Решение № 2-299/2024 2-299/2024~М-274/2024 М-274/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-299/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Качуг 30 октября 2024 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю.,

при секретаре Куртовой М.В.,

с участием истца ФИО1, Заводских В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Заводских В. В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Заводских В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с Заводских А.Ф. Данная сделка была обременена в силу закона до перечисления денежных средств материнского капитала после государственной регистрации права собственности покупателя на дом. ДД.ММ.ГГГГ ГУУПФР в Качугском и Жигаловском районах Иркутской области (межрайонное) управление перечислило денежные средства на счет Заводских А.Ф., выступающей как продавец, что подтверждено справкой управления пенсионного фонда. По окончании сделки после получения продавцом оплаты за дом, процедура снятия обременения не была проведена надлежащим образом. В дальнейшем продавец Заводских А.Ф. умерла. На данный момент наследником является Заводских В.В. и несовершеннолетняя его дочь – Заводских Д.В.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях, ответчик Заводских В.В. признал исковые требования.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке, предусмотренном гл. 22 ГПК РФ.

Проверив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приобретении квартиры за счет средств целевого займа, предоставленных юридическим лицом, не являющимся кредитной организацией, такая квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, если иное не закреплено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 352 ГК РФ предполагает прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статьях 11, 12 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Заводских А. Ф. и ФИО2, Заводских В. В., ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 договора стоимость квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты>, из них цена квартиры <данные изъяты>, и цена земельного участка <данные изъяты>

В соответствии с п. 5 сумма в размере <данные изъяты> будет произведена в течение двух месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ФИО1, УПФР в Качугском и Жигаловском районах Иркутской области (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ, безналичным расчетом, путем перечисления Пенсионным фондом РФ на лицевой счет продавца Заводских А. Ф., открытом в дополнительном офисе № Иркутского отделения № ПАО «Сбербанк России».

При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».

Согласно сведениям представленным Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное лицо – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ распорядилась средствами МСК на единовременную выплату в размере <данные изъяты> рублей (п/п от ДД.ММ.ГГГГ №) в УПФР в Качугском и Жигаловском районах Иркутской области (межрайонное);

-улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемо7го жилого помещения) по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (п/п от ДД.ММ.ГГГГ №) в УПФР в Качугском и Жигаловском районах Иркуктской области (межрайонное).

Адрес объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств МСК: <адрес>

Согласно завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ Заводских А. Ф. распорядилась передать принадлежащее ей имущества в виде денежного вклада Заводских В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о том, что сумма задолженности по ипотеке не была погашена истцом Заводских В.В. не заявлено.

Возражений ответчика относительно удовлетворения исковых требований также не имеется.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, однако, как установлено в судебном заседании истцом и ответчиком заявление в регистрационную службу о прекращении ипотеки не подавалось, чем нарушаются права истца, а, следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в силу вышеизложенных правовых оснований и установленных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Качугский районный суд Иркутской области.

Судья Пустынцева Т.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>