Решение № 2-1218/2025 2-1218/2025(2-6610/2024;)~М-5780/2024 2-6610/2024 М-5780/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-1218/2025

УИД 74RS0007-01-2024-009032-10

№ 2-1218/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Комликовой Д.Г.

с участием прокурора Жинжиной Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании утратившим право пользования.

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, а в случае несогласия с предоставляемым жилым помещением – путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение собственникам соразмерно их долям в праве собственности: в пользу ФИО1, ФИО2 по 413 309 руб., установив выкупную стоимость жилого помещения 826 618 руб.; о прекращении право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> после предоставления взамен изымаемого помещения другого жилого помещения – квартиры <адрес>. <адрес><адрес> с зачетом её стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, а в случае несогласия с предоставляемым жилым помещением – выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям возмещения за изымаемое жилое помещение собственникам соразмерно их долям в праве собственности; о признании права собственности города Челябинска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ответчики являются долевыми сособственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с признанием данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, КУИЗО г. Челябинска направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, которое не было заключено в досудебном порядке. Ответчикам в целях переселения из жилого помещения было предложено переселение в иное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, полагает, что жилое помещение <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а при предоставлении равноценного возмещения ответчикам, они подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований в части выплаты ответчикам компенсации за изымаемое жилое помещение.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против предоставления денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, согласилась с предоставленным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против предоставления жилого помещения взамен изымаемого, согласился с выкупом жилого помещения и предложенной выкупной стоимостью.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзацах первом и втором подпункта «и» пункта 20 постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.Кроме того, изъятие у собственников жилых помещений в рамках реализация мероприятий по расселению аварийного жилого фонда, носит исключительно компенсационный характер, не является по своей сути формой улучшения жилищных условий собственника, а следовательно не лишает права ответчиков на получение жилого помещения, в рамках участия в подпрограммах по улучшению жилищных условий.

Реализация мероприятий по расселению аварийного жилищного фонда обусловлена прежде всего тем, что существует опасность его разрушения, а следовательно угроза жизни и здоровья как проживающих в нем граждан, так и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: г<адрес> построен в 1951 году (л.д. 119-133).

В указанном многоквартирном доме комната в <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Распоряжением первого заместителя главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Челябинска № принято решение об изъятии у собственников доли в праве общей долевой собственности на земельные участки и изъятии у собственников жилых (нежилых) помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 направлено требование о сносе дома.

ДД.ММ.ГГГГ долевым сособственникам по адресу: <адрес> направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением за изымаемый объект стоимости жилого помещения (л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо № долевым собственникам комнаты уведомление об изъятии долей земельных участков и жилых (нежилых) помещений для муниципальных нужд (л.д. 115).

Стороны не оспаривали, что соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд во внесудебном порядке не заключено, кроме того, ответчиками не достигнуто между собой соглашение о принятии жилого помещения, либо получении компенсчации за изымаемое помещение.

В ходе судебного заседания ответчики согласились с предложенной суммой компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 826 618 руб., которая определена в отчете об оценк (л.д. 38-105).

Суд принимает указанный отчет в качестве доказательства определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, поскольку основано на исследовании объекта, в заключении приведен сравнительный анализ предложений на рынке недвижимости аналогичных объектов, описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов.

Принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости признан ветхо-аварийным и подлежащим сносу, процедура уведомления о принятом решении об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдена, с учетом отказа одного из ответчиков принять предоставляемое жилое помещение взамен изымаемого, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, путем выплаты возмещения пропорционально доли в праве собственности, а именно: по 413 309 руб., установив выкупную стоимость жилого помещения 826 618 руб., о прекращении права долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости после выплаты суммы возмещения, признания права собственности города Челябинска на жилое помещение с кадастровым номером №. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Как следует из адресно-справочной информации ответчики ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу<адрес> ; ФИО3 - <адрес>.

В ходе судебного заседания ответчики пояснили, в спорном жилом помещении фактически не живут, их вещей в квартире нет, при указанных обстоятельствах требования к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования и выселении удовлетворению не подлежат.

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации города Челябинска, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 8,6 кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 826 618 руб. по 413 309 руб. каждому.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 8,6 кв.м, кадастровый № после выплаты ФИО1, ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 826 618 руб. по 413 309 руб. каждому.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение - - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 8,6 кв.м, кадастровый № после выплаты ФИО1, ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 826 618 руб. по 413 309 руб. каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации города Челябинска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - 04 марта 2025 года.