - сын) на право занятие жилого помещения, состоящего из 2-х изолированных комнат в отдельной квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ФИО3 и ФИО6, расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака произведена запись за №.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления об изменении договора найма жилых помещений, с учетом рекомендаций рабочей комиссии администрации <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) вынесено постановление, в соответствии с которым ФИО3 разрешено изменение договора найма с оформлением раздельных лицевых счетов на комнату, площадью 11,5 кв.м., на ФИО6, а на комнату, площадью 16,5 кв.м., на ФИО3 и его сына - ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>», от имени которого действует Комитет имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> и ФИО2 был заключен договор социального найма №/Л, согласно которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, жилой площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес>, в лице Директора Муниципального унитарного предприятия «Жилкомплекс» и ФИО2, ФИО4 (дочь ФИО2), ФИО3 был заключен договор №-К о передаче комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан. Собственники принимают в собственность жилое помещение в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м, в виде комнаты: (по плану №), общей полезной площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м., с 59/100 долями в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире. Согласно указанного договора, собственникам устанавливаются доли в занимаемой ими жилой площади и в праве на места общего пользования: каждому - по 1/3 доли.

Право долевой собственности на момент заключения договора подлежало государственной регистрации в Отделе по городу Королеву Главного Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и с этого момента возникает право собственности гражданина на передаваемое Муниципальным образованием ему жилое помещение. Однако, переход права собственности так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Государственная регистрация является юридическим фактом, подтверждающим наличие права, но не образующим это право, правообразующим фактом в данном случае является договор о передаче комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан.

ФИО2 (отец Истца) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в комнате, площадью 16,5 кв.м., в указанной выше коммунальной квартире. ДД.ММ.ГГГГ решением Королевского городского суда <адрес> за ним признано право собственности на 1/3 доли комнаты в коммунальной квартире, площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> на 59/300 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в порядке приватизации, а также признано право собственности на 1/3 доли комнаты в коммунальной квартире, площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> на 59/300 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который ранее вместе с ФИО2 в комнате в коммунальной квартире был зарегистрирован и проживал.

Также с момента рождения и по настоящее время проживает в указанной комнате дочь ФИО2 ФИО1, которая на момент заключения договора №-К о передаче комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан являлась несовершеннолетней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем 2/3 доли комнаты, площадью 16,5 кв.м. в., в коммунальной квартире является ФИО2 на основании решения Королевского городского суда Московской области от 20 марта 2025 года.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, ели между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем оставления одного документа, подписанного сторонами.

Законность договора на передачу комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, договор фактически исполнен, комната передана в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 ФИО2 (отец истца) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в комнате, площадью 16,5 кв.м., в указанной выше коммунальной квартире, владеет ею и пользуется, содержит её в надлежащем состоянии, осуществляет все необходимые платежи на протяжении всего этого времени. Ранее вместе с ним в комнате в коммунальной квартире был зарегистрирован и проживал его отец ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, а также ФИО1.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условия договора являются законными, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на 1/3 доли комнаты в коммунальной квартире и 59/300 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования за ФИО4 законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. о. <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт серия № №) право собственности на 1/3 доли комнаты в коммунальной квартире, площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на 59/300 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 12.11.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова