Решение № 2-3437/2024 2-3437/2024~М-2999/2024 М-2999/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-3437/2024

Дело № 2-3437/2024

УИД 50RS0020-01-2024-005044-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2024 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием помощника Коломенского городского прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по этому месту жительства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ответчиком ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

Договор заключен в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Продавца, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте в сети Интернет.

В подтверждение данного факта Межмуниципальный отдел по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ выдал выписку из ЕГРН.

Ответчик в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчик остался зарегистрированным в спорной квартире. На ответчика в связи с регистрацией в квартире истца, начисляются коммунальные платежи, тем самым нарушаются права истца. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой.

Ссылаясь на положения ст.304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, истец просит иск удовлетворить.

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила в суде, что на момент приобретения квартиры ответчик в квартире не проживал, по словам соседей в течение трех лет. Вещей ответчика в квартире не было. Ответчика истец не видела, договор прислал арбитражный управляющий по почте. Истцу на момент купли квартиры не было известно о регистрации в ней ответчика. Полагает, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, он прекратил право пользования в связи с продажей.

Ответчик извещался о месте и времени судебного разбирательства судебной повесткой по месту регистрации, в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положения раздела 1 части первой ГК РФ», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.195 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, поэтому она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридическим значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным и арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст.113 ГПК РФ об извещении ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения разбирательства дела. Судом соблюден порядок вручения судебных извещений, предусмотренный ст.116 ГПК РФ, в связи, с чем суд считает, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствие.

На основании ч.3 ст.167, 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившего ответчика, с вынесением на основании ст.233 ГПК РФ заочного решения.

В заключении помощник Коломенского городского прокурора ФИО7 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду наличия на то оснований.

Выслушав истца, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени продавца ФИО3 финансовым управляющим ФИО2, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно п.1.4 договора купли-продажи, он заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте в сети Интернет.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в Межмуниципальном отделе по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-6).

После заключения договора купли-продажи спорной квартиры, в ней осталась регистрация места жительства ответчика ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги, регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и адресной справкой ОВМ УМВД России по городскому округу Коломна (л.д.18).

Регистрация места жительства ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению этой квартирой. Ответчик является для истца посторонним человеком.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу п.2 этой нормы права гражданин –собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Перестав быть собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО3 прекратил право пользования им и не может использовать его для личного проживания в силу ст.288 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ.

Ответчик не является членом семьи ФИО4, не являясь её родственником, не проживая с ней совместно и не ведя общее хозяйство. Какие-либо договоры, предусматривающие право пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу, между сторонами по делу не заключались.

Представленные по делу доказательства – объяснения истца свидетельствуют о том, что ответчик не проживают в спорном жилом помещении.

Поскольку иного соглашения о реализации ответчиком прав относительно пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 прекратил право пользования жилым помещением на основании ст.288 ГК РФ и в соответствии со ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ввиду признания ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

При этом суд не исследует наличие или отсутствие у ответчика постоянной регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, поскольку признание прекратившим право пользования жилым помещением не связано с наличием или отсутствием этой регистрации.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 (паспорт серя №) к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, прекратившим право пользования жилым помещением в квартире, по адресу: <адрес>.

По вступлении решения суда в законную силу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право на подачу в Коломенский городской суд заявления об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2024 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна: А.В. Замаховская