Решение № 2-491/2018 2-491/2018~М-496/2018 М-496/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-491/2018

Дело № 2-491/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Мариловой Т.В.

при секретаре Горбенковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ссылаясь на то, что они приобрели в общую долевую собственность указанное жилое помещение. Согласно договору купили-продажи, расчет за квартиру производился после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области путем перечисления денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В связи с этим в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи отделом пенсионного фонда РФ переведено 330 000 рублей на счет продавца. В настоящее время обременение недвижимого имущество не снято.

Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в качестве соответчика к участию в деле привлечен наследник ФИО6 ФИО5.

Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> производство по данному гражданскому делу в части требований к ФИО6 прекращено, поскольку последний на момент предъявления иска в суд умер.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в суд своего представителя не направило, об уважительных причинах суд не уведомило, не просило суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ФИО1 и ФИО2, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями абзаца 2 пункта 1 и пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (абзац 2 пункта 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО6 продал ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, стороны оценили данное жилое помещение в 330 000 рублей, что видно из копии договора купли-продажи квартиры от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Из пункта 5 названного договора следует, что расчет между сторонами будет произведен после подписания и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области путем перечисления денежных средств за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО2, серии МК-I № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в размере 330 000 рублей на счет К.

Пункт 6 договора купли-продажи гласит, что залог квартиры в пользу продавца возникает в силу закона.

Из передаточного акта от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> видно, что ФИО6 продал и передал ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> права ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО4 на спорное жилое помещение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области с обременением в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, а также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> ГУ Отдел Пенсионного фонда ФР по Макаровскому району Сахалинской области перечислило средства материнского (семейного) капитала в размере 330 000 рублей на счет К., что подтверждается копией приложения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, копией информации о выплате средств (части средств) материнского (семейного) капитала от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, копией выписки из финансовой части лицевого счета ФИО2 от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Суд считает, что подтверждено полное исполнение обязательств покупателей по оплате договора.

В этой связи, поскольку основания для дальнейшего обременения права собственности на квартиру отсутствуют, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения по договору купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заключенному между ФИО2 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, ФИО3 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, ФИО4 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, ФИО1 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Марилова