Решение № 2-927/2020 2-927/2020~М-811/2020 М-811/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-927/2020

подлинник

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Шарифуллиной А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении границы земельного участка,

ус т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит:

признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признав результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № частично недействительными в части включения в границы такового образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с каталогом координат, указанном на стр.5 Отчета по геодезической съемке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения,

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и формируемым земельным участком в кадастровом квартале №, расположенным по адресу: <адрес> по точкам н1, н2, н3, н4, указанным на стр.5 Отчета по геодезической съемке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, общей площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира расположена в многоквартирном доме, у каждой из которой имеется свой вход и отдельный земельный участок, на котором располагается квартира, двор, хозяйственные постройки и обрабатываемый огород.

Истец начал проведение кадастровых работ по образованию земельного участка в кадастровом квартале 16:24:170134, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету по геодезической съемке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, фактические границы формируемого земельного участка относительно сведений ЕГРН частично располагаются на землях государственной (муниципальной) собственности и частично накладываются (пересекают) на территорию земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н4, от точки н13 до точки н1. Площадь наложения образуемого земельного участка на земельный участок № — 245 кв.м., из них 77 кв.м, под квартирой 2, принадлежащей ФИО1 На местности вышеперечисленные пересечения и наложения не закреплены и не обозначены. Формируемый земельный участок полностью находится в пользовании ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы.

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и землепользованием ФИО1 исторически сложилась на протяжении длительного времени, обозначена старым забором и стеной <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик в суд не явился. Извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явился, извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1, 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 1-3 статьи 39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной ши муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными, или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно части 1 статьи 40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

Из отчета по геодезической съемке границ земельного участка, выполненного по заказу ФИО1 кадастровым инженером МУП «Земля» ФИО3 следует, что в результате проведения геодезических работ сформирован земельный участок общей площадью 632 кв.м. Выявлено, что фактические границы формируемого земельного государственной (муниципальной) собственности и частично накладываются (пересекают) территорию: земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н4, от точки н13 до точки н1; земельного участка с кадастровым номером № от точки н9 до точки н11. Площадь наложения образуемого земельного участка на земельный участок № – 245 кв.м, из них 77 кв.м под квартирой 2, принадлежащего ФИО1 Площадь наложения образуемого земельного участка на земельный участок № – 21 кв.м. На местности вышеперечисленные пересечения и наложения не закреплены и не обозначены. Формируемый земельный участок полностью находится в пользовании ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы. Данное обстоятельство делает невозможным оформление в собственность земельного участка ФИО1, а так же свидетельствует о наличии реестровой ошибки или земельного спора в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Кадастровым делом объекта с кадастровым номером № подтверждается, что участок проходил межевание в 2003 году.

Иск подлежит удовлетворению, однако по точкам указанным в Отчете кадастрового инженера ФИО3

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признав результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № частично недействительными в части включения в границы такового образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с каталогом координат, указанном на стр.5 Отчета по геодезической съемке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и формируемым земельным участком в кадастровом квартале №, расположенным по адресу: <адрес> от точки н1 до точки н4, от точки н13 до точки н1, указанным на стр.5 Отчета по геодезической съемке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Судья Л.И.Сибатова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.