Решение № 2-1034/2017 2-1034/2017~М-491/2017 М-491/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1034/2017

Дело № 2-1034/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.03.2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

Председательствующего Левченко Л.Ю.

При секретаре Шумейко К.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендных платежей.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации города Омска (в настоящее время департаментом имущественных отношений Администрации города Омска) и ООО «Хозяйственное управление Российского фонда помощи беженцам «Соотечественники» был заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора).

В соответствии с актом установления (восстановления) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 55:36:070103:0039 местоположение участка установлено в 38 метрах восточнее относительно ориентира 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Соглашением к договору аренды земельного участка № Департамент недвижимости администрации города Омска подтверждает согласие «Арендатору» ООО ХУ РФПБ «Соотечественники» на передачу своих прав и обязанностей, возникших из названного договора, третьему лицу ФИО1 (п.1 Соглашения). Указанное соглашение зарегистрировано в главном Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно приложению, к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10- числа месяца, за который производится оплата. Размер ежемесячной арендной платы составляет 27 209 рублей.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил письмо в адрес ответчика с расчетом арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 486 451,33 рубль с учетом доначисления и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 256,98 рублей.

Однако Арендатор не исполнил должным образом свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы Арендодателю.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 486 451,33 рубль, а также пеню в сумме 93 256,98 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту регистрации по месту жительства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п.1.п.2 ст. 614).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и ООО «Хозяйственное управление Российского фонда помощи беженцам «Соотечественники» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду на 5 лет земельный участок в границах города, именуемый в дальнейшем «Участок», общей площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под установку временного павильона с размещением в нем кафе и административно-хозяйственного помещения, согласно прилагаемого к договору плана земельного участка (п. 1.1. Договора).

Величина арендной платы за 1 месяц на предоставленном участке устанавливается в соответствии с постановлением главы городского самоуправления г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 295,97 рублей (п. 2.2 договора)

Размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами <адрес> базовых размеров платежей за землю (п. 2.3)

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и ООО «Хозяйственное управление Российского фонда помощи беженцам «Соотечественники» (арендатор) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому величина арендной платы за 1 месяц на предоставленном участке устанавливается в соответствии с постановлением главы городского самоуправления г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 630,59 рублей (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и ООО «Хозяйственное управление Российского фонда помощи беженцам «Соотечественники» (арендатор) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому величина арендной платы за 1 месяц составила 5 556,71 рублей (л.д. 7)

С ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы за 1 месяц составила 5 137,60 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ 9 247,68 рублей (л.д. 8)

В соответствии с актом установления (восстановления) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка № местоположение участка установлено в 38 метрах восточнее относительно ориентира 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент недвижимости администрации города Омска подтверждает согласие Арендатору ООО ХУ РФПБ «Соотечественники» на передачу своих прав и обязанностей, возникших из названного договора, третьему лицу ФИО1 (л.д. 10).

Указанное соглашение зарегистрировано в главном Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за номером

№ (л.д. 15)

Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно приложению, к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10- числа месяца, за который производится оплата. Размер ежемесячной арендной платы составляет 27 209 рублей (л.д. 14)

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьей 6 Закона Омской области от 08.02.2006 № 731-03 «О регулировании земельных отношений в Омской области», в редакции от 06.12.2012, постановлением администрации города Омска от 06.02.2013 года № 120-п полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, делегированы департаменту имущественных отношений.

В связи с изложенным, арендодателем по договору в настоящее время является департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

Согласно списку операций по карточке учета поступлений по договору аренды

№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась просроченная задолженность по арендной плате в размере 486 451.33 рубля (л.д. 27-28)

В настоящее время задолженность не погашена. Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил письмо в адрес ответчика с расчетом арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате. Однако Арендатор не исполнил должным образом свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы Арендодателю.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 486 451,33 рубль.

Пунктом 5.2 соглашения к договору аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка исполнялись не надлежаще, истцом правомерно начислена неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 256,98 рублей.

Судом расчет проверен и признан правильным.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 064 рубля:

(486 451,33 – 200 000 х 1% + 5 200 = 8 064 рубля)

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу:

- Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 451,33 рубль, пени в размере 93 256,98 рублей,

- в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 8 064 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения в Куйбышевский районный суд г. Омска.

решение вступило в силу 03.05.2017 года